Признание недействительным договора аренды жилого помещения

[Елена Г.]

Спасибо, вам Уважаемые юристы и участники форума! Помогите еще с вопросом. Нас в доме 5 сособственников- долевая собственность. Мы хотим не квартирантов выселять, которых другие собственники незаконно вселили, а попытаться подать в суд на реальный раздел(выдел долей) . Какие документы необходимы для суда? у нас технический паспорт 2005 года. Более того, на второй части общего дома другими собственниками были осуществлены перепланировки без нашего согласия. Как я поняла сейчас не технический паспорт , а кадастровый паспорт. т.е нам нужно будет вызывать БТИ и вновь оформлять паспорт со всеми переделками. А как на эти перепланировки посмотрит судебно-техническая экспертиза в дальнейшем? ведь одна из перепланировок была- это снос перегородки между кухней и комнатой? не скажет ли эксперт всё восстановить в прежнее состояние

Спасибо, помогите, те кто участвовали в подобных разделах!

[xoma031]

Нас в доме 5 сособственников- долевая собственность.

попытаться подать в суд на реальный раздел(выдел долей)

Так доли то уже определены, нет?

не скажет ли эксперт

Эксперт дает заключение, а "скажет" или не "скажет" суд , толко зачем Вам это? Вы хотите с арендой разобраться или доли оспорить?

[Елена Г.]

Здравствуйте!, у нас есть определение порядка пользования., но нет изолированности при этом, часть комнаты в доме, окно и стена в нашем дворе., а другие сособственники пускают без конца квартирантов, , квартиранты смотрят нам во двор через окно. Наша цель попытаться выкупить через суд долю одного из сособственников- она маленькая- 8 кв. метров., тем самым мы станем изолированны между собой. ст 252 п. 4 . у этого сособственника с небольшой долей есть другая собственность .

[Tewis]

ст 252 п. 4

с позицией КС РФ по этому поводу знакомы?

Правда московский суд недавно ее проигнорировал

[Елена Г.]

Нет, не знакома! Пожалуйста, укажите сноску я буду очень рада, я педагог :по образованию, не юрист

[Tewis]

Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О

При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

[xoma031]

выкупить через суд долю одного из сособственников

Почему ч-з суд? Он её не продает? Чем обоснуете иск?

[xoma031]

Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О

Речь о выкупе освободившейся?

[Tewis]

Речь о выкупе освободившейся?

нет, об этом

Наша цель попытаться выкупить через суд долю одного из сособственников- она маленькая- 8 кв. метров., тем самым мы станем изолированны между собой. ст 252 п. 4 .

[Елена Г.]

Т.е. как я поняла, мы требовать на суде не можем компенсации доли сособственника, даже если она мала, и у сособственника есть другое жилье, она не живет на этой доле. Пока этот сособственник сам не захочет выделения своей доли? Нас задушили эти сособственники квартирантами! Сами не живут и нам не дают, у нас нет изолированности, дом разрушаеться, а нам свои доли реально не выделить, мы в троем живем в 1 комнате, а у других сособственников 3 комнаты, и в эти 3 комнаты она уже 8 лет пускают разных квартирантов, естественно не спрашивая наше желание, и не деля никаких доходов. Значит, нам нужно вынудить на выделение ими их долей в суде.

[Елена Г.]

У нас есть мировое соглашение на определение порядка пользования. Но там только 4 подписи , а нас 5 сособственников. Моей сестре было 14 лет, она была несовершеннолетняя. Можем ли мы через мировых судей признать его недействительным. Мы хотим реального раздела, и соответственно изолированности, а благодаря этому порядку пользования изолированности нет, квартиранты смотрят через окно жилой комнаты нам во двор, мы 8 лет живем "как на вокзале" Спасибо.