Входит ли площадь лоджии в стоимость квартиры.

Здравствуйте!

Хотел бы получить у Вас консультацию по следующему вопросу.

Приобрели квартиру в новом доме по договору долевого строительства. В договоре указана стоимость 1 кв. метра жилья и указана стоимость квартиры с учетом площади лоджии. Подскажите по закону входит ли площать лоджии в площадь квартиры? В случае если нет, можем ли опротестовать и вернуть излишне уплаченную сумму? сумма внесена в полном обьеме.

площадь лоджии входит в общую площадь квартиры

KESS,

Alex Dee,

Жилищный кодекс статья 15

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Угу лоджия - место общего пользования.

Всем большое спасибо! Тему можно закрывать.

REG , положения ЖК не применимы в

В договоре указана стоимость 1 кв. метра жилья и указана стоимость квартиры с учетом площади лоджии

Предмет договора долевого участия определяется в соответствии с ФЗ-214.

А процитировать можно оттуда?

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Простите, но я не понял. Если отойти от ЖК и следовать ФЗ-214, и включить в договор балкон или лоджию, которая является ОИ, то почему еще не включить подвал и чердак? Ведь они тоже ОИ. И предложить дольщику оплатить и эти площади.

и включить в договор балкон или лоджию, которая является ОИ

С чего вы это взяли?

С чего вы это взяли?

Взял что? Что балкон это ОИ?

Просто не пойму, какой статус у этой площади?

Это не общая площадь квартиры, но вроде и не ОИ, раз обслуживает только одно помещение (ст.36 ЖК).

Так все же, что это за площадь?

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

все правильно процитировано, но после принятия нового жилищного кодекса в проектной документации балконы и лоджии в общую площадь помещения не вносятся. Соответсвенно, оплату за них требовать не законно.

но после принятия нового жилищного кодекса в проектной документации балконы и лоджии в общую площадь помещения не вносятся.

А причем здесь ЖК.

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Не регулирует ЖК отношения по строительству, долевому участию и пр.

А причем здесь ЖК.

Не регулирует ЖК отношения по строительству, долевому участию и пр.

Хорошо. Получается, что по договору покупатель платить за площадь, которая в последствии не будет его собственностью. Не так ли?

Не регулирует ЖК отношения по строительству, долевому участию и пр.

Вы делаете акцент на проектную документацию, а как раз с принятием нового ЖК в проектной документации лоджии и балконы в общую площадь не входят

т.е за лоджию платить не надо?

как раз с принятием нового ЖК в проектной документации лоджии и балконы в общую площадь не входят

Вы проектную документацию в глаза то видели?

т.е за лоджию платить не надо?

Если в договоре указана общая площадь помещения, в которую включена площадь балкона (лоджии), и цена за м. кв. указанной общей площади, это по Вашему правомерно?

Если в договоре указана общая площадь помещения, в которую включена площадь балкона (лоджии), и цена за м. кв. указанной общей площади, это по Вашему правомерно?

Для того, чтобы не было в дальнейшем конфликтов формулировка выглядит примерно так:"общая площадь Объекта с учетом лоджии соствляет ...".

И это правомерно.

Alexss777, а что является объектом договора, в договоре как указывается?

а что является объектом договора, в договоре как указывается?

Можно так

Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет N ______, состоит из _______ комнат, будет находиться в Доме на ___ этаже _____ секции (_______ секции по часовой стрелке). Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и предварительно составляет ___ кв. м. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.

Alexss777, но если объект это квартира или жилое помещение, вот тут и начинается неувязка по ЖК. Как с этим быть?

вот тут и начинается неувязка по ЖК

Я уже писал. ЖК не регулирует этот ворос.

Alexss777, этот ответ я видел, но не аргументирован.

А в реальности, если отвечать на вопрос этого топика: Входит ли площадь лоджии в стимость квартиры, то можно ответить-ДА.

Именно входит в стоимость, но не входит в общую площадь квартиры.

В договоре ее не в носят в общую площадь помещения.

Она передается как бонус. А деньга за нее исполнитель включил в стоимость кв.м. общей площади.

Alexss777, этот ответ я видел, но не аргументирован.

Какой п.п. можно применить к договору долевого участия?

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;

3) пользования общим имуществом собственников помещений;

4) отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;

5) учета жилищного фонда;

6) содержания и ремонта жилых помещений;

7) переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) управления многоквартирными домами;

9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;

10) предоставления коммунальных услуг;

11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как раз аргументирован.

Какой п.п. можно применить к договору долевого участия?

Про ФЗ-214 я уже слышал. А если в договоре есть нарушение действующего законодательству, например ГК, но при этом по ФЗ-214 нарушений нет?