Вопрос № 4.

Я имею в собственности квартиру. В ней прописаны я и моя 3-х летняя дочка. Квартира полностью оформлена на меня. Хочу часть квартиры оформить в собственность дочке. Как это сделать и где?

Ответ № 4.

Составьте договор дарения доли в праве собственности на Вашу квартиру на имя дочери. Данный договор нужно будет зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Главном управлении Федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС).

Вопрос № 5.

У нас приватизированная квартира, мы платим за содержание общего имущества в ЖЭО. У нас потекла батарея. Кто и за чей счет нам обязан её заменить?

Ответ № 5.

В соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ), в перечень работ, входящих в плату за содержание жилья и текущий ремонт, включены следующие услуги:

- отключение радиаторов при их течи;

- смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

- при аварийном обслуживании: ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.

Таким образом, ЖЭУ однозначно должны провести ремонт на основании Вашего заявления о протечке. Обратитесь в ЖЭО с письменной заявкой, укажите, что просите провести замену за счет платы за текущий ремонт. Если же Вы требуете полной замены радиатора, то эти работы будут проводиться уже за Ваш счет.

Вопрос № 6.

У меня такой вопрос: человеку 17 лет. Может ли она написать заявление об отказе от участия в приватизации квартиры, в которой прописана? В бюро приватизации отказались принять заверенное нотариусом заявление об отказе, по причине того, что девушка несовершеннолетняя, 18-ти лет нет. Нотариус утверждает, что бумага имеет силу, ибо отказаться может любой человек, имеющий паспорт (т.е. с 14 лет). Кто прав?

Ответ № 6.

Согласно п. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (утв. решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4), отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
В данном случае нотариус неправ, поскольку, хоть и имеет паспорт девушка, но она действительно еще несовершеннолетняя, т.к. малолетними считаются дети в возрасте до 14 лет, а несовершеннолетними - от 14 до 18 лет. В интересах н/летних действуют их законные представители (родители, попечители), естественно, с учетом мнения самого н/летнего. Для отказа н/летнего от приватизации необходимо получить в органах опеки по месту его регистрации соответствующее разрешение. Нотариально удостоверенный отказ в данном случае не подходит.

Вопрос № 7.

У меня вопрос по наследованию квартиры. Квартира приватизирована на меня и мамину тетю. В сентябре она умерла, кроме нас у нее нет никаких родственников. Моя мама приходится племянницей, а я внучатая племянница. Я обратилась к нотариусу по вопросу вступления в наследство, но проблема в том, что у тети было утеряно свидетельство о рождении, а она родилась в Омской области в 1929 году. Нотариус отказался завести дело и порекомендовал обратиться в суд с иском о признании родства. Вопрос, что мне теперь делать, как же суд установит эти родственные отношения? Может ли мама отказаться от наследства в мою пользу?

Ответ № 7.

Для суда собираете все имеющиеся документы, подтверждающие факт родственных отношений, в Вашем случае это будут: свидетельства о рождении - тети, Вашей мамы, маминых родителей. Кроме того, если тетя или мама меняли фамилию при вступлении в брак, необходимо предоставить свидетельства о браке. Далее, свидетельство о смерти тети, ну и документы на имущество, конечно.

В суд обращаетесь с заявлением об установлении факта родственных отношений и признании права собственности в порядке наследования по закону. В суде заявляете ходатайство об истребовании сведений о рождении тети, суд направит в архив по месту рождения тети соответствующий запрос. Если в ответе будут содержаться сведения о том, что у Вашей мамы и мамы ее тети - одни и те же родители, то на основании всех вышеперечисленных документов суд сделает вывод о том, что Ваша мама приходится родной племянницей наследодателю, т.е. наследником 2-й очереди по праву представления.

Все вышесказанное относится только к маме, Вы сейчас по закону не наследуете в любом случае.

Статья 1158 ГК РФ: Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Статья 1145 ГК РФ: Наследники последующих очередей

1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.
Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.
2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:
в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Таким образом, получается, что мама может отказаться от наследства в Вашу пользу в установленный законом 6-месячный срок, а может принять наследство, а затем распорядиться им по своему усмотрению.