Помогите отбить затраты по жилью

Всех приветствую!

Скоро с нашими правителями и такой жизнью блин станешь юристом блин!

Хлопцы прошу помощи. Имеется квартира (сестры) новая сдана почти как 2 года в эксплуатацию. Зимой стены промерзают напрочь. в хате дубак конкретный и зимой и летом. сырость пипец. была проведена экспертиза ЖЕКом или как его там и выдано заключение что не имеется утепления между кирпичными кладками и выдано предписание что и где и как необходимо утеплить! с этой бумажкой обратились в компанию о том чтоб исправили и утеплили. сначало обещали исправить но потом кулюторно послали и не отвечаю не на что и ничего не производят.

была нанята подрядная компания для утепления по данному акту за свои кровные деньги. они выдали договор подряда с указанием проделанных работ и суммы. после была подана жалобы о возмещении материальных затрат прошло уже больше месяца не ответа ни привета. все таки дозвонились им они сказали что дело у юристов они дали отказ так как нету сметы. типа отвали.

компания которая выполняла работу сметы не дает типа эта информация у них секретная чтоб не знали конкуренты. и что по их договорам подрядам уже не 1 квартира была выплачена материальный вред.

вопросы такие: хочу собрать все доки провести еще оценку и экспертизу порчи мебели в комнате а также отделки. все это приложить и подать иск в суд!

или как мне поступить?

говорят типа их организация разваливается и скоро будет банкрот. вот думаю нагрузить на них это до банкротство чтоб если что при переходе дома к другой организации им и долги перешли. а то потом не привета не ответа ни от кого!

КОРОЧЕ ОЧЕНЬ ТРЕБА ПОМОЩЬ И СОВЕТЫ!

вопросики:

-доверка в суд как я понял заверяется просто для того чтоб судья "рогом" не пошел? а так достаточно обычной письменной с данными и подписями сторон?

-возмещение затрат на представителя заявляется тут же или отдельным производством?

-что необходимо для этого: договор между сторонами об оказании юр услуг? и расписка о передаче денежных средств?

это все заверять надо или нет у нотариуса?

-достаточно ли договора подряда с оговоркой цены, сроков и проделаных работ для возмещения убытков? или еще что надо? а то жэу требует обосновать это и дать им смету и чеки! а компания выполнившая работу отказывается это давать что достаточно только договора!

-доверка в суд как я понял заверяется просто для того чтоб судья "рогом" не пошел? а так достаточно обычной письменной с данными и подписями сторон?

доверенность должна быть заверена, а кем вам выбирать

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

-возмещение затрат на представителя заявляется тут же или отдельным производством?

обычно тут же

-что необходимо для этого: договор между сторонами об оказании юр услуг? и расписка о передаче денежных средств?

это все заверять надо или нет у нотариуса?

у вас скорее всего оба документа потребуют

-достаточно ли договора подряда с оговоркой цены, сроков и проделаных работ для возмещения убытков? или еще что надо? а то жэу требует обосновать это и дать им смету и чеки!

договор, обоснование стоимости работ, документы подтверждающие оплату

у вас скорее всего оба документа потребуют

договор, обоснование стоимости работ, документы подтверждающие оплату

в договоре написано что оплата 40% при подписании и 60% по окончанию работ!

и еще госпошлину платить надо?

строительство было долевое! возмещение примерно тыс на 100!

договор, обоснование стоимости работ, документы подтверждающие оплату

что делать?

Добрый день!

прошу помощи. Подаю в суд на возмещение материального и морального вреда! про материальный вроде как понял все доки собрал и так как попадает под защиту прав потребителя то пошлиной не облагается?

еще теперь хочу + возмещение представительских расходов + юр помощь в составлении жплоб и тд и консультаций + моралочку кило рублей на 100!

так вот интересует как это все правильно оформляется и нужно ли за что платить пошлину и скока?

+ если есть у кого пример договора и расписки получения ден средств киньте плиз!!!

требование о компенсаии морального и возмещении материального пишутся в прошу:?

и еще необходимо затребовать доки которые ук нам не дает. и надо ходатайствовать суд об этом, так вот это тоже пишется в прошу:? или отдельным ходатайством?

вот примерно так!

черновой вариант на скорую руку!

ПОЖАЛУЙСТА КОММЕНТИРУЕМ И ИСПРАВЛЯЕМ!

буду благодарен за любую помощь!

ЗЫ: осталось еще требования продумать!

Жалоба

Наш дом сдан в эксплуатацию 17.04.2008. МУП «Брянскгорстройзаказчик» в лице Курбатова Ю.И., но уже 30.06.2008г. нами жильцами дома было подано заявление на устранение недоделок строителей, которые были выявлены уже через 6 месяцев после заселения.

Наше жилье согласно законодательству должно находиться на гарантийном обслуживании в течение пяти лет. Прошло три года, но никто и не думает устранять недостатки строительства. После этого благополучно собирались комиссии, обещали всё устранить и не более того (первое заявление об устранении недоделок уже от 30.06.2008).

Строительные нарушения и недоделки очень серьезные, мешают нормальной жизни в квартирах и заключаются в следующем:

- крыша – протекает, покрыта бракованным шифером (весь в дырах). Нет под шифером ни утепления, ни рубероида. Фронтоны выполнены досками, а в большинстве и совсем не выполнены. По периметру крыши нет сливов, соответственно нет и водостоков. Вода сливается там, где получилась кривизна, в основном над подъездами и в пустотелые стены. Мы требуем переделать крышу полностью, согласно проекта, а не над отдельными квартирами.

- технический этаж во время дождей и снеготаяния всегда мокрый, утеплитель на нем гнилой, рваный. Под ногами валяется вентиляционное оборудование.

- подвал сырой, трубы текут, гидроизоляция отсутствует, из-за этого сырость идет в квартиры первых этажей, не смотря на то, что имеется цокольный этаж.

- кирпичная кладка стен выполнена халтурно. Она должна быть трехслойной, с теплоизоляцией посередине (полистирол толщиной 140мм). Только оказалась она пустотелой, между кладками нет ничего местами иногда строительный мусор! Стены в квартирах промерзают, текут, грибок растет как на дрожжах.

Пустотелость стен выявлена строительной лабораторией МУП «Брянскгорстройзаказчик».

- в квартирах повышенная влажность 70% и выше. Вентиляционные шахты выполнены либо не по проекту, либо забиты строительным мусором.

- протекают лоджии так как нет сливов на крыше и весь поток после дождей идет на лоджии.

- периодически ревут трубы, из кранов холодной воды периодически льется кипяток, что приводило к неоднократному выходу из строя фильтра для питьевой воды.

- стена торцевая, которая заштукатурена, не покрашена.

- арка в стене дома нам, как жильцам, совершенно не нужна. Играет роль общественного туалета, но закрыть её почему-то нельзя.

- во дворе мусорные контейнеры не установлены на плиты и не отгорожены, а детская площадка находится в 10 метрах от контейнеров.

- по проекту двор должен быть огорожен, но на какой стадии строительства убрали ограду – не известно.

- во дворе уже провалился асфальт, обвалился канализационный люк.

- в некоторых квартирах, согласно заключению лаборатории «Брянскгорстрой заказчик» и по согласованию с ОМЭП сделано утепление стен снаружи за счет жильцов. Просим помощи в возврате материальных затрат по утеплению от МУП «Брянскгорстрой заказчик»

В соответствии с ФЗ от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"

Мы просим показать нам проект нашего дома, просим дать нам, как собственникам жилья, раскладку расходования наших средств на содержание дома (заявления от 20.10.11). Нам бюрократически в этом отказывают (Наши заявления переходят из одного отдела в другой, время на рассмотрение заявлений растягивается итд. итп.), а информацию по этим вопросам нам не дают, подозревая нас в терроризме, бред да и только с грубейшими нарушениями наших прав и свобод.

Хотелось бы, чтоб по решению суда, данные документы были востребованы и проведена проверка обоснованности полученных средств и затраченных. При незаконном обогащении требуем подать документы о возбуждении дела по ст. 159 УК РФ. Так же чтоб все недоделки были устранены в наикротчайший срок в соответствии с проектом на основании которого дом был принят на баланс.

- письменных ответов на большинство наших заявлений нет.

По нашим заявлениям в жилищную инспекцию вышеперечисленные недоделки были выявлены и подтверждены, о чем свидетельствует акт комиссионного обследования и проверки технического состояния объекта жилого фонда №378 от 07.11.11.

Так же, что касается квартиры №13, в ней промерзают стены, идет сырость с подвала, во время дождей вся вода стекает между кладками в пустоты. Перед заселением был сделан не дешевый ремонт. На что было подано заявление от 27.09.2010 на имя начальника МУП «Брянскгорстройзаказчик» об устранении дефектов мешающих нормально жить, и которые влекут порчу имущества.

На основании данного заявления строительной лабораторией МУП «Брянскгорстройзаказчик» 23.12.2010 была проведена проверка и выдано заключение о наличие промерзания и подлежит утеплению. После чего никаких реакций со стороны МУП «Брянскгорстройзаказчик» не было. На что было подано новое заявление от18.02.2011 об установлении размера ущерба и способа его возмещения. Был получен ответ от 10.05.2011, что будет создана комиссия по данному вопросу. В результате проверки комиссии и устной договоренности с МУП «Брянскгорстройзаказчик» было выполнено утепление стен подрядной организацией за счет денежных средств владельца квартиры в размере 45320,00р., что подтверждается договором подрядом от 29.06.2011.

Но по причине протекания воды во время дождей в пустотелые стены, так как нет сливов и водостоков, а также в связи с тем, что в подвальном помещении текут трубы и стоит огромная влажность, грибок и сырость из квартиры ни куда не делись. А претензии по возмещению затраченных средств были отклонены в связи с тем, что МУП «Брянскгорстройзаказчик» не видит выполненных работ у себя из кабинета, а договора-подряда им мало (ответ от 13.09.2011). На что было подано очередное заявление от 19.10.2011 об оценке выполненных работ и заключении от куда идет сырость в квартиру. Качество выполненных работ и наличие грибка было подтверждено комиссией, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 31.10.11.

По договору на обслуживание дома мною были исполнены обязательства в полном объеме, внеся 100%-ную своевременную оплату в размере указанном по квитанциям оплаты за коммунальные услуги. Со стороны МУП «Брянскгорстройзаказчик» обязательства по договору не были исполнены.

Согласно ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Гражданско-правовая ответственность наступает при наличии вины правонарушителя. Вина может выступать в форме умысла или неосторожности. В данном случае вина МУП «Брянскгорстройзаказчик» имеет место в форме умысла, так как на протяжении уже 3 лет они уклоняются от исполнения обязательств и всячески затягивают время, чтобы уйти от ответственности.

В связи с тем, что Ответчик уклонился от выполнения своих обязательств, мне пришлось защищать свои права в судебном порядке. В виду сложности ситуации, в этом случае следует учесть мое стрессовое состояние, нервные перегрузки, которые я испытывала при защите своих прав и своего достоинства. Эти перегрузки, дискомфорт, различные раздражающие факторы вызывали длительные отрицательные эмоции и объективно ухудшали мое физическое состояние. Следует учесть все расходы времени на выполнение судебных процедур: изучение нормативно-правовых документов, оформление необходимых документов по рассматриваемому вопросу, работу на сбор и подготовку необходимых документов для подготовки претензий, заявлений, разработки методики и проведения необходимых расчетов для этих документов, потеря времени на транспортные перемещения в ходе реализации защиты моих конституционных прав и т.п.

Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в 100 000,00 руб.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 20.12.1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (с изменениями и дополнениями от 25.10.1996, 15.01.1998, 06.02.2007), под моральным вредом принимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействиями), посягающие на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни и т.п.) или нарушающими его личные права, либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжить активную общественную жизнь, потерей работы, временным ограничением или лишением каких-либо прав и др.

На требования о компенсации морального вреда исковая давность не распространяется, поскольку они вытекают из личных неимущественных прав и других нематериальных благ.

В соответствии со ст. 131ГК РФ моральный вред, причиненный гражданину неправомерными действиями возмещается в денежной или материальной форме.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда, убытков и других имущественных требований. Требование о компенсации морального вреда может предъявляться самостоятельно или вместе с имущественными требованиями. Размер компенсации определяется соглашением сторон, а в случае спора - судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Так как, речь идет об ответственности по договору возмездного оказания услуг гражданину правовое регулирование, которого предусмотрено ст. ст. 779 — 783 ГК РФ, я, как потребитель, чьи права нарушены ненадлежащим оказанием услуги, вправе требовать от исполнителя компенсации морального вреда. Данные отношения между потребителем и исполнителем услуги регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно Федеральному закону от 17.12.1999 г. № 212-ФЗ, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести, либо заказывающий, приобретающий или использующий товары, работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель - организация независимо от ее организационно - правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

С учетом положений ст. 779 ГК РФ, а также Закона "О защите прав потребителей" (см. преамбулу) под услугами понимается совершение за плату определенных действий или осуществление определенной деятельности по заданию гражданина для удовлетворения личных (бытовых) нужд.

Ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", введенного в действие с 7 апреля 1992 г. и ст. 15 того же Закона, действующая с 16 января 1996 г. регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями, при оказании услуг.

п.1.ст.13. За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

п.2.ст.13. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

абз.1 п.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимается реальный ущерб и упущенная выгода.

п.5.ст.13. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, исполнителем) в добровольном порядке.

Согласно ст. 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Для взыскания неустойки достаточно установления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Доказывание причинения при этом убытков не требуется. Неустойка, предусмотренная законом (законная неустойка), в отличие от неустойки, установленной договором (договорная неустойка), подлежит взысканию независимо от включения условия о неустойке в договор (ст. 332 ГК). Согласно Закону неустойка выплачивается сверх убытков.

Статья 29. ЗоЗПП РФ: Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

- Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с договором подряда на выполнение работ от 29.06.2011 мною были понесены затраты в размере 45320,00р. Так же в соответствии с договором об представительстве и оказании юридических услуг мною было затрачено 15000,00р, и на составление нотариально заверенной доверенности о представительских услугах также было затрачено ????р.

Согласно ст. 393 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, если они причинены неисполнением, либо ненадлежащим исполнением обязательства. За последствия неисполнения обязательств отвечает должник. Любой кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков. Это применимо ко всем случаям нарушения договорных обязательств независимо от того, производилось ли исполнение полностью или в части, одной стороной или всеми его участниками. Кредитор вправе требовать возмещения убытков и без расторжения договора.

п.6.ст.13 При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд вправе вынести решение о взыскании с продавца (изготовителя, исполнителя), нарушившего права потребителя, в федеральный бюджет штрафа в размере цены иска за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В п.1 ст.395 ГК РФ, которая гласит, что, если иное не предусмотрено законом или договором, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов суммы задолженности осуществлен с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 5451/09 от 22.09.2009 г. Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию за период с 15.08.2011 по 25.11.2011 г.

Таким образом:

Сумма задолженности: 45320,00р.

Период просрочки с 15.08.2011 по 25.11.2011: 103 дня

Ставка рефинансирования: 8 %

Проценты итого за период = (45320) * 103 * 8/36000= 1037 руб. 32 коп.

Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, не является возмещением убытков. Так как по договору мной была сделана 100% оплата, соответственно, вышедшие денежные средства из оборота, практически приравниваются к моим убыткам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 15, 17, 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в редакции, введенной в действие федеральным законом № 2-ФЗ от 09.01.1996 г.) ст.ст.151, 330, 332, 393, 395, 1064, 1099 ГК РФ, ст.ст. 131, 132, 137 ГПК РФ,

Прошу: