Выпуски рассылки "Юристы, адвокаты, юридические консультации и услуги"




Содержание 5-го выпуска рассылки "Юристы, адвокаты, юридические консультации и услуги"
проведенного Юридическим форумом Зона Закона


Семейное право


Вопрос №1: 
Я встречалась с молодым человеком, мы планировали жить вместе, в дальнейшем создать семью. Я забеременела. Он уехал на заработки на 8 мес., звонил, писал телеграммы, что любит нас, как назвать ребенка и что скоро приедет. Вернулся он, когда ребенку было 2 мес., но не ко мне, а к родителям, которые живут в другом городе. Позвонив ему, я узнала, что он к нам не собирается. А ведь так мечтал о ребенке, который получился его копией. Ребенок записан на мою фамилию, в графе отец прочерк. Я хочу подать на алименты. Подскажите, пожалуйста, имею я право так поступить, и что меня ждет в процессе оформления алиментов?

Ответ №1: Сначала необходимо установить отцовство в судебном порядке. Составьте список свидетелей, которые могут подтвердить ваше совместное проживание в течении того времени, когда по срокам вы забеременели. Телеграммы и прочие письменные свидетельства общения тоже пригодятся. Анализ ДНК. Если отец откажется добровольно сдать кровь на анализ, можно обратиться к суду с просьбой о назначении экспертизы. Когда факт отцовства будет установлен, необходимо обратиться в ЗАГС, чтобы выдали новое свидетельство о рождении. Только после этого можно будет подать заявление в суд о взыскании алиментов.



Вопрос №2: Ситуация следующая: В 1999 году моя дочь вышла замуж, ей было 17 лет. Муж иногородний, она его прописала в свою квартиру, квартира неприватизированная, в ней нанимателем является мой муж. Муж состоит на учете в наркологической диспансере боле 10 лет и соответственно когда осуществлялась прописка был как всегда пьян и не понимал, что делает, вселяя ее супруга. В 2002 году у супруга моей дочери обнаружилось серьезное психиатрическое заболевание. В этой квартире на данный момент не проживает, но платит через почту, правда платить начал только недавно: есть судебное решение о том, что он не проживал и не платил и обязуется все выплатить, - т.е. сейчас он погашает свои долги. Полтора года назад придя в нашу квартиру, он создал угрозу жизни для всех членов семьи и был отправлен через милицию в психиатрическую больницу. Эти случаи были не однократны. Как нам можно его выселить? Сейчас он подает на моих мужа и дочь в суд исковое заявление со следующей формулировкой: " Ответчики чинят мне препятствия в проживании по месту моей регистрации, ключей от входной двери не имею, на мои просьбы о проживании в указанной квартире отвечают отказом. На основании изложенного и в соотв. со ст. 61,62,67,69 ЖК РФ прошу обязать не чинить мне препятствия в проживании по месту моей регистрации и определить порядок пользования жилым помещением".

Ответ №2: В данном случае для вас плохо то, что бывший зять начал выплачивать задолженность по коммунальным платежам, поскольку может претендовать на статус добросовестного жильца. В данный момент можно заявить встречный иск о его выселении в связи с невозможностью совместного проживания, в доказательство привести материалы из милиции.



Вопрос №3: Ответьте, пожалуйста! Ребенку 6 лет, а он пока нигде не зарегистрирован. Я зарегистрирована в Московской области, муж (отец ребенка) в Москве. Квартира у мужа была приватизирована вместе с его родителями (за два месяца до рождения ребенка). Живем в Москве. Свекровь против регистрации ребенка в их квартире, мотивируя это тем, что нужно разъехаться (т.е. продавать квартиру, а с ребенком будут проблемы). В области я не хочу его регистрировать, так как будут проблемы со школой и с поликлиникой. Что предпринять в данной ситуации и какие штрафы придется заплатить?

Ответ №3: Проблем с обменом жилья, если зарегистрированный на жилой площади ребенок – не собственник, не будет, т.к. если ребенок пользователь, не нужно проходить комиссию в органах опеки и попечительства. Ребенка можно прописать только к его законным опекунам (в Вашем случае к родителям) без согласия других пользователей и собственников (ст. 30 и ст. 70 ЖК РФ).



Вопрос №4: Будет ли делиться квартира после развода?

Квартира куплена во время брака и оформлена на мужа в собственность. В квартире никто не прописан.

Ответ №4: В соответствии с семейным кодексом все имущество, нажитое супругами в период законно зарегистрированного брака, кроме подарков и наследства, является совместной собственностью супругов и при разводе делится пополам (Глава 7 СК РФ). Исключением в данном случае будет заключение супругами брачного договора, определяющего имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (Глава 8 СК РФ).



Вопрос №5: У меня следующий вопрос. В семейном кодексе ст. 2 сказано, что членами семьи являются родители, дети, супруги. В Жилищном кодексе сказано, что если лицо перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, то это лицо теряет право пользования данным жилым помещением. С супругами все понятно, развелись и перестали быть членами семьи. А как быть с детьми. Например, сын вырос, женился. Имеет ли он право пользоваться жилым помещением матери или отца, в случае если мать или отец являются собственниками данного жилого помещения. И еще вопрос. Сын женился, жить ему негде, кроме как у мамы. Сын по закону является членом семьи мамы, а вот невестка и внук или внучка, по закону не являются. Мать может прописать и внука и невестку в качестве членов своей семьи, но может этого и не делать. Следовательно, мама не может выгнать сына из своей квартиры. А как же невестка и внук? И вообще, что значит прекратить семейные отношения с собственником жилого помещения? Если сын создает свою семью - прекращает ли он семейные отношения со своей матерью? Или он является членом двух семей?

Ответ №5: Судебная практика в последнее время идет по линии защиты права собственности и прав собственника, который в силу ст.209 ГК РФ имеет право самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Сын не прекращает оставаться членом семьи матери в семейно-правовых отношениях, но это не имеет отношения к жилищным отношениям. Факт прописки одного лица на жилой площади, собственником которой является другое лицо, не порождает права собственности этого лица на жилое помещение. В данном случае отношения строятся (должны строиться) на основе договора аренды, найма и т.д. Если мать является собственником квартиры, то сын - наниматель, а права нанимателя перечислены в жилищном законодательстве (ст. 67 ЖК РФ). По-житейски мать, конечно, может "выгнать" сына из дома. А с юридической точки зрения - если сын прописан на спорной жилой площади, то он имеет право там проживать, всвязи с чем обязан оплачивать все установленные расходы. Жена и ребенок сына автоматически с браком и рождением не приобретают таких прав, и если собственник жилья откажется их прописывать, то есть заключать с ними договор найма, то никто не вправе заставить его это делать.


Гражданское право


Вопрос №1: Недавно услышала, что юридическому лицу нельзя продавать векселя. Почему? Ведь на практике это встречается на каждом шагу.

Ответ №1: Купля – продажа известна закону как отдельный вид обязательств, возникающий из одноименного договора. Правила о договоре купли – продажи установлены главой 30 Гражданского кодекса. Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 454) определяет договор купли – продажи как договор, по которому одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а другая сторона обязуется принять эту вещь и уплатить ее цену. Систематическое толкование пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса в его взаимосвязи с пунктом 5 указанной статьи, на основании которого общие правила о купле – продаже применяются к продаже имущественных прав, позволяют обоснованно прийти ко мнению о том, что правовой эффект, достигаемый заключением и исполнением договора купли – продажи, состоит в возмездном переходе вещного права на вещь, либо в возмездном переходе имущественного права. Это означает, что объектом договора купли – продажи, то есть благом, по поводу которого он заключен, может быть либо вещь, либо имущественное право.

Гражданское право традиционно рассматривает вещи как объекты, принадлежащие к материальному миру, то есть находящие в газообразном, жидком, твердом или ином физическом состоянии. Одним из видов вещей являются ценные бумаги, то есть документы, удостоверяющие с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при их предъявлении (пункт 1 статьи 142 Гражданского кодекса). Вексель является ценной бумагой (статья 143 Гражданского кодекса) и может представлять собой документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов требование совершения платежа, принадлежащее векселедержателю в отношении акцептанта или векселедателя (переводный вексель), либо принадлежащее векселедержателю в отношении векселедателя (простой вексель), осуществление или передача которого возможны только при его предъявлении. Исходя из изложенного, вексель может быть объектом договора купли – продажи.

В то же время следует иметь в виду, что далеко не любой документ является векселем. В частности, до момента его выдачи, то есть до его вручения во владение ремитента, не является векселем документ, составленный в надлежащей форме и содержащий обязательные реквизиты, предусмотренные Положением о переводном и простом векселе, введенном в действие Постановлением ЦИК СССР, СНК СССР от 07.08.37 №104/1341. Это обусловлено тем, что в условиях отсутствия у указанного документа владельца в требовании совершения платежа отсутствует лицо (кредитор), которому принадлежит это требование, что исключает существование вексельного обязательства (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса). Следовательно, такой документ не является ценной бумагой и не может быть объектом договора купли – продажи. Исходя из изложенного, объектом договора купли – продажи может быть только выданный вексель, то есть вексель, уже введенный в гражданский оборот по иному основанию (т.н. вексель третьего лица), но не вексель, вводимый в гражданский оборот на основании этого договора купли – продажи (т.н. собственный вексель).

На практике действительно часто заключаются договоры, именуемые договорами купли – продажи, по которым одна сторона обязалась выдать другой стороне вексель, а другая сторона принять вексель и уплатить за него цену. Правовой эффект, достигаемый исполнением указанных договоров, состоит в предоставлении денег на условии возвратности. Подобный правовой эффект характерен для договора займа. На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса договором займа является договор, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а другая сторона обязуется возвратить первой стороне такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. По соглашению, достигнутому между займодавцем и заемщиком, заемщик может в удостоверение обязанности возвратить сумму займа выдать займодавцу вексель (статья 815 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса притворной признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Притворная сделка ничтожна, но при этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Правовой эффект, достигаемый исполнением договоров, имеющих название договоров купли – продажи, состоящий в предоставлении денег на условии возвратности, позволяет обоснованно прийти ко мнению об их притворности, то есть прикрытия ими договоров займа, и применять к ним правила о договоре займа. Аналогичная интерпретация дается арбитражной практикой применения глав 30 и 42 Гражданского кодекса (например, Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.04.2000 по делу № А 65 – 9176/99 – cr1 – 25, от 18.01.2002 по делу № КГ – А40/8139 – 01 и другие). Исходя из изложенного, введение выдаваемого векселя в гражданский оборот возможно, на основании договора займа, а не на основании договора купли-продажи.



Вопрос №2. Здравствуйте, прошу помочь по практическому вопросу.
Наша строительная фирма "А" выступила в качестве Генподрядчика при строительстве объекта, при этом приняла на себя обязательства по обеспечению необходимыми материалами. Т.е. по сути в обязанности нашего контрагента - Заказчика фирмы "Б" входит только финансирование строительства и выдача нам проектной документации. Срок договора крайне мал, в день заключения договора нам перечислен небольшой аванс. Проектная документация не передана, смета не подписана. Учитывая ограниченный срок строительства, аванс был освоен незамедлительно для приобретение в любом случае необходимых материалов (пиломатериалы, спецодежда и т.п.). Подтверждающие документы имеются, материалы хранятся на нашей стройплощадке. Однако прошло несколько месяцев, фирма "Б" не только не передала нам фронт работ и необходимую документацию, но теперь заявила, что "работы по договору производиться не будут", и просит вернуть аванс. Мы готовы вернуть всё закупленное, но не деньги.

В судебной практике встречается множество случаев, когда, при наличии доказательств освоения аванса, суд присуждает возвратить именно материалы (либо результат работ), но не деньги. Однако меня крайне смущает отсутствие у нас подписанной сметы и проекта... С другой стороны, в договоре определена общая стоимость работ и у нас полностью развязаны руки по поставкам стройматериалов, и вообще всей деятельности по строительству.

Мой вопрос: в случае судебного разбирательства будет ли отсутствие подписанной между сторонами сметы являться основанием для признания действий Генподрядчика по закупке строительных материалов неправомерными, и как следствие, основанием для взыскания с Генподрядчика перечисленного аванса по договору?

Ответ №2: Будут основания требовать возврат денег. Договор не заключен. Согласование проектно-сметной документации - существенное условие договора строит. подряда. Был в практике ВАС РФ один случай, когда без этих документов обошлось, но там случай особый - строили какой-то сарай, образец (или эскиз) которого продемонстрировали заказчику, и смогли это доказать, т.е. он был в курсе, что именно будут строить. Это не ваш случай. В вашей ситуации противоположная сторона может сослаться на незаключенность сделки и пытаться вернуть деньги. Можете, конечно, попробовать по п.4 ст.1109 ГК РФ «отбиться», но это сложно - норма полумертвая, суды очень неохотно ее применяют.



Вопрос №3: Необходима консультация по перерегистрации ООО. Ситуация следующая. Имеется зарегистрированное ООО "XXX" с двумя учредителями с долями 90% (ген. директор) и 10%. На данный момент компания не ведет никакой деятельности, баланс по счетам нулевой. Необходимо перерегистрировать ООО, убрав из списка учредителей второго учредителя (тот, у которого 10%) и добавить двух новых так, чтобы у них вместе с гендиректором были равные доли (по 1/3).

Сложность в том, что есть проблемы со вторым учредителем, которого нужно исключить. Он не участвует в делах компании, при этом добровольно не хочет выходить из состава ООО.


Есть варианты:

1. Ликвидировать ООО, и создать его заново. Затратный способ.

2. Зарегистрировать новое ООО с названием "XXX+" или что-то вроде этого.

Может кто-нибудь может подсказать еще какие-нибудь способы (желательно все же сохранить название ООО "XXX").

И еще вопрос: если выбрать второй вариант, то потребует ли старое ООО каких-либо затрат и времени по его обслуживанию (квартальные, годовые отчеты и т.п.)? Возможна ли его "самоликвидация" в виду отсутствия деятельности?

Ответ №3: 1. Согласно ст. 10 ФЗ "Об ООО" участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

Вполне возможно, что поведение неугодного Вам участника может служить основанием для его исключения.

В соответствии с Постановлением пленума ВС РФ № 90 и Пленума ВАС № 14 от 9 декабря 1999 года под действиями (бездействием) участника, которые делают невозможной деятельность общества либо существенно ее затрудняют, следует, в частности, понимать систематическое уклонение без уважительных причин от участия в общем собрании участников общества, лишающее общество возможности принимать решения по вопросам, требующим единогласия всех его участников. При решении вопроса о том, является ли допущенное участником общества нарушение грубым, необходимо, в частности, принимать во внимание степень его вины, наступление (возможность наступления) негативных для общества последствий.

2. Если Вам важно сохранить исключительно название «ХХХ» попробуйте зарегистрировать с таким же названием акционерное общество. Допустим ЗАО «ХХХ». Однако процедура создания акционерного общества гораздо сложнее чем общества с ограниченной ответственностью и определить насколько это выгодно в сложившейся ситуации можете только Вы сами.

3. По поводу "самоликвидации" в виду отсутствия деятельности хочу сказать следующее:

В настоящее время ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" предусматривает процедуру исключения юридического лица, прекратившего свою деятельность, из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа. Таковым является ИМНС РФ по месту нахождения юр. лица.

Юридическое лицо признается фактически прекратившим свою деятельность (недействующем юридическим лицом), если оно в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету.

Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - заявления), с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления.

Заявления могут быть направлены в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. В случае направления заявлений решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается и такое юридическое лицо может быть ликвидировано в установленном гражданским законодательством порядке."


Земельное право


Отмена налога на имущество, полученное в порядке наследования или дарения

С 1 января 2006 года не будет взиматься налог на имущество, полученное в порядке наследования, а налогообложение имущества, полученного в порядке дарения будет регулироваться Главой 23 (Налог на доходы физических лиц).

Это связано с вступлением в силу Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ, который отменяет Закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-I "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" и вносит изменения в перечень не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) доходов (статья 217 НК РФ).

В перечень "льготных" не облагаемых НДФЛ доходов включены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения. Исключение составят случаи дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. При получении такого подарка одаряемому придется заплатить НДФЛ.

Кроме того, освобождаются от налогообложения любые доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Все указанные изменения вступают в силу с 1 января 2006 года.



Стоит ли приватизировать свою квартиру?

С 1991 года на территории Российской Федерации начался процесс приватизации жилых помещений. Граждане, занимавшие жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, получили возможность бесплатно приобрести такие помещения в собственность. В конце 2004 года в Российской Федерации был принят Жилищный кодекс, в результате чего бесплатная приватизация жилых помещений должна завершиться к 1 января 2007 года. В связи с этим в органы, осуществляющие оформление приватизации жилых помещений, выстроились огромные очереди. Проанализируем все "плюсы" и "минусы" приобретения права собственности на жилые помещения.

Несомненными "плюсами" права собственности на жилое помещение являются права, которыми обладают собственники. Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанные права могут реализовываться путем продажи, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследству, а также предоставления жилого помещения в аренду. Рассмотрим каждый из названных пунктов реализации указанных прав.

По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя такое помещение, а покупатель в свою очередь передать продавцу определенную в договоре сумму денег. Для заключения договоров купли-продажи жилых помещений установлена обязательная письменная форма. Указанный договор составляется в виде одного документа, подписанного сторонами такой сделки. Причем несоблюдение формы договора продажи недвижимого имущества влечет его недействительность. На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности - возвратить полученное в натуре или возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. К договору мены применяются правила купли-продажи, при этом каждая сторона признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. Если договором мены не оговорено иное, то цены обмениваемых жилых помещений предполагаются равными. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, цена которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок не предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Существуют определенные условия, при несоблюдении которых договор дарения признается ничтожным. Так, в случае если даритель в договоре не указывает конкретную вещь, которую он обещает подарить, или договор предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, такие договоры считаются ничтожными. Договор дарения жилого помещения должен быть обязательно составлен в письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Существуют определенные условия, при которых дарение запрещено. Так, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (500 рублей):

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Гражданским законодательством предусмотрены условия, при которых возможна отмена дарения. Например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Возможны выплаты как постоянной (бессрочной), так и пожизненной ренты, в том числе пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться иным лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

В отличие от всех иных договоров отчуждения жилых помещений только в отношении договора ренты предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение.

Своеобразие договора ренты заключается в том, что он как бы состоит из двух договоров: по "первому" осуществляется передача права собственности на жилое помещение, которая может быть как возмездной (в форме купли-продажи), так и безвозмездной (в форме дарения) (статья 585 Гражданского кодекса Российской Федерации).

"Вторым" договором, собственно, и является договор ренты, то есть постоянной или пожизненной выплаты денежных средств тому, кто передает жилое помещение.

Одной из наиболее новых и перспективных форм реализации права собственности является получение кредита под залог жилого помещения. Указанные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Сутью договора залога жилого помещения является то, что в случае не возврата кредита должником кредитор имеет право реализовать его жилое помещение и из вырученных средств погасить кредит, а оставшуюся часть средств вернуть бывшему собственнику такого помещения.

Важным правом собственника жилого помещения является право передачи жилого помещения по наследству. В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованием признается переход имущества умершего к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Завещанием признается способ распоряжения своим имуществом в случае смерти. Гражданин вправе завещать любое собственное имущество, в том числе и жилое помещение. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть совершено в отношении одного или нескольких лиц, причем как физических, так и юридических. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, причем каждая последующая очередь наследует, если нет наследников предыдущей очереди. К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. К наследникам второй очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). В качестве наследников четвертой очереди - родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя. Наследниками пятой очереди признаются родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). К наследникам шестой очереди относятся родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). К наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Подводя итог описанных прав собственника жилого помещения, можно сделать вывод о том, что жилое помещение может приносить своему собственнику определенный доход. Причем указанный доход может быть разовым, полученным в результате продажи жилого помещения, либо постоянным, получаемым в результате сдачи помещения внаем. Помимо дохода жилое помещение может являться гарантией платежеспособности его собственника. Это очень важно при желании гражданина получить кредит в банке. А также собственник может распорядиться жилым помещением как при жизни, так и после смерти, путем передачи по наследству.

Наряду с вышеизложенным обращаем внимание и на наличие тех "минусов", которые возникают у собственника жилого помещения. Главными "минусами" права собственности на жилое помещение является наличие определенных обязанностей у собственника. Одной из главных обязанностей собственника, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, является бремя содержания имущества. Однако, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан содержать не только само помещение, но и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. На практике это означает, что каждый собственник квартиры обязан производить отчисления организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, определенных денежных средств в зависимости от размера своей квартиры. В то же время в случае, если квартира не является вашей собственностью, а проживаете вы на основании договора социального найма, то плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме обязан перечислять собственник, а именно орган государственной власти или местного самоуправления.

Следующей обязанностью собственника жилого помещения является использование такого помещения по назначению, то есть для проживания граждан. Собственник жилого помещения должен соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Указанные правила утверждаются Правительством Российской Федерации. В настоящее время Правительством Российской Федерации еще не утверждены данные правила, но, учитывая постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в жилых домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда РСФСР" (в ред. от 23 июля 1993 года), правила пользования жилыми помещениями могут содержать запрет на хранение в жилых помещениях и местах общего пользования веществ и предметов, загрязняющих воздух, запрет на курение в местах общего пользования в коммунальных квартирах, в подъездах, холлах и на лестничных клетках многоквартирного дома. Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами необходимо при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. Может устанавливаться запрет на содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. Следует особо обратить внимание на тот факт, что в случае не выполнения требований по содержанию или пользованию жилым помещением собственник может быть подвергнут административному наказанию (ст. 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Однако описанные в настоящем абзаце обязанности в равной мере относятся как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений.

Помимо этого собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц. В настоящее время указанные правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", в соответствии с которым собственники жилых помещений обязаны раз в год уплачивать данный налог в зависимости от инвентаризационной стоимости своих помещений (до 300 тыс. руб. - до 0,1%; от 300 до 500 тыс. руб. - от 0,1 до 0,3% и свыше 500 тыс. руб. - от 0,3 до 2%). Расчет инвентаризационной стоимости жилых помещений осуществляется органами БТИ (Бюро технической инвентаризации) и является значительно меньшим по сравнению с рыночной стоимостью таких помещений. В настоящее время собственник 3-комнатной квартиры (75 кв. м) в Москве ежегодно платит указанный налог в сумме 90 рублей.

Однако на рассмотрении Государственной Думы находится проект федерального закона N 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации", который уже принят в первом чтении. В соответствии с этим законопроектом налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из рыночной стоимости жилого помещения. Размер налога, как и сейчас, будет устанавливаться органами местного самоуправления, процентные ставки больше не будут ставиться в зависимость от стоимости жилого помещения и могут составлять от 0,1 до 1 процента рыночной стоимости. Учитывая, что средняя 3-комнатная квартира (75 кв. м) в Москве стоит на рынке около 100 тысяч долларов США, то не трудно посчитать, что сумма налога может составлять от 3000 до 30000 рублей в год. Конечно, законопроектом предусматриваются и льготные категории граждан, которые будут платить налог в меньшем объеме, и определенное количество квадратных метров жилого помещения, не облагаемые налогом, но в целом сумма налога возрастает на несколько порядков.

Становиться собственником квартиры или нет - дело сугубо индивидуальное. Однако при этом следует иметь в виду, что дело это, на наш взгляд, ответственное, требующее серьезного подхода и правильного определения целей дальнейшего использования жилого помещения. Остается только сказать, что на основании статьи 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

А.С. Солдатов, консультант Правового управления Аппарата Государственной Думы

"Российская юстиция", N 8, август 2005 г.


Жилищное право


Вопрос №1:

Являются ли надбавки за вахтовый метод работы - компенсационными выплатами (в связи с чем встает вопрос о выплате ЕСН и НДФЛ)?

Ответ №1:

В соответствии с п.3 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы физических лиц в виде установленных действующим законодательством РФ, законодательными актами субъектов РФ, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством РФ), связанных, в частности, с исполнением физическим лицом трудовых обязанностей.

Аналогичная норма закреплена в пп.2 п.1 ст.238 НК РФ в отношении исчисления единого социального налога.

Согласно п.1 ст.11 НК РФ институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в данном Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено данным Кодексом. Так как в налоговом законодательстве не определены понятие и виды компенсационных выплат, то этот термин употребляется в ст.ст.217, 238 НК РФ в том же значении, что и в Трудовом кодексе РФ.

Статья 302 ТК РФ предусматривает выплату работникам, выполняющим работы вахтовым методом, надбавки взамен суточных в размерах, определяемых в порядке, установленном Правительством РФ.

Указанную надбавку следует рассматривать как компенсационную выплату. Этот вывод следует из названия статьи ст.302 ТК РФ «Гарантии и компенсации лицам, работающим вахтовым методом», из определения компенсационной выплаты по ст.164 ТК РФ, из установления этой надбавки взамен суточных, которые также являются компенсационной выплатой.

До настоящего времени Правительством РФ не принято какого-либо нормативного акта, устанавливающего порядок определения размера надбавки за вахтовый метод работы, следовательно, согласно ст. 5 ТК РФ необходимо исходить из норм трудового права, изложенных в иных правовых актах.

Ранее размер такой выплаты был установлен Постановлением Минтруда РФ от 29.06.1994г. № 51 «О нормах и порядке возмещения расходов при направлении работников предприятий, организаций и учреждений для выполнении монтажных, наладочных, строительных работ, на курсы повышения квалификации, а также за подвижной и разъездной характер работы, за производство работ вахтовым методом и полевых работ, за постоянную работу в пути на территории Российской Федерации». Однако в настоящее время эти нормы не применяются, поскольку Постановлением Минтруда РФ от 26.04.2004г. № 60 Постановление от 29.06.1994г. № 51 признано утратившим силу.

Трудовое законодательство (ст.302 ТК РФ) предусматривает право работника на получение надбавки за вахтовый метод работы и соответствующую обязанность работодателя по ее выплате.

Неисполнение Правительством РФ поручения законодателя (неутверждение соответствующего порядка определения размера надбавки) не должно рассматриваться как основание для лишения работника права на указанную компенсационную выплату.

Данный вывод соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 04.03.1999г. № 36-О, согласно которой неисполнение Правительством РФ поручения законодателя не означает невозможность использования соответствующей нормы. Это согласуется и с правовой позицией КС РФ, изложенной в Определении от 09.04.2002г. № 68-О, в которой излагается правовая позиция о пробелах в законодательстве, возникающих в результате бездействия органов государственной власти.

Судебная практика полностью поддерживает налогоплательщика в идентичных ситуациях, когда Правительство РФ не исполняет поручения законодателя (см., напр., Постановления ФАС СКО от 05.04.2004г. № Ф08-1062/2004-436А, от 30.03.2004г. № Ф08-1059/2004-431А, ФАС ЗСО от 05.04.2004г. № Ф04/1731-330/А46-2004).

В отсутствие утвержденных Правительством РФ норм надбавок за вахтовый метод работы, полагаем возможным установление таковых внутренними нормативными актами предприятия.

В соответствии со ст.ст. 5, 8 ТК РФ регулирование трудовых отношений осуществляется, в том числе, локальными нормативными актами работодателя, содержащими нормы трудового права. Следовательно, внутренний нормативный акт работодателя (приказ) в отсутствие регулирования этого вопроса Правительством РФ может установить норму, предусматривающую компенсацию за вахтовый метод работы. Указанная норма не будет противоречить трудовому законодательству, а учитывая диспозитивный характер регулирования трудовых отношений, она может рассматриваться как норма, установленная в соответствии с законодательством.

Таким образом Общество вправе не уплачивать ЕСН с сумм надбавки за вахтовый метод работы на основании ст.23 НК РФ как с компенсационной выплаты, установленной в соответствии с законодательством. У работодателя также отсутствуют обязанности налогового агента в отношении указанной суммы в силу ст.217 НК РФ.

При этом обращаем внимание, что Федеральным законом от 22.08.2004г. № 122-ФЗ статья 302 ТК РФ изложена в новой редакции, вступившей в силу с 01.01.2005г., в которой прямо предусмотрено, что работникам организаций, не относящихся к бюджетной сфере, надбавка за вахтовый метод работы выплачивается в размере и порядке, устанавливаемых работодателем.
В то же время следует учесть, что налоговые органы придерживаются мнения, что установленные в трудовых договорах либо в локальных нормативных актах работодателя компенсационные выплаты не подлежат освобождению от налогообложения, поскольку они, якобы, носят индивидуальный характер.
Такая позиция необоснованна, так как эта выплата обязательна для работодателя в силу ст.302 ТК РФ, а ее размер установлен приказом работодателя в отношении всех работников определенной категории, в связи с чем у данной выплаты отсутствует индивидуальный характер.

Арбитражные суды в основном допускали возможность освобождения от налогообложения компенсационных выплат в размерах, предусмотренных локальными нормативными актами работодателя (Постановления ФАС ЗСО от 29.09.2004г. №Ф04-6947/2004(А67-5051-27), ФАС ЦО от 15.07.2004г. № А64-436/04-17, ФАС УО от 28.06.2004г. № Ф09-2541/04-АК, от 14.05.2004г. № Ф09-1891/2004-АК, ФАС МО от 30.09.2003г. № КА-А40/7527-03). В то же время следует отметить, что в Северо-Западном округе судебная практика до недавнего времени исходила из невозможности освобождения от налогообложения сумм, выплачиваемых в размерах, предусмотренных трудовым договором либо локальным нормативным актом (Постановление ФАС СЗО от 05.10.2004г. № А05-5254/04-26).

Решением от 26.01.2005г. № 16141/04 Высший Арбитражный Суд РФ подтвердил, что суточные в размере, устанавливаемых локальным нормативным актом работодателя соответствуют являются компенсационной выплатой, установленной в соответствии с законодательством. Такой вывод следует распространять на любые компенсационные выплаты, размер которых прямо не определен законодательством.
Учитывая вышеизложенное, освобождение от налогообложения ЕСН и НДФЛ сумм надбавки за вахтовый метод работы в размере, предусмотренном приказом работодателя, является обоснованным.


Если у вас еще есть вопросы по семейному, гражданскому, административному, земельному или налоговому праву, вы можете задать их здесь:

Семейное право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=49

Гражданское право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=51

Административное право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=12

Земельное право - http://www.zonazakona.ru

Налоговое право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=67

Или посетя непосредственно наш сайт - www.zonazakona.ru