Как максимально занизить стоимость ½ доли?

Здравствуйте. Ольга, 27 лет. У меня есть старший брат. У нас есть дом на двоих (по ½ на каждого), доставшийся нам после гибели родителей 15 лет назад. Я всю жизнь живу в доме, т.к. другого жилья у меня нет. Год назад брат поженился и уехал жить в другой район города. Ни разу за все это время он в доме пальцем о палец не ударил. Весь дом на протяжении этого времени поддерживала Я САМА за свой счет (поменяла крышу, обнесла новым металлическим забором из профнастила, поставила новый газовый котел, отреставрировала фасад, и т.п.). Теперь он и коммунальные платежи платить отказывается. Вчера позвонил мне и сказал: «Я продаю свою ½. Если хочешь, покупай за 1,3 млн. руб.». У меня таких денег нет. Если я не куплю, он грозит продать ее кому захочет. Я согласна, что дом стоит около 2,6 млн., но ведь я столько в него вложила, а он ни капли. Подтверждающих документов у меня нет, т.к. я всегда нанимала рабочих за наличку. Скажите, за сколько реально он может продать ½ дома на рынке недвижимости? Дом имеет 2 комнаты, 1 кухню, вход в дом 1. Тяжело ли вообще продать ½? И дадут ли за нее на рынке недвижимости ровно 50% от полной стоимости? Вобщем моя задача максимально занизить стоимость его ½, тогда может смогу купить.

Ольга27, часть дома продается с частью земли...вы и это учитывайте...+насколько место положение удобно, какие есть коммуникации...

Если площадь дома и планировка позволяют сделать перепланировку-второй выход...то вашему брату можно будет получить его часть денег,но...судя по вашему описанию, дом не совсем пригоден для проживания двух хозяев и не стоит таковых денег...

Трудно судить о ситуации,не зная подробностей!

Вобщем моя задача максимально занизить стоимость его ½, тогда может смогу купить

Стоимость братовой доли в любом случае будете определять не вы а брат.Точнее рынок, если он выставить его на рынок то по какой то цене покупатель все равно найдется.Вот по этой цене вам и придется покупать. 1\2 доля в доме, это лучше чем 1\2 доля в городской квартирке. Для начла поторгуйтесь с братом, может он согласится за меньшую сумму если деньги быстро посулите...

Торгуйтесь. Предложите рассрочку платежа.

Брату однозначно интереснее продать свою долю именно Вам:

- нет хлопот с официальным уведомлением и месячным ожиданием Вашего ответа;

- можно повесить на Вас подготовку документов;

- не придется тратить время и деньги на рекламу;

- нет риска нарваться на недобросовестного покупателя.

Предложите рассрочку платежа

Ну на это сейчас не идет никто, это уже анахроизм.... Если люди не могут заплатить сразу всю сумму-берется кредит в банке или занимают у знакомых и выплачивают сумму продавцу, а отдают долг постепенно , помесячно. С прцентами естественно.

Хм... Интересные ответы. Я тогда скажу ему чтоб искал покупателя на рынке. Посмотрю сколько он ему предложит за 1/2 дома. Насчет торговаться он и говорить не хочет. 1,3 млн. и точка. На мои вопросы по поводу вложений в дом он отвечает: не докажешь. Дом находится на окраине города Ярославля, но в черте города. Транспортное сообщение присутствует. Проведены электричество, вода, газ, что очень ценится. Только дом то с одим входом и не очень большой.

Только дом то с одим входом и не очень большой.

Вы же,со своей стороны, имея право присутствовать при показе дома покупателям,как сособственник,можете акцентировать внимание покупателей на негативных моментах относительно дома,его расположения и т.п.,тем самым занижая стоимость дома...Можете вызвать независимого эксперта для оценки доли брата в вашем доме(это накладно,но лишний документ не помешает)...

Так как Вы проживаете в этом доме, и это - ВАШЕ ЕДИНСТВЕННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА,в отличии от брата..можете требовать максимального сохранения и обеспечения для себя дальнейших удобств проживания в данном доме, вы сособственник.

Т.к. брат заинтересован в продаже и он получает прибыль,возложите на покупателя или брата расходы:

-по перепланировке дома, переноса входа

-по оформлению документации....

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ!!!!!Если будет перенесен вход,следовательно будет разганичен и земельный участок, частью которого Вы уже пользоваться не сможете-ЗЕМЛЯ СТОИТ ДОРОЖЕ,чем строение!!!!

... можете акцентировать внимание покупателей на негативных моментах относительно дома,его расположения и т.п.,тем самым занижая стоимость дома...

Выходите к потенциальным покупателям растрепанной, в неопрятной грязной одежде, с синяками под глазами и запахом перегара.

На вопросы - мычите невразумительное, типа "ничего мы не продаем" и т.п.

И побольше пустых бутылок из под дешевых (но крепких) спиртных напитков ...

Прикольно предложил Колян Т. Как вариант тоже не плох )).

Лютик, спасибо за дельный совет. Я буду просто акцентировать внимание покупателей на негативных моментах относительно дома, вот и все.

"Вы напрасно его прелестным ругаете ..." (с)

Мой совет не менее дельный, чем уважаемой Лютика.

Вы можете сколько угодно рассказывать о недостатках дома потенциальным покупателям но это, в лучшем случае, лишь приведет к небольшому снижению цены.

Потому, что любой недостаток обьекта можно или устранить, или закрыть на него глаза. Дом - предмет не одушевленный.

А вот тот факт, что придется жить бок о бок с семьей алкоголиков, того и гляди пустящим "петуха" себе и соседям, мало кого устроит.

К тому же, после первого Вашего подобного "выхода", брат станет намного сговорчивей.

Хм... Надо попробовать. А может и правда сработает. Напьюсь как колхозница, синяк нарисую и здрасте.

Хм... Надо попробовать. А может и правда сработает. Напьюсь как колхозница, синяк нарисую и здрасте

Ольга27,главное,чтобы это против Вас не сработало...а то если дело до суда дойдет,братик может привлечь этих покупателей,как свидетелей,что он не может пользоваться своей собственностью,а именно проживать в доме,т.к. вы-его сестра,ведете нездоровый образ жизни! вот вам и "здрасьте"!

И еще такой момент..Дабы что-то продать,нужно иметь подтверждающие документы на продаваемую часть,где ее пределы четко указаны...Каким образом между вами с братом собственность распределена-в натуре или просто метрами...???

... если дело до суда дойдет,братик может привлечь этих покупателей,как свидетелей,

А кто с кем будет судиться, позвольте полюбопытствовать?

По документам у нас по 1/2 доле, границы не указаны. По поводу суда братик даже не заикнется - засужу! Я поддерживаю нашу общую собственность в надлежащем состоянии, он нет (а второй собственник по ЖК РФ просто ОБЯЗАН следить за домом); я плачу за него комунальные платежи, он нет (например, газ, вода - оплата с площади и с прописанных, а прописаны мы вдвоем и владеет он 1/2). Еще я целый год платила комуналку за его бывшую семью - жену и ребенка, которые здесь не проживали. Я их через суд выписала недавно. Самое интересное что это делала я, а не брат, т.к. ему было наплевать. А как только Оля все сделала, он тут же подсуетился и выдал мне: а я 1/2 то продавать собираюсь.

Николай, Лютик, Сергей, скажите мне пожалуйста, площадь моей комнаты побольше, чем его. Может ли он сделать перепланировку и перенести перегородку, что бы уравнять квадратные метры? Просто он мне после праздников стрелку забил, пугать наверно будет.

Слушайте историю расскажу. Где-то 3 года назад, когда он жил в доме с женой, они меня всячески пытались выжить, что б жить в доме без меня. Когда поняли, что со мной бесполезно бодаться, стали "продавать дом". Обьявление подали, стали приезжать люди, смотреть. Я всех сразу обратно заворачивала, говорила, что не дом, а полдома продается, покупашки ругались, говорили разберитесь сначала что продается и уезжали. Тогда брат пошел другим путем. Прихожу как то с работы, смотрю какой то Джамшуд или Равшан (фиг их поймешь) на грядках на моих копается. Я грю ты кто такой. Он: "Моей семье твой брат будет комнату сдавать, мы тут жить будем". Я ему - пошел отсюдова! Он - я деньги уже заплатил. Пришлось знакомых ребят попросить. Угомонили сначала копаря, а потом и братцу мозги прочистили.

Вот теперь опять история повторяется. Я конечно понимаю, что нам полюбому расходиться как то надо, но по справедливости я не хочу 50/50 расходиться. Пока я деньги в поддержание НАШЕЙ собственности вкладывала, он по югам да по заграницам отдыхать ездил.

Вот такие чебуреки, друзья мои.

да, с долями всегда такой геморой...

Ольга27,судя по вашим объяснениям ваш брат не ас в юр.вопросах...значит...побольше уверенности в голос и....беседа в следующем русле....Донесите до брата,что в соответствии с законодательством вы оба имеете равные права,но...ВЫ(Ольга27) имеете больше,т.к. и изложите все,что Вы делали ,а он нет,а обязан!!!Не забудьте напомнить,что преимущественное право покупки у ВАС!!!Далее...

Можете намекнуть ему,что все оформление и переустройство будет за его счет...Что с чужими людьми договориться всегда сложнее,да и кинуть могут...И воообще...если он не будет идти на компромис,все вопросы будут решаться через суд...

... в соответствии с законодательством вы оба имеете равные права,но...ВЫ(Ольга27) имеете больше...

Будьте так любезны, приводите ссылки на конкретные нормы закона. Особенно, когда речь идет о неравенстве прав со-собственников.

Вобщем встретимся с ним, "обсудим" наш вопрос. Посмотрю что он думает на этот счет. Скажу ему свои предложения. Потом опять к вам за советом. Кто-то из вас мне сказал, что он будет сопротивляться до тех пор, пока не столкнется с трудностями продажи доли. Если разговор не получится, пускай готовит документы на продажу и пробует продать. Тогда посмотрим.

Скажите ему при встрече, что не будете пускать покупателей в дом, пока он не приведет в порядок документы.

Мол, нЕчего людям голову морочить и предлагать то, что нельзя купить.

Скажите ему при встрече, что не будете пускать покупателей в дом, пока он не приведет в порядок документы.

Мол, нЕчего людям голову морочить и предлагать то, что нельзя купить.

Браво! Свежо,живо,актуально!!!А главное,как жизненно!!!

Вчера встретилась с братом. Пока ничего не решили. Я все варианты развития событий ему выложила. Он тока глазами похлопал, загрузился и обещал подумать. Посмотрим что дальше будет...

Ольга27, ПОЗДРАВЛЯЮ!!!думаю,что еще какое-то время Вам можно будет жить спокойно...По всей видимости,брат хотел с Вас влегкую,поиметь денег за свою долю,но ошибся!!!!

По всей видимости,брат хотел с Вас влегкую,поиметь ...

Ну, Вы девушка, даете юридические советы, однако ...