такое возможно разве решить?

ситуация конечно ужасная совсем не простая!еще в 70 годах был получен на 1/3 этого дома ордер на гражданина И. этот дом находился ул. Совесткой д.7. Зять гражданина И. по имени Петр поменял свою городскую квартиру на вторую 1/3 соседской части. соседу, гражданину Н. выдавался эта доля тоже по ордеру. теперь фактически у семьи гражданина И. имелась в то время 2/3 доли дома по улице советской д.7. почему то этот дом сделали квартирным и в нем стало 3 квартиры под номерами 1,2,3., причем дом поменял и номерр был №7 стал №12! Квартирой 2 владел гр. И. , квартирой 3 владел зать Петр (но это одна семья и разгорождений никаких не было!),а квартирой 1 просто сосед! с виду это дом причем виден реальный раздел капитальная стена между 2/3 части гражданина И. и 1/3 части другого соседа, вход разный. в дальнейшем гражданин И. умирает и дочь единсвенный наследник. потом улицу совестикую переименовали в улицу Ленина. и по данный момент дочь является основным квартира съёмщиком квартиры 2 по улице Ленина д.12 а зять квартирой 3 по улице Ленина д.12. самое ужасное что в настоящее время что касается коммунальных услуг номерация квартир перепутана и начисление идет не на квартиру 2 а на квартиру 1, про квартиру 3 вообще никах сведений, по учетам ЖКХ. та как имущество первоначатьно вообще являлося как дом то у него есть прилегающая земля к размере 6 соток. теперь вопрос стал о приватизации квартир 2 и 3 (хотя фактически это 2/3 дома). Люди в растерянности с чего начать как оформить жилье акак оформить землю куда обращать и куда жаловаться?????????? помогите!

что из документов есть в наличии?

договор соцнайма

технический или кадастровый паспорт

копия ордера

обмен как производился?

приватизировать хотите как квартиры или как часть дома?

что из документов есть в наличии?

договор соцнайма

технический или кадастровый паспорт

копия ордера

обмен как производился?

приватизировать хотите как квартиры или как часть дома?

ордера в паспортном столе. дог.социального найма. и статус у них квартир, хотя это дом

1. Взять копию ордера

2. договор соц.найма

3. в БТИ кадастровый паспорт

В суд с заявлением о признании квартиры - частью домовладения.

Счас напишу в личку

а нельзя приватизировать как квартиры две.! и вопрос еще один каким образом переводится собственность в в часть дома. и лучше не приватизированную сначала перевести в дом а потом приватизировать дом или же приватизировать квартиры а потом перевести собсвенные квартиры в собственный дом

1. Взять копию ордера

2. договор соц.найма

3. в БТИ кадастровый паспорт

В суд с заявлением о признании квартиры - частью домовладения.

Счас напишу в личку

нельзя приватизировать как квартиры две

можно

каким образом переводится собственность в в часть дома

через суд ПРИМЕР

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на часть домовладения

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ... и мной, ФИО от .......200 г., зарегистрированному (кем, когда). реестровый №, мне в собственность передана х-комнатная квартира общей площадью кв.м., в т.ч. жилой кв.м., в одноэтажном трехквартирном жилом доме расположенном по адресу ул.я д. кв.

Я постоянно проживаю и зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном доме.

Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у меня самостоятельный, огороженный земельный участок.

В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее мне жилое помещение, (указанное в правоустанавливающих документах как квартира) является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома, принадлежащего мне на праве личной собственности.

Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.

Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Общая площадь дома – 238,2 кв.м. Жилая площадь дома 85,5 кв.м.

Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая – 75,6 кв.м., жилая – 42,8 кв.м.

В настоящее время я намереваюсь получить свидетельство о государственной регистрации права и оформить права на земельный участок.

Однако не могу получить свидетельство о государственной регистрации права по той причине, что в правоустанавливающем документе объект недвижимости обозначен как « квартира», также невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

ПРОШУ:

Признать квартиру №1 в жилом доме №4 по ул. – частью жилого дома общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м., расположенными по адресу:

Приложение:

копия заявления,

квитанция оплаты госпошлины,

копия технического паспорта

копии договора на передачу квартир в собственность граждан от г.