zontik Опубликовано 31 марта, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 31 марта, 2012 добрый день! подскажите, пожалуйста, какими НПА регулируется купля-продажа земельного участка? на что обратить внимание? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
urist Опубликовано 1 апреля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 ГК РФ, ЗК РФ, Закон о государственной регистрации прав Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zontik Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 скажите, а при купли-продаже зем.участка есть какие нюансы, на что в первую очередь обратить внимание? и еще вопрос, договор о купле-продажи обязательно заверять у нотариуса? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 1 апреля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 скажите, а при купли-продаже зем.участка есть какие нюансы, на что в первую очередь обратить внимание? и еще вопрос, договор о купле-продажи обязательно заверять у нотариуса? Представляете он только из нюансов и состоит. Обратить внимание нужно на все. У нотариуса заверять не обязательно. Невозможно в коротком ответе все обьяснить человеку, который этим никогда не занимался. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zontik Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 да нет, что-то смыслю в этом))) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zontik Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 Представляете он только из нюансов и состоит. Обратить внимание нужно на все. У нотариуса заверять не обязательно. Невозможно в коротком ответе все обьяснить человеку, который этим никогда не занимался. ну а если у вас есть возможность кратко объяснить, объясните, пожалуйста. я пойму Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 1 апреля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 ну а если у вас есть возможность кратко объяснить, объясните, пожалуйста. я пойму Задавайте конкретные вопросы. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zontik Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 1. на участке находится здание, но продается только земельный участок. что лучше сделать: прописать условия пользования зем.участком в договоре? 2. где взять информацию об об обременениях и ограничениях прав на земельный участок-у продавца? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 1 апреля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 1. на участке находится здание, но продается только земельный участок. что лучше сделать: прописать условия пользования зем.участком в договоре? 2. где взять информацию об об обременениях и ограничениях прав на земельный участок-у продавца? 1. Вообще-то здание должно быть продано с зем. уч-ком, что это за здание: нежилого назначения? 2. Эта инфа содержится в выписке из ЕГРП Росреестра, обращайтесь туда, пишите завление, оплачивайте квитанцию и через неделю выписка Ваша, только для этого надо конкретно знать адрес участка, желательно и кадастровый номер. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zontik Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 насколько мне известно некая статья ГК разрешает продажу земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений. продавец сохраняет право сервитута. Та ли это? если, да, то нужно письменно закрепить сервитут? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 1 апреля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 zontik, также есть статья Земельного кодекса РФ по которой судьба здания следует за судьбой участка и наоборот, если здание непосредственно расположено на нем, если это так, Росреестр эту сделку не зарегистрирует. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение [Земельный кодекс РФ][Глава V][Статья 35] 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. 5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zontik Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 это получается, гк противоречит ЗК? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Serg777 Опубликовано 1 апреля, 2012 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 это получается, гк противоречит ЗК? Этого не может быть, привидите конкретную ст. ГК РФ. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
zontik Опубликовано 1 апреля, 2012 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 1 апреля, 2012 все, поняла. ст.553-утратила силу. значит у меня была старая информация. спасибо вам за ответ) Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.