Какие аргументы нужны в суде?

[Гость baj-viktor]

Здравствуйте! Я собственник по завещанию однокомнатной квартиры, в которой зарегистрирован мой двоюродный племянник. Хочу обратиться с иском в суд о выселении. Достаточно ли в иске сослаться на статью 292 ГК, где сказано, что

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. ?

Или мне следует указать другие аргументы: Неуплата квартплаты и коммунальных платежей. Мне чинятся препятствия в пользовании квартирой, это выражается в том, что я до сих пор не получил ключей от квартиры, несмотря на мои неоднократные просьбы. Племянник проживает без договора найма? Ведь каждый аргумент в суде желательно подтвердить.

[Ирина СПб]

baj-viktor, основанием, естественно, будет ч. 2 ст. 292 ГК РФ. А вот все перечисленные аргументы можете указать в исковом заявлении, если сможете подтвердить их в процессе рассмотрения дела. Кроме того, в иске нужно будет указать, что квартира необходима Вам для личного пользования.

[tiptop]

´"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. ?"

"в иске нужно будет указать, что квартира необходима Вам для личного пользования."

вот мне очень интересно, почему я, частное лицо должен

предоставлять своё имущество в пользование другому

лицу только потому, что он там зарегистрирован государственным

органом..

уже судились за квартиру в Ульяновсе и по этой причине

=нет необходимости личного проживания= проиграли.....

прямо крепостное право да и только

люди живут в чужой квартире и в ус не дуют

[Ирина СПб]

вот мне очень интересно, почему я, частное лицо должен

предоставлять своё имущество в пользование другому

лицу только потому, что он там зарегистрирован государственным

органом..

tiptop, регистрация сама по себе тоже не возникает, не так ли? На нее необходимо согласие собственника, предоставляющего жилое помещение. И для того, чтобы подобных проблем не возникало, существует возможность заключения договора найма или безвозмездного пользования. А приведенный Вами пример для меня, прямо скажем, удивителен... Не уверена, что только эта причина послужила основанием для отказа в иске...

[tiptop]

увы но это чистая правда и уже после возражения

прошло 3 года ...не знаю что и делать из далека очень

трудно к тому же в городе, где ни когда не был и никого не знаешь..

в питере хотя бы есть пара хороших людей которых знаю....

извините за флуд =если удалят не обижусь=

автору вопроса важно будет доказать,что квартира необходима Вам для личного пользования.

хотя это, с моей точки зрения, нарушение права собственности

[Ирина СПб]

автору вопроса важно будет доказать,что квартира необходима Вам для личного пользования.

хотя это, с моей точки зрения, нарушение права собственности

Не поняла... Если собственник утверждает, что квартира ему необходима для личного пользования, кто нарушает право собственности???

[tiptop]

нарушение права собственности я вижу в требовании

доказательств необходимости её личного использования

слава богу только в отношении спорного жилья ...

а то вообще страшно представить

зарегистрировал на себя = чужой чемодан= и всё

пусть судом докажут =необходимость его личного использования=

[Ирина СПб]

нарушение права собственности я вижу в требовании

доказательств необходимости её личного использования

Ну да, в чем-то Вы правы. Но еще раз повторюсь: как правило, данные отношения регулируются соответствующими договорами. А при их отсутствии приходится собирать доказательство того, на каких условиях была произведена регистрация.

[Гость baj-viktor]

Не уверена, что только эта причина послужила основанием для отказа в иске...

и уже после возражения

прошло 3 года

Но ведь три года назад были другие законы, и отношение к выписке. Если я не прав, то поправьте меня.

Кроме того, в иске нужно будет указать, что квартира необходима Вам для личного пользования.

автору вопроса важно будет доказать,что квартира необходима Вам для личного пользования.

В настоящее время я нуждаюсь в улучшении жилищных условий (родители, жена и ребенок проживаем в 3-х. комн. хрущ.), но все же я намерен продать завещанную квартиру, а не жить в ней. Может в иске сослаться на предстоящую продажу?

(тема"согласие племянника"): При продаже квартиры Вы согласия племянника спрашивать не обязаны, однако он должен подписать обязательство о снятии с рег. учета после продажи квартиры при заключении договора купли-продажи. Если он отказывается это сделать. то либо снимаете его с регистрации в судебном порядке...

[Ирина СПб]

В настоящее время я нуждаюсь в улучшении жилищных условий (родители, жена и ребенок проживаем в 3-х. комн. хрущ.), но все же я намерен продать завещанную квартиру, а не жить в ней. Может в иске сослаться на предстоящую продажу?

Да, можете ссылаться и на продажу, и на личное пользование - на все, что относится к правам и законным интересам собственника жилого помещения.

[tiptop]

сослаться то можно но мне кажется,

что как убеждающий довод, необходимость

личного проживания действеннее....

в моём случае... судья сказала =без протокола=

что если бы мы приехали из Германии жить

в Ульяновск и пожили там пол-года,

тогда да, а так нет.......

вот интересно ожидаются какие либо изменения

в законодательстве или подзаконных актах?

ведь регистрация не является правоустанавливающим

актом на пользование и владение жильём....

для этого есть договор найма или продажи...

у нас в Германии это так или ещё нотариально

заверенное право на проживание, а регистрация

только регистрирует место жительства не больше того...

когда же в России тоже так будет?

[Гость baj-viktor]

Спасибо, irrrka:clap:

Спасибо,tiptop:ciao:

[Ирина СПб]

Всегда рады помочь!