возможно-ли заставить платить аренду?

[таршил]

Уважаемые господа юристы! Подскажите, если сможете.

На двоих в собственности небольшой магазин, поделен судом по 1/2 равной доли. Второй собственник своей долей магазина не пользуется. Торгую в магазине только я один. Он требует, чтобы я платил ему арендную плату за использование его доли, или освободил его долю магазина. Только где эта его доля не известно. Вообще как фактически можно поделить этот магазин с одной входной дверью, одним сан.уз. Не проведешь-же черту по середине торг.зала, коридора, и т.д. Как мне быть? Что меня ждет? Может-ли заставить меня платить второй собственник ему аренду за его долю магазина?.

Сразу оговорюсь. Полюбовно договориться не получится.

Зареннее благодарен.

[правовед]

Право требовать выплаты арендной платы можно только если Вы заключили договор аренды. Он у Вас есть?, если такого договора нет, то можете послать его подальше. А то, что он не пользуется своей половиной собственности, то это его проблемы.

[таршил]

Договора аренды у нас нет, хотя второй собственник требует заключить его. Я конечно этого делать не собираюсь.

А может второй соб. через суд заставить меня заключить с ним договор аренды его доли?

Заранее благодарен.

[правовед]

И через суд он не сможет заставить вас заключить договор, т.к. в таком случае нарушается один из принципов гражданского права - свобода договора, который подразумевает, что участник гражданского оборота свободен в реализации своих гражданских прав: заключать или не заключать гражданско-правовой договор, а также в выборе контрагента, вида договора и условий.

Можете ему спокойно отказать и если он желает потратиться на судебных издержках, то пускай это делает. Главное, чтобы Вы не припятствовали второму собственнику в реализации его права собственности на половину помещения (по владению, пользованию и распоряжению).