Гость olga22 Опубликовано 17 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2012 здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы купили квартиру, уже подписан основной договор и получено свидетельство о праве собственности. в предварительном договоре купли-продажи было прописано что продавец передает ключи и освобождает квартиру 22 сентября, а в основном договоре уже было прописано что передача ключей происходит в день подпи***** договора купли-продажи. Вопрос: имеем ли мы право потребовать у продавца чтобы он освободил квартиру раньше 22 сентября?? имеет ли силу условия прописанные в предварительном договоре, если в основном написано что передача происходит в день подпи*****, но про освобождение квартиры ни слова нет?или при подписании основного договора все что прописано в предварительном теряет силу? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Гость olga22 Опубликовано 17 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2012 ничего не понимаю почему появляются эти звездочки вместо нормального слова, пыталась изменить все равно получается со звездочками!( Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
libemann Опубликовано 17 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 17 сентября, 2012 У вас в договорах разные условия (если читать буквально). Предварительный: продавец передает ключи и освобождает квартиру 22 сентября. Основной: передача ключей происходит в день подпи***** договора купли-продажи. По основному ключи должны были вам передать еще до подачи договора на госрегистрацию в Росреестр. Однако передача ключей и освобождение квартиры суть разные действия. Освобождение квартиры как условие сформулировано только в предв. ДКП. Значит, им и следует руководствоваться. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
krasotik Опубликовано 20 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2012 Предварительный договор имеет силу в том случае, если он был зарегистрирован в рег.органе. Но при регистрации предварительного д-ра возникает обременение, которое снимается после регистрации основного договора. Исходя из этого, нужно опираться на условия, прописанные в основном д-ре. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 20 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 20 сентября, 2012 Предварительный договор имеет силу в том случае, если он был зарегистрирован в рег.органе. Неужели? а мужики-то не знают Зачем неправду пишете,krasotik, ? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
krasotik Опубликовано 21 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2012 Зачем неправду пишете,krasotik, ? В чем неправда? В том, что предварительный также регистрируетсяи создает обременение? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Polinna Опубликовано 21 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2012 Предварительный ДКП недвижимости заключается с намерением заключить ДКП этой недвижимости на основных условиях (существенных), прописанных в предварительном договоре. Является ли пункт об освобождении квартиры до конкретной даты существенным? Думаю нет. А так как основной договор был заключен, то руководствоваться нужно именно им. Это мое мнение, т.к. в судебной практике возникает много споров по поводу предв. ДКП недвижимости. Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
krasotik Опубликовано 21 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2012 Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре. Приехали. Кто еще так считает? Оговорюсь. Он не регистрируется, если стороны того не хотят. Но также, по желанию, его можно зарегистрировать. И в случае его регистрации, отталкиваться будут именно от условий предварительного. Если в суде вы покажете простой письменный предварительный НЕ зарегистрированный и простой письменный основной ЗАрегистрированный , то суд на условия предварительного даже не посмотрит. Случай из практики. Другой вопрос, что люди не хотят регистрировать предварительный, чтобы не делать двойную работу в связи со снятием обременения. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Director Опубликовано 21 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2012 Еще, предварительный ДКП недвижимости не регистрируется в росреестре. krasotik, знаете еще я так считаю и Верховный Суд России. Суд не будет смотреть на условия предварительного, в виду того, что предварительный договор порождает обязанность заключить основной договор, на условиях предусмотренных предварительным. По этому условие о сроке освобождения квартиры должно было быть одинаковым для обоих договоров. И если этого не произошло, и в основном указано иное, то будут руководствоваться основным, т.к. стороны были в праве внести изменения при заключении основного договора и они их внесли, с чем и согласились. Это подтверждено их подписями. Кроме подпи***** сторонами основного договора, он еще и подлежит гос. регистрации в Росреестре. И только после такой регистрации этот договор обретает силу. Поэтому автору этой темы сейчас необходимо дождаться регистрации этого договора. И после того как получит свидетельство о праве собственности он сможет делать с этой квартирой все что пожелает. В том числе просить бывшего собственника покинуть ее. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
krasotik Опубликовано 21 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2012 Director, не буду настаивать. А в понедельник пройду в регпалату и спрошу на каком основании.... какого черта.... они зарегистрировали предварительный договор. . Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Alexss777 Опубликовано 21 сентября, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2012 А в понедельник пройду в регпалату и спрошу на каком основании.... какого черта.... они зарегистрировали предварительный договор. Верю, верю. А вот остальным сомневающимся скан зарегистрированного предварительного договора для обозрения Вы могли бы представить? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.