ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА МОРСКИХ ПОРТОВ

(Утвержден Распоряжением Госкомимущества России
от 12 октября 1995 г. ¹ 1480-р)

____________________________ “___” ______________ 199 __ г.

(место расположения Комитета)

Арендодателем от имени собственника передаваемого в аренду государственного имущества выступает Комитет по управлению имуществом ____________________________________________ ______________________________________________________________________________________

(наименование)

(именуемый в дальнейшем “Комитет”) в лице ______________________________________________,

(должность, ф.,и.,о.)

действующего на основании Положения.

Балансодержателем передаваемого в аренду государственного имущества выступает государственное учреждение – Морская администрация порта _______________________________________

(наименование)

(именуемая в дальнейшем “Балансодержатель”) в лице руководителя _________________________ __________________________________________, действующего на основании устава (положения).

(ф.,и.,о.)

Арендатором выступает ______________________________________________________________

(наименование арендатора)

(именуется в дальнейшем “Арендатор”) в лице _____________________________________________ _________________________________________, действующего на основании устава.

(должность, ф.,и.,о.)

Стороны договорились о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Комитет и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду государственное имущество, находящееся в собственности Российской Федерации. Передача данного имущества осуществляется согласно пообъектному перечню, прилагаемому к настоящему договору (приложение 1), для использования в целях: ______________________________________________________________.

(указать характер использования имущества в целом и пообъектно)

Одновременно Арендатору передается акт проверки технического состояния гидротехнических сооружений (приложение 2).

1.2. Срок действия договора устанавливается с “___” _______________ 199 __ г. по “___” _________________ 199 __ г.

1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

1.6. Собственностью Арендатора являются только отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет и с письменно разрешения Комитета, согласованного с Балансодержателем, за исключением отделимых улучшений, произведенных в соответствии с
п. 2.2.5 настоящего договора.

Все остальные улучшения арендованного имущества, произведенные Арендатором за свой счет или за счет Комитета (Балансодержателя), являются государственной собственностью Российской Федерации. Стоимость таких улучшений не возмещается Арендатору по окончании срока аренды.

1.7. В случае утраты или повреждения арендованного имущества, происшедших по вине Арендатора, Арендатор возмещает Комитету и Балансодержателю причиненные Арендатором убытки, включая упущенную выгоду.

1.8. Если состояние возвращаемого имущества по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Комитету причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1.9. Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету арендную плату, недовнесенную Арендатором за данное имущество.

1.10. Контроль за надлежащим использованием имущества, переданного в аренду согласно настоящему договору, осуществляет Балансодержатель.

1.11. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются Государственным арбитражем или судом в соответствии с их компетенцией.

1.12. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:

2.1.1. В течение ______ дней с момента подписания договора всеми сторонами предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.1, по приемосдаточному акту, экземпляр которого представляется в Комитет.

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое имущество в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.

2.2.3. Осуществлять техническую эксплуатацию гидротехнических сооружений в соответствии с Положением об организации технического контроля гидротехнических сооружений морского транспорта и Руководством по техническому контролю гидротехнических сооружений морского транспорта и другими документами, заменяющими их.

2.2.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, согласованного с Балансодержателем.

2.2.5. Осуществлять в соответствии с планом-графиком (приложение 3) за счет собственных средств работы по ремонту, восстановлению. Фактическая стоимость работ по каждому объекту плана-графика при их непосредственном выполнении устанавливается с учетом инфляционных процессов.

2.2.6. Ежемесячно представлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.

2.2.7. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично в залог или субаренду (в том числе при ликвидации или реорганизации).

2.2.8. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю не позднее чем за òðè месяца о предстоящем возвращении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его завершении и сдать имущество Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Сдача имущества производится при участии представителей Комитета, Балансодержателя и Арендатора.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендуемом имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для объектов имущества.

2.2.10. За три месяца до истечения срока аренды представить Комитету и Балансодержателю письменное уведомление о намерении заключить новый договор аренды на арендуемое имущество на условиях, предварительно согласованных с Комитетом и Балансодержателем. В случае непредставления указанного уведомления Арендатор лишается каких-либо преимущественных прав на заключение нового договора аренды на имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.3. Комитет не вправе отдавать в залог или иным образом обременять переданное Арендатору имущество, если это каким-либо образом нарушает права Арендатора по настоящему договору.

2.4. Комитет и Балансодержатель не вправе совершать действия, препятствующие нормальному использованию Арендатором арендованного имущества, а также вмешиваться любым образом в предпринимательскую деятельность Арендатора, связанную с использованием указанного имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор перечисляет арендную плату в федеральный бюджет на раздел 12 ”Прочие налоги, сборы и другие поступления”, § 51 “Доходы от сдачи в аренду государственного имущества”.

3.2. Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.

3.3. Величина арендной платы составляет __________ (____________) рублей в _____________.

3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства Российской Федерации, или в связи с инфляционными процессами на сумму, прямо пропорциональную проценту инфляции, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.5. Арендатор оплачивает коммунальные и иные услуги при эксплуатации арендованного им в соответствии с настоящим договором имущества по отдельному договору.

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Балансодержателя:

4.1.1. За непредставление Арендатору имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в согласованный сторонами в п. 2.1.1 настоящего договора срок по вине Балансодержателя Балансодержатель уплачивает пени в размере _____% суммы годовой аренды за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по ______% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в федеральный бюджет.

4.2.2. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных нарушений.

5. Изменение, расторжение и прекращение договора

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускают, соглашению сторон.

Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению Государственного арбитража или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.3. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев и невыполнении п. ______ настоящего договора, а также при неисполнении п. 2.2.5 настоящего договора Комитет расторгает настоящий договор в одностороннем порядке.

5.4. Действие договора прекращается по истечении срока, установленного в п. ______ настоящего договора.

5.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств и при соблюдении условий п. 2.2.10 настоящего договора по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение нового договора на аренду имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

6. Иные условия

6.1. Расходы Арендатора на поддержание арендованного имущества в надлежащем состоя нии не являются основанием для снижения арендной платы.

6.2. Все изменения (улучшения) в арендованном имуществе, а также дополнения (в виде отделимых улучшений) к нему, произведенные в процессе выполнения п. 2.2.5 настоящего договора, являются собственностью Российской Федерации.

6.3. Ликвидация или реорганизация Комитета или Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

6.4. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с его условиями и законодательством Российской Федерации.

6.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Приложения 1, 2 и 3 к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

6.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

К договору прилагаются:

1. Пообъектный перечень передаваемого в аренду имущества.

2. Акт проверки технического состояния гидротехнических сооружений.

3. План-график работ по ремонту, восстановлению и реконструкции объектов арендованного имущества.

4. Расчет арендной платы.

Подписи сторон:

Комитет Арендатор

_______________________________ ______________________________________

(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)

Юридический адрес: Юридический адрес:

_______________________________ ______________________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

_______________________________ ______________________________________

Балансодержатель

_______________________________

(должность, ф.,и.,о.)

Юридический адрес:

_______________________________

Банковские реквизиты:

_______________________________

Приложение 1

к Типовому договору аренды

государственного имущества морских портов

ПООБЪЕКТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ


п/п
Наимено вание объектов Балансовая стоимость, тыс. руб. Остаточная стоимость, тыс. руб. Начало – окончание аренды Арендная плата, тыс. руб. Обязатель ные условия эксплуатации арендованного имущества
             
             
             
             

Примечание: _____________________________________________________________________

________________________________________________________________________________.

Комитет Арендатор

________________________________ ____________________________________

(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)

Балансодержатель

________________________________

(должность, ф.,и.,о.)

Приложение 2

к Типовому договору аренды

государственного имущества морских портов

Утверждаю

Директор СоюзморНИИпроекта

______________________________

(должность, ф.,и.,о.)

“___” _________________ 199 __ г.

АКТ ПРОВЕРКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ГИДРОТЕХНИЧЕСКОГО СООРУЖЕНИЯ

Морская администрация порта ______________________ “___” _________ 199 __ г.

Гидротехническое сооружение ________________________________________________________

(наименование)

Нами, специалистами Службы технического контроля СоюзморНИИпроекта (организация – контролер, государственная лицензия ФЛЦ ¹ 000030 на выполнение технического контроля сооружений) ____________________________________________________________________________,

(ф.,и.,о.)

действующими на основании задания Департамента морского транспорта Минтранса России от 20 января 1994 г., произведена проверка технического состояния и техдокументации вышеуказанного гидротехнического сооружения (далее – сооружения), закрепленного за Морской администрацией ____________________________ порта, в чем составлен настоящий акт.

Установлено следующее:

1. Общая характеристика сооружения

1.1. Назначение сооружения __________________________________________________________.

1.2. Длина сооружения ______________________________________________________________.

1.3. Отметка дна относительно “0” порта проектная _____________________________________.

1.4. Отметка кордона относительно “0” порта проектная _________________________________.

1.5. Тип конструкции, проектные нагрузки _____________________________________________.

1.6. Год постройки, строительная организация (генподрядчик), проектная организация (генпроек тировщик) ____________________________________.

1.7. Год последней реконструкции, восстановления или капитального ремонта, строительная организация (генподрядчик), проектная организация (генпроек ти ровщик) ________________________.

1.8. Класс сооружения по назначению (по СНиП 2.06.01-86) ______________________________.

1.9. Первоначальная стоимость ________________________________________________ тыс. руб.

1.10. Первоначальная стоимость _______________________________________________ тыс. руб.

1.11. Процент амортизационного износа ______________________________________________%.

1.12. Перечень основного технологического оборудования в прикордонной зоне ______________ ______________________________________________________________________________________.

2. Результаты проверки ведения технической документации сооружений в соответствии с требованиями РД 31.35.10-86, перечень несоответствий

2.1. Переписка по вопросам технической эксплуатации сооружения ________________________
______________________________________________________________________________________.

2.2. Паспорт сооружения ____________________________________________________________.

2.3. Журналы технического надзора за состоянием и режимом эксплуатации сооружения (перечень воздействий, превышающих нормативные нагрузки) ________________________________ ______________________________________________________________________________________.

2.4. Отчеты о периодических технических осмотрах сооружения (перечень выявленных дефектов) __________________________________________________________________________________.

2.5. Отчеты о контрольно-инспекторских обследованиях сооружения (пере чень дефектов, выявленных при последнем обследовании) _____________________________________________________.

2.6. Справочник допускаемых нагрузок на причал _______________________________________.

2.7. Проектная документация _________________________________________________________.

2.8. Исполнительная документация, акты приемки и ввода сооружения в эксплуатацию ______________________________________________________________________________________.

2.9. Согласно имеющимся документам ________________________ приняты следующие меры по устранению дефектов, выявленных при последнем контрольно-инспекторском обследовании ______ ________________________.

3. Проверка и экспертная оценка технического состояния сооружения

3.1. Верхнее строение (тип конструкции, обнаруженные критические дефекты, износ %) ______ ______________________________________________________________________________________.

3.2. Покрытие территории (тип, обнаруженные критические дефекты, износ в %) ____________ ______________________________________________________________________________________.

3.3. Прикордонные крановые пути (тип, обнаруженные критические дефекты, износ в %) _____ ______________________________________________________________________________________.

3.4. Прикордонные железнодорожные пути (тип, обнаруженные критические дефекты, износ
в %) _________________________________________________________________________________.

3.5. Отбойные устройства (тип, количество, шаг, обнаруженные критические дефекты, износ
в %) _________________________________________________________________________________.

3.6. Швартовые тумбы (тип, количество, шаг, обнаруженные критические дефекты, износ
в %) _________________________________________________________________________________.

Приложение 3

к Типовому договору аренды

государственного имущества морских портов

ПЛАН-ГРАФИК

РАБОТ ПО РЕМОНТУ, ВОССТАНОВЛЕНИЮ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
АРЕНДОВАННОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА


п/п
Наименова ние объектов Балансовая стоимость, тыс. руб. Вид проводимых работ Сроки проводимых работ (начало – окончание) Стоимость проводимых работ, тыс. руб. Новая балансовая стоимость, тыс. руб.
             
             
             
             
             

Примечания:

1. Общая стоимость всех работ по плану-графику на дату подписания договора составляет ____________ (___________) руб.

2. Фактическая стоимость работ по каждому объекту плана-графика при их непосредственном выполнении устанавливается с учетом инфляционных процессов на сумму, прямо пропорциональную проценту инфляции.

3. В случае изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, фактическая стоимость работ по каждому объекту плана-графика может быть пересмотрена по требованию одной из сторон.

Комитет Арендатор

________________________________ ____________________________________

(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)

Балансодержатель

________________________________

(должность, ф.,и.,о.)

Сделано в