HELP!! сделка на носу а мы в панике((

[AlexeySPb]

Вы коментируете наши сообщения

Надо полагать, супруг?

мать отказывается от наследства по ГК РСФСР.

где вот это зафиксировано?

если только то, что она не подавала заявления о принятии, то см. ст.ГК РСФСР

Статья 546. Принятие наследства

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

[AlexeySPb]

Мать собственника может претендовать на якобы совместно нажитое имущество со своим супругом, если ГК РСФСР такого понятия даже нет?

В Кодексе о семье была ст.20

Статья 20. Общая совместная собственность супругов

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

[Alevpi]

На сколько обяснил реелтор, что мать при открытии наследственного дела написала отказ от наследства (но думаю это скорее всего надо будет проверить, т.к. это только слова), в следствии чего и был сделан документ

http://radikal.ru/F/s018.radikal.ru/i514/1201/5f/4a69f7e88cbf.jpg.html где сын является единственным наследником.

При этом как может считатся, что мать приняла наследство, когда она фактически вступила во владение наследственным имуществом, если есть наследник который вступил во владение наследственным имуществом в полном размере?

И как может мать претендовать на восстановление сроков вступления в наследство если "В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Срок для принятия наследства, установленный законом, может быть восстановлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительны."

мать согласно документам прописана в указанной квартире, на нее начислялись коммунальные платежи и доказать то, что она жила не в этой квартире и не знала о смерти муже думаю будет както сомнительно.

[Natati_8]

Надо полагать, супруг?

да, не утерпел, и зарегистрировался. у него свои доводы что квартира не совместное имущество(( а я вот переживаю что точно совместная. спасибо вам всем за разъяснения подробные!!! очень благодарна что помогаете нам, дилетантам, а таких важных вопросах!!!!

[Alevpi]

Просто у нас такаяже ситуация, как с квартирой но наоборот, есть гараж ГСК на отца, он сейчас приватизирует его на себя, он также будучи в браке с моей матерью выплачивал пай, получается, что хоть и будет у него в собственности гараж, он фактически будет иметь право только на 1/2 гаража.

Одного не понимаю, почему ЕГРП выдает свидетельства о полной праве собственности, без обременений, что у них юристы пинают?

[Alevpi]

В дополнение к посту № 29, Вы представляете 19 летнего патцана из СССР, в 1992 году, который без ведома матери вступает в наследство отца?

[AlexeySPb]

При этом как может считатся, что мать приняла наследство, когда она фактически вступила во владение наследственным имуществом, если есть наследник который вступил во владение наследственным имуществом в полном размере?

принять наследство можно двумя способами:1. подав заявление в теч. 6 мес

2. фактическими действиями, как то пользование имуществом. оплата и т.п Список в ГК. Поскольку мать жила в квартире. была там зарегистрирована, платила КУ, то трудностей с доказыванием того, что она приняла наследство фактически не будет. Сейчас нотариусы вообще подвешивают долю в таких ситуациях. Т.е, если бы эта ситуация возникла в последние лет пять, то сын не получил бы св-во на все.

если есть наследник который вступил во владение наследственным имуществом в полном размере?

они наследники одной очереди. Если( и только если) мать написала отказ в течение 6 мес со дня смерти( а не сейчас) от принятия наследства, тогда - да наследство полностью сына, но только доля умершего в имуществе.

на восстановление сроков вступления в наследство

Ей и не надо восстанавливать сроки-срок исковой давности для нее и не начинался. Она приняла наследство тогда . в 91г.

а я вот переживаю что точно совместная.

да. достаточно посмотреть темы по разделу имущества. Квартиры ЖСК, выплаченные во время законного брака, признаются совместно-нажитыми. И супружеские доли из них выделяют.

[AlexeySPb]

есть гараж ГСК на отца, он сейчас приватизирует его на себя, он также будучи в браке с моей матерью выплачивал пай, получается, что хоть и будет у него в собственности гараж, он фактически будет иметь право только на 1/2 гаража.

наверное, все-таки, не приватизирует, а оформляет право собственности? Приватизируют только муниципальное имущество. Да, мать сможет его при желании поделить, доли в зависимости от размера пая выплаченного в браке.

почему ЕГРП выдает свидетельства о полной праве собственности, без обременений, что у них юристы пинают?

ЕГРП - это только регистрирующий орган, который регистрирует право собственности на основании того, что . в Вашем случае, выдал нотариус.

[AlexeySPb]

В дополнение к посту № 29, Вы представляете 19 летнего патцана из СССР, в 1992 году, который без ведома матери вступает в наследство отца?

Это можно считать косяком нотариуса тогда, в 91. который не намекнул насчет супружеской доли и насчет отказа от наследства.

[Natati_8]

ой-ой, а может быть преступный сговор нотариуса и вот этого сына в единоличном присвоении права наследования? так получается сын (наш продавец) может оказаться не полноправным собственником?

местоположение матери не известно, связаться невозможно.. риэлтор ссылается на их договор и не видит причины личной встречи с матерью собственника. на осмотре квартиры была лишь жена собственника, ни его ни матери не видели. пишу, и глаз дергается(((

думаю все доводы перевалили за "отказ". сейчас будем думать как вернуть аванс..

не подскажете - ак правильно подать аргумент на отказ от покупки? если просто дать отказ то могут аванс зажать как невыполнение нами договоренности. а так надо показать вину Продавца. может «введение в заблуждение (по какой статье?)?

[Соискатель]

если просто дать отказ то могут аванс зажать как невыполнение нами договоренности. а так надо показать вину Продавца. может «введение в заблуждение (по какой статье?)?

ДУМАЮ здесь ЗоЗПП,Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)

1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

У вас аванс,не задаток,пусть по-доброму возвращают

[Natati_8]

от Alevpi

AlexeySPb от нас тебе огромное спасибо за ответы на вопросы, ты очень нам помог!!!

Поговорили с агентом, она нас поняла теперь будем думать есть возможность решить данную проблему, т.к. мать, что в 92, что сейчас не хочет претендовать на то, что в принципе имеет и хочет чтобы ее сын продал квартиру и купил новую.

Неизвестно возможно ли решить в нынешнем контексте данную проблему, завтра будем говорить с нотариусом оформлявшей наследство по закону в 92 году, причем действующей и в настоящее время. Но вопрос решения проблемы уже другая тема, не в этом разделе...

Еще раз всем спасибо за участие, обсуждение и дельные советы!!!

[Natati_8]

Хочу закрыть тему.

Подкрепленные вашими советами и наставлениями мы жестко поставили перед продавцами условие - пересмотреть наследственное дело и правильно переоформить доли собственности - 3\4 матери и 1\4 сыну. и потом уже выходить на сделку. Продавцы взяли неделю на размышления (?), что в принципе и решило исход дела. Риэлтор сама нам позвонила и предложила вернуть аванс, поскольку помимо нерасторопливости ее клиентов по поиску себе альтернативы, там еще и вот эти проблемы с наследством все застопорили.

Всем большое спасибо!

Мораль - бежать роняя тапки со сделки, если вот такой получается "букет":

1. "техническая ошибка" нотариуса по правоустанавливающим докам в прошлом

2. продавцы по различым причинам не могут (не хотят?) выйти на личный контакт с покупателем (явно надуманные причины)

3. альтернативная продажа (это просто тупик, поиски идут МЕСЯЦАМИ)

4. отказ от выписки жильцов перед сделкой (особо с правом бессрочного пользования жильем)

5. отказ продавцов от заключения предварительного договора с задатком. Предлагается ничем никого необязывающий авансовый договор.

У меня наболело)) Надеюсь кому-нибудь пригодиться на будущее наш жизненные опыт.

[Vpum]

Natati_8, молодец.