ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

г. ___________________ “__” _______________ 200 __ г.

________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице _________________________________, действующего на основании решения совета директоров от “___” _____________ 199 __ г. и устава, с одной стороны, и _________________________________ ______________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице генерального директора _______________________, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору нежилые встроенные помещения общей площадью ____________________ (__________________) кв. м, расположенные в здании по адресу: г. _______________________, ___________________________________.

Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности и находится на его балансе.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору телефонные линии и телефонные аппараты, установленные и находящиеся в указанном помещении.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора. Помещение в течение всего срока действия договора не может быть продано или отчуждено иным способом, а также заложено без согласия Арендатора.

II. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания настоящего договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в его техническом паспорте, и его назначению.

III. Пользование помещением и его содержание

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и его назначением.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, и проводить его текущий ремонт.

3.4. Капитальный ремонт арендуемого помещения в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за шесть месяцев до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении трех месяцев с даты окончания срока, указанного в
п. 3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендатор обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Оборудование арендуемого помещения современными средствами охраны от несанкционированного проникновения посторонних лиц и средствами противопожарной сигнализации, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения производится за счет Арендатора.

IV. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату в размере _____________________ (______________________) руб. с учетом НДС.

4.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию, горячую и холодную воду, другие услуги) по государственным тарифам путем оплаты счетов, выставляемых Арендодателю органами, предоставляющими соответствующие услуги. Оплата указанных счетов производится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента получения копий соответствующих счетов.

4.3. Уплата арендной платы производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.4. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

V. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п. 5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

6.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке любой из сторон, если другая сторона допустила грубые или неоднократные нарушения его условий.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде г. _________________________.

VII. Заключительные положения

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в 5 (пять) лет. Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие 5 (пять) лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.

7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее двух дней с даты их изменения.

7.6. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

VIII. Адреса и реквизиты сторон