katiiiiiii Опубликовано 28 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 28 августа, 2012 подскажите, пожалуйста, если о своем намерении о продаже доли в доме уведомить второго собственника (имеющего, соответственно, преимущ.право покупки) не через нотариуса, а посредством телеграммы с уведомлением, будет ли это считаться надлежащим уведомлением?
Tewis Опубликовано 28 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 28 августа, 2012 если он ее получит, то да а так же просто его роспись в получении на копии уведомления
Director Опубликовано 28 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 28 августа, 2012 подскажите, пожалуйста, если о своем намерении о продаже доли в доме уведомить второго собственника (имеющего, соответственно, преимущ.право покупки) не через нотариуса, а посредством телеграммы с уведомлением, будет ли это считаться надлежащим уведомлением? А где Вы видели обязанность в таком уведомлении. Закон предусматривает преимущественное право, а не обязанность. Обратите внимание на п. 14 постановления Пленума ВС РФ: По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
.Юрист. Опубликовано 28 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 28 августа, 2012 А где Вы видели обязанность в таком уведомлении. Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Director Опубликовано 29 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 29 августа, 2012 Статья 250. Преимущественное право покупки 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Для сведения. Толкование законов России дается судами. Для сведения ознакомьтесь с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. из него не следует однозначность такой обязанности.
Tewis Опубликовано 29 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 29 августа, 2012 Толкование законов России дается судами. и где такое сказано?
Tewis Опубликовано 29 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 29 августа, 2012 специально посмотрел п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010г. нет там ни слова про уведомления. но из него следует, что если уведомление направлено по надлежащим адресам, а его не получают, то это определяет момент когда "стало известно или должно было стать известно о совершении сделки"
ОкиДоки Опубликовано 29 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 29 августа, 2012 Как регистратор скажет, так и будет правильно.
МскН Опубликовано 30 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 30 августа, 2012 katiiiiiii, да, телеграмма прокатит, если вы в ней укажете все сведения (адрес квартиры, размер доли, цену). Не забудьте указать в тексте (не в графе Подпись на бланке) ваше полное ФИО. Телеграмму нужно отправлять каждому владельцу остальных долей (даже если они все члены одной семьи и живут вместе) - с уведомлением о вручении. Если вручить не удастся, почта заверяет факт и текст отправления.
ОкиДоки Опубликовано 30 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 30 августа, 2012 оправить по левому адресу кто там будет разбираться живет собственник по тому адресу или нет
Director Опубликовано 30 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 30 августа, 2012 и где такое сказано Tewis, не хочу ерничать. Но, чьи еще толкования законов у нас имеют силу и подлежат обязательному исполнению, кроме тех, которые сделаны в судебных решениях.
Alexss777 Опубликовано 30 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 30 августа, 2012 Tewis, не хочу ерничать. Но, чьи еще толкования законов у нас имеют силу и подлежат обязательному исполнению, кроме тех, которые сделаны в судебных решениях. На юриста учиться не пробовали?
Director Опубликовано 31 августа, 2012 Жалоба Опубликовано 31 августа, 2012 В таком случае Вам необходимо начать с детского сада.
domovoi_ Опубликовано 1 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 1 сентября, 2012 подскажите, пожалуйста, если о своем намерении о продаже доли в доме уведомить второго собственника (имеющего, соответственно, преимущ.право покупки) не через нотариуса, а посредством телеграммы с уведомлением, будет ли это считаться надлежащим уведомлением? Вполне законное уведомление. Сам в таких случаях отправляю не телеграмму, а заказное письмо с уведомлением.
Олия Опубликовано 2 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2012 Я отправляла телеграмму с уведомлением о вручении. При отравлении на телеграфе мне сделали копию телеграммы, заверили копию круглой печатью.В Росреестре по Моск.обл. потребовали письменное уведомление, я предъявила уведомление о вручении и заверенную копию телеграммы. Копию телеграммы и уведомление у меня забрали при сдаче документов для регистрации договора купли-продажи.Спокойнее было отдать им эти бумаги и оформлять сделку, чем нервничать потом..Ведь всякое бывает..А по судам ходить мало радости..
Олия Опубликовано 2 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 2 сентября, 2012 Вполне законное уведомление. Сам в таких случаях отправляю не телеграмму, а заказное письмо с уведомлением Подскажите, пожалуйста, при уведомлении заказным письмом остается на руках какая-нибудь бумага с текстом о продаже доли? По-моему, на почте дают квитанцию и опись, в которой указано просто наличие письма.А как предъявить текст письма в Росреестре?
МскН Опубликовано 4 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 4 сентября, 2012 Олия, при отправлении заказного письма текста на руках не остается. И сосед может сказать в суде, что вы отправили ему пустой конверт или поздравили с днем рождения ). Поэтому и советуют тут телеграмму с уведомлением - текст копии телеграммы почта заверяет по вашей просьбе.
Director Опубликовано 5 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 5 сентября, 2012 И еще у дверей квартиры двух курьеров поставить. Чтобы как только сособственнник выйдет из нее сразу ему всучили уведомление и любезно попросили расписаться в его получении. Автора этой темы волнуете напрасно. Пусть отправит заказным письмом. Все. Если же сосбственник будет не доволен, то для него есть пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г. и этим все исчерпано.
law70 Опубликовано 5 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 5 сентября, 2012 Олия, направляйте ценное письмо с описью вложения,с уведомлением.
ОкиДоки Опубликовано 5 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 5 сентября, 2012 Если же сосбственник будет не доволен, то для него есть пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г. и этим все исчерпано. если сособственник докажет, что продавец не уведомил его надлежащим образом, и значит срок в который сособственник узнал о продаже не определён какимито действями продавца, и значит срок для перевода прав не составляет 3 месяца с даты продажи, тогда сособственник сможет перевести на себя права покупателя много позже 3-м месяцев после смены собственника. в таком случае первый покупатель попытается взыскать с продавца убытки через суд. Пусть отправит заказным письмом. Все. почему вы так думаете? содержание заказного письма неизвестно.
Alexss777 Опубликовано 5 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 5 сентября, 2012 почему вы так думаете? ответ очевиден - отсутствие практики.
Director Опубликовано 6 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 6 сентября, 2012 если сособственник докажет, что продавец не уведомил его надлежащим образом, А как это собственник докажет? И не забудьте, сособственник вправе требовать не признания договора купли-продажи доли недействительным. А только вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя, а потому прежде, чем этому сособственнику, что-то доказывать, ему необходимо минимум иметь ту же сумму, что будет названа в договоре купли-продажи этой доли.
ОкиДоки Опубликовано 6 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 6 сентября, 2012 А как это собственник докажет? чтото доказывать придётся продавцу, после того как сособственник потребует перевода на него прав покупателя конечто сособственник должен быть очень уверен что на его адрес не отправлялось уведомление И не забудьте помню обратите внимание, речь идёт не о несчастном первом покупателе, а о бедном продавце, с которого первый покупатель в суде взыщет компенсацию убытков
Tewis Опубликовано 6 сентября, 2012 Жалоба Опубликовано 6 сентября, 2012 бедном продавце, с которого первый покупатель в суде взыщет компенсацию убытков бедный покупатель (первый), который своих денег может больше никогда не увидеть.
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.