madlawyer Опубликовано 24 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 сентября, 2012 Добрый день. Ситуация следующая: 1) Земельный участок в собственности (под ИЖС, Московская область) 2) Дом (подвал + 3 этажа + мансарда). Строили в конце 90-ых, разрешение на строительство, как выяснилось, не получали. Проект был, но делала компания, у которой не было лицензии на проектирование (если они вообще в то время были). Под дачную амнистию не проходим (свыше 3-х этажей). Задача - легализация и оформление права собственности. Нашёл несколько вариантов: 1) В судебном порядке (через подтверждение того, что дом построен с соблюдением строительных норм, не представляет опасности и не нарушает ничьих интересов) - но не понятно, как именно это оформляется и чем подтверждается. Экспертиза?; 2) обращение в Комиссию по пресечению самовольного строительства и получение решения о возможности сохранения самовольной постойки - в Москве такую нашёл, в МО - нет. 3) через суд в порядке 222 ГК Понимаю, что вопрос объемный и сложный, и врядли кто-то предложит решение, был бы признателен хотя бы за направление, в котором двигаться Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
advocate-spb Опубликовано 24 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 сентября, 2012 решение всегда есть - по ч.3 ст.222 ГК, я так уже делал и успешно. т.к. вы адвокат посмотрите практику, вопрос действительно объемный. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
madlawyer Опубликовано 24 сентября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 24 сентября, 2012 Advocate-spb, я пока не адвокат, но планирую, в долгосрочной перспективе Относительно 222-й есть сомнения, как я понимаю признание права собственности это полумера, от сноса это не защитит, мне необходимо именно легализовать постройку, а уже после этого (либо единовременно) оформить право собственности. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 24 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 сентября, 2012 А признание права собственности и будет легализацией Вашей постройки. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Tewis Опубликовано 24 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 24 сентября, 2012 у меня есть большое подозрение что вот это одно и тоже 1) В судебном порядке (через подтверждение того, что дом построен с соблюдением строительных норм, не представляет опасности и не нарушает ничьих интересов) ... 3) через суд в порядке 222 ГК земля в чей собственности? у застройщика? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
madlawyer Опубликовано 24 сентября, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 24 сентября, 2012 Director, а она перестанет при этом быть самовольной? Возможно ошибаюсь, но вроде были случаи, когда суд признавал право собственности но при этом выносил частное определение о сносе. Пример - если я куплю автомат Калашникова по договору купли-продажи у Иванова А.Б., который после сделки канет в Лету, смогу ли я пользоваться этим автоматом? (при отсутствии других разрешительных документов). Tewis, пока ищу практику по этим вопросам, тоже сомнения были. Земля в собственности граждан, которые проживают в этом доме. Строились не централизованно, по факту там много организаций принимало участи в строительстве - у каждой свой фронт работ был. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 25 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 25 сентября, 2012 Director, а она перестанет при этом быть самовольной? Возможно ошибаюсь, но вроде были случаи, когда суд признавал право собственности но при этом выносил частное определение о сносе. Пример - если я куплю автомат Калашникова по договору купли-продажи у Иванова А.Б., который после сделки канет в Лету, смогу ли я пользоваться этим автоматом? (при отсутствии других разрешительных документов). madlawyer, Вы почитайте внимательно ст. 222 ГК РФ, так чтобы понять ее суть. Если коротко - Вы заблуждаетесь. Автомат Калашникова неудачное аналогия. Этот предмет запрещен к свободной продаже в России. На счет его использования - сможете если Вы - это МО, МВД, ФСБ, ФСО или служба инкассации, в остальных случаях, Вам выгоднее если продавец исчезнет, иначе может получится группа лиц, а это уже отягчающие обстоятельство (шутка). Нельзя торговать простым смертным Калашниковым в России. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.