Выпуски рассылки "Юристы, адвокаты, юридические консультации и услуги"




Содержание 13-го выпуска рассылки "Юристы, адвокаты, юридические консультации и услуги"
проведенного Юридическим форумом Зона Закона


Жилищное право


Вопрос №1:

Подскажите, пожалуйста!!! Я живу с мамой, сестрой и беременной женой в трехкомнатной квартире (неприватизированная). Ответственный квартиросъемщик - мама. В комнате, где мы живем с женой, ремонт и постоянный порядок, а в остальных - полная антисанитария. Говорил с мамой по поводу размена, чтобы разъехаться, она не желает даже слушать! Постоянные споры по поводу наведения порядка! Никаких действий не происходит! Могу ли я перевести лицевой счет на себя, приватизировать и разменяться? И вообще, что я могу сделать в этом случае?

Ответ:Предполагая, что все перечисленные вами члены семьи (мама, жена, сестра) зарегистрированы в спорной квартире, отвечаю по порядку:

- «Перевести лицевой счет на себя» - как я понимаю, Вы имеете в виду изменение договора соц.найма и признание себя нанимателем по ранее заключенному договору.

П. 2 ст. 82 ЖК РФ: Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Т.е., без согласия Вашей мамы Вы этого сделать не сможете.

- «Приватизировать и разменяться» - обмен жилыми помещениями в Вашем случае возможен и без приватизации. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ:

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Ну а если Вы все же намерены приватизировать квартиру, то имейте в виду, что право на участие в приватизации имеют все граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, в т.ч. несовершеннолетние, и квартира переходит в их долевую собственность. Следовательно, и отношения по поводу обмена, купли-продажи или иного распоряжения квартирой переходят на иной уровень. 



Вопрос №2:

Ситуация следующая: свекровь имеет квартиру в Хабаровске приватизированную. Мы купили домик в деревне, в Новгородской области, оформили собственность на мужа. Теперь хотим в этом домике прописать свекровь. Ей обьяснили в правлении, что ей для того чтобы прописаться, не обязательно ехать в Хабаровск выписываться, что они сами отправят документы и выпишут её заочно.

Но она беспокоится:

1. действительно ли это возможно, законно ли это?

2. могут ли возникнуть проблемы с квартирой в Хабаровске, раз она там не будет прописана, не смотря на то, что она является собственницей этой квартиры?
Спасибо.

Ответ:

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения…»: Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. N 713)

П. 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

Таким образом, это возможно и законно. Проблем у собственника в связи с отсутствием регистрации по месту нахождения собственности не будет, за исключением того, что расходы по содержанию квартиры даже без регистрации собственник нести обязан. 



Вопрос №3:

Скажите нужно ли согласие мужа и всех тех кто прописан в его квартире для прописки ребенка у него? Вместе сейчас не живем, но в браке состоим.

Ответ:

После рождения ребенка, сведения о нем (на основании его свидетельства о рождении) вносятся в карточки учета одного из родителей по заявлению родителей.

Регистрация ребенка при раздельном проживании родителей осуществляется по месту жительства того из родителей, с кем ребенок проживает постоянно. Если ребенок проживает с Вами, и муж изъявит желание зарегистрировать ребенка у себя, то нужно лишь согласие мужа на регистрацию ребенка у него. Согласие всех зарегистрированных совместно с ним граждан в этом случае не требуется.



Вопрос №4:

Можно ли сейчас поделить лицевые счета по решению суда?

Ответ:

В старом Жилищном кодексе (1983г.) была такая статья 86, которая предусматривала следующее: "Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение...". Это и называлось в обиходе - раздел лицевых счетов. А действующим жилищным законодательством это не предусмотрено, поэтому в судебном порядке добиться заключения отдельного договора найма на помещение в неприватизированной квартире невозможно.



Вопрос №5:

Скажите, пожалуйста, правомочен ли нотариус из г. Всеволожска заверить завещание в Калининском районе? Является ли такое завещание действительным?

Ответ:

Завещание может быть удостоверено в любой государственной нотариальной конторе, у любого нотариуса, занимающегося частной практикой, а также в случаях, предусмотренных законом, - должностным лицом любого органа местного самоуправления (в населенных пунктах, где не имеется нотариальных контор) или консульского учреждения.

Место жительства завещателя при нотариальном удостоверении завещания значения не имеет.

Особенностью является только удостоверение завещания с выездом нотариуса за пределы его нотариального округа. В соответствии со ст. 13 Основ законодательства РФ о нотариате совершение нотариусом нотариального действия за пределами своего нотариального округа не влечет за собой признания недействительности этого действия, но это допускается только в виде исключения, поскольку нотариус вправе выехать в другой нотариальный округ для удостоверения завещания в случае тяжелой болезни завещателя при отсутствии в нотариальном округе в это время нотариуса.



Вопрос №6:

Я состою в официальном браке. До брака, моя бабушка, ныне еще живая, сделала мне дарственную на квартиру. Мой муж в ней не прописан, но, я прописала бабушку. Какие могут возникнуть проблемы, если я завещаю свою квартиру человеку, который мне официально никем не является. Имеют ли право мой супруг или бабушка, в случае моей смерти, оспорить такое завещание? Или же, я могу смело отправляться к нотариусу? Очень рассчитываю на вашу помощь.

Ответ:

Вы можете завещать квартиру любому человеку на свое усмотрение, независимо от того, является ли он Вашим родственником или нет. Оспорить завещание в принципе достаточно сложно, для этого нужны очень веские причины. А вот на обязательную долю в наследстве могут претендовать Ваши нетрудоспособные дети, супруг и родители независимо от содержания завещания (см. ст. 1149 ГК РФ).

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143-1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Таким образом, если бабушка будет находиться на Вашем иждивении не менее года, то она (как наследник 2 очереди) также вправе претендовать на обязательную долю. То, что она дарила квартиру, теперь большой роли не играет. Регистрация бабушки в квартире также не повлияет на принятие наследства.


Семейное право


Вопрос №1:

Здравствуйте! Срочно нужна консультация.грозит конфискация имущества по долгам мужа. Объясню: два года назад муж стал виновником ДТП. По суду его обязали выплатить двум истцам около 50000 руб. со слов мужа я только знаю, что полгода назад он общался с приставом, заплатил несколько тысяч и пообещал, что уладил проблему. Потом мы с мужем поссорились. четыре месяца назад он ушел (снял где-то комнату), оставив меня с двумя маленькими детьми. При этом, вместе со своими вещами вынес часть бытовой техники и забрал все документы на мебель и бытовую технику, находящуюся в квартире. Я с детьми осталась проживать в квартире, принадлежащей свекрови на правах частной собственности. вчера позвонил пристав и сообщил, что долг так и остался не оплаченным и он вынужден прийти в квартиру ( где прописан муж) и произвести опись имущества. Я позвонила мужу, но тот отказался что-либо делать. Сказал, что он в квартире сейчас не живет и это не его проблема. Подскажите, как спасти оставшееся имущество? Как доказать, что муж здесь уже не проживает и все, что ему принадлежало, он уже вынес с собой?
Может ли пристав взломать дверь и войти в частную квартиру, где прописан должник, без разрешения собственника или только с разрешения и в присутствии собственника?
Если нет документов,как определяется кому принадлежит имущество, находящееся в квартире, где прописан должник?
Кто должен доказывать принадлежность или не принадлежность имущества должнику - пристав или собственник квартиры?
Какую ответственность я, как жена, несу по долгам мужа?
Какие вещи не подлежат конфискации (с учетом проживания в квартире двух детей)?

Ответ:

>Статья 45 СК РФ. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Не обращается взыскание на детские вещи, предметы первой необходимости (это понятие до сих пор не определено, а посему судебные пристав-исполнители должны доказать, что это предмет не первой необходимости - например, холодильник, телевизор и т.п.), на каждого члена семьи должно остаться одно спальное место, на чем сидеть и за чем есть, личные вещи.
  А вообще, чтобы наложить арест на имущество супругов, суд должен произвести раздел этого имущества с выделом доли каждого, и только после этого накладывать арест на долю виновного.

Для Вас будет лучше, елси Вы сходите к судебному приставу, объясните ему все, может он составит акт о невозможности взыскания в связи с непроживанием должника по указанному в исполнительном листе адресу.



Вопрос №2:

Добрый день! У меня есть несколько вопросов:

1.Я подал иск об установлении порядка встреч с дочерью, суд запрашивает доказательства того, что жена препятствует. Как доказать? Я приносил дочери гостинцы - жена выкидывала на улицу. В садик заезжал - она устраивала скандал. Но свидетелей нет - не знакомые люди, их не найдешь.
Пишет смс моим родителям, что они никогда больше не увидят внучку - может сделать распечатку смс? это будет доказательством?
2. Сейчас узнал, что собирается сменить фамилию дочери (5 лет). Как этого не допустить, куда писать заявление что я против?

Ответ:

Сделайте распечатку смс-сообщений. Но она вам поможет только в том случае, если там будет отображена переданая посредством смс-связи информация, и если данная информация отражает факт препятствия общению с ребенком.

Статья 59 СК РФ. Изменение имени и фамилии ребенка
1. По совместной просьбе родителей до достижения ребенком возраста четырнадцати лет орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить имя ребенку, а также изменить присвоенную ему фамилию на фамилию другого родителя.
2. Если родители проживают раздельно и родитель, с которым проживает ребенок, желает присвоить ему свою фамилию, орган опеки и попечительства разрешает этот вопрос в зависимости от интересов ребенка и с учетом мнения другого родителя. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, лишении его родительских прав, признании недееспособным, а также в случаях уклонения родителя без уважительных причин от воспитания и содержания ребенка.
3. Если ребенок рожден от лиц, не состоящих в браке между собой, и отцовство в законном порядке не установлено, орган опеки и попечительства исходя из интересов ребенка вправе разрешить изменить его фамилию на фамилию матери, которую она носит в момент обращения с такой просьбой.
4. Изменение имени и (или) фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, может быть произведено только с его согласия.

Т.е. без Вашего согласия сменить фамилию ребенку вряд ли возможно. Если такое произойдет, Вы имеете полное право обжалодовать данный факт в судебном поярдке. А пока - обращайтесь в орган опеки и попечительства.


Трудовое право


Вопрос:

Ухожу в отпуск по беременности через месяц, в ближайшие пару месяцев у нас будет меняться штатное расписание (произошло изменение орг. структуры), наш отдел назовут по другому, дадут всем другие должности. У меня заключен трудовой договор, белая зарплата (оклад плюс премия).

>Когда я вернусь на работу через год, то куда?? (Ликвидации юр. лица не предвидится). На какую зарплату? На какую должность??

>Ответ:

В свою организацию, в новый отдел, на прежнюю должность. Если условия труда ухудшились по отношению к прежним Вас обязаны предупредить за два месяца о том что это произойдет, т.е. по выходу из отпуска по уходу за ребенком. Если вашу должность назовут по-новому, но должностные обязанности останутся без изменений, то это не противозаконно.


Если у вас еще есть вопросы по семейному, трудовому или административному праву вы можете задать их здесь:

Семейное право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=49

Трудовое право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=11

Жилищное право - http://www.zonazakona.ru/forumdisplay.php?f=48

Или посетя непосредственно наш сайт - www.zonazakona.ru