Перейти к публикации
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
аммира

Инвестирование в строящееся жильё

Рекомендованные сообщения

Доброго времени суток Господа! Вопрос такой : Какие риски при покупке квартиры в строящемся доме ( нулевой цикл даже фундамента нет) Застройщик физическое лицо. На что обратить внимание при подписании договора?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Застройщик физическое лицо. На что обратить внимание при подписании договора?

Застройщик физ. лицо - индивидуальный предприниматель? Если честно вообще первый раз столкнулся с такой проблемой, обычно застройщик юр. лицо, уже на это обратите пристальное внимание.

Обратите внимание:

1. земля должна быть в собственности или в аренде (аренда зарегистрирована в Росреестре);

2. должно быть выдано разрешение на строительство (в нем посмотрите срок до какого числа разрешено строительство, не просрочено ли оно);

3. каким договором оформляют Ваши правоотношения?

4. должна быть проектная декларация;

5. индивидуальный предприниматель должен состоять в СРО -саморегулируемые организации строителей (введено в Российской Федерации с 1 января 2009 года взамен строительных лицензий), попросите документ о членстве в СРО.

6. Посмотрите на свидетельство о регистрации в качестве ИП, все документы должны быть оформлены на него.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5. индивидуальный предприниматель должен состоять в СРО -саморегулируемые организации строителей

не обязательно, застройщик может привлечь организацию, имеющие соответствующие допуски.

аммира, надеюсь планируете подписывать договор долевого участия?

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

аммира, надеюсь планируете подписывать договор долевого участия?

С физическим лицом?:biggrin:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Alexss777, из поста ТС не следует что договор заключается с физ.лицом, сказано только, что застройщик физ.лицо :biggrin:

причем понятие застройщика в 214-ФЗ и ГрК РФ несколько разное.

И если это ф.лицо -- ИП, то все нормально, если нет, то ф.лицо может привлечь юр.лицо, которое будет исполнять обязанности застройщика по 214-ФЗ

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть ли смысл заверять договор с застройщиком у нотариуса? Как вообще обезопасить себя от мошенничества?:crybaby:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Есть ли смысл заверять договор с застройщиком у нотариуса? Как вообще обезопасить себя от мошенничества?:crybaby:

Никакого смысла в этом нет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alexss777, из поста ТС не следует что договор заключается с физ.лицом, сказано только, что застройщик физ.лицо :biggrin:

причем понятие застройщика в 214-ФЗ и ГрК РФ несколько разное.

И если это ф.лицо -- ИП, то все нормально, если нет, то ф.лицо может привлечь юр.лицо, которое будет исполнять обязанности застройщика по 214-ФЗ

Если Застройщик физ. лицо, о чем и указал ТС, то никакого договора в рамках ФЗ-214 заключить нельзя. И не важно - является ли это ф/л ИП или нет.

P. S.Что может быть проще чем посмотреть в закон?:dontknow:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если Застройщик физ. лицо, о чем и указал ТС, то никакого договора в рамках ФЗ-214 заключить нельзя. И не важно - является ли это ф/л ИП или нет.

P. S.Что может быть проще чем посмотреть в закон?:dontknow:

Посмотрел, по этому закону застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Alexss777, вопрос спорный, :cowboy:

да из определения застройщика убрали упоминание ИП, но добавили часть 3 в статью 1 в которой ИП упоминается.

рассматривать данные нормы как запрет ИП привлекать д.ср-ва граждан я не считаю правильным :000430:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Alexss777, вопрос спорный, :cowboy:

да из определения застройщика убрали упоминание ИП, но добавили часть 3 в статью 1 в которой ИП упоминается.

рассматривать данные нормы как запрет ИП привлекать д.ср-ва граждан я не считаю правильным :000430:

Вопрос совсем не спорный.

3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Если ИП не может являться Застройщиком по ФЗ-214, то и привлекать деньги Участников он не вправе. Иначе зачем было вносить изменения в закон и исключать ИП из определения?

застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Друзья никакого договора О Долевом строительстве мне не предлагают подписать.... Мне предлагают подписать договор между физ. лицами . Предметом договора является совместное участие Сторон в инвестировании 3 этажного жилого дома по адресу такому то ( далее объект) Схема Застройщика заключается в следующем: Покупка жилого дома в частном секторе и прилегающей территории земли соответственно , и на месте демонтированного дома строится малоэтажный дом (3 этажа) с малогабаритными квартирами (комнатами). Представитель застройщика (риэлтор) утверждает , что разрешение на строительство такого малоэтажного дома (объекта) разрешение на строительство получать не обязательно. Якобы земля которая находится в собственности у застройщика и документ подтверждающий собственность - самое важное основание для того чтобы ему доверять. Я ещё раз напоминаю , что застройщик физическое лицо не ИП и не ООО , А просто физ. лицо Иванов Иван Иванович. Вопрос : Может ли Иванов Иван Иванович возводить такие объекты без какого либо разрешения на строительство?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Alexss777, вот именно, если основаны на договоре участия в долевом строительстве, то распространяются. :000430:

к деятельности индивидуальных предпринимателей применяются нормы гражданского права, применяемые для юридических лиц. :biggrin:

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Может ли Иванов Иван Иванович возводить такие объекты без какого либо разрешения на строительство?

может быть застройщиком, при определенных обстоятельствах, если деньги есть или найдет инвесторов -- участников предпринимательской деятельности, привлекать средства граждан нельзя.

на строительство требуется разрешение, исключения:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Схема Застройщика заключается в следующем: Покупка жилого дома в частном секторе и прилегающей территории земли соответственно , и на месте демонтированного дома строится малоэтажный дом (3 этажа) с малогабаритными квартирами (комнатами).

зря вы его называете застройщиком, застройщиком признается любой законный правообладатель земельного участка, а тут еще только собираются приобрести участок.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
вот именно, если основаны на договоре участия в долевом строительстве, то распространяются. :000430:

Само собой, только ИП в правоотношениях регулируемых ФЗ-214 может быть только участником долевого строительства.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Земля уже в собственности , у застройщика на руках свидетельство . Проблема не в этом. Допустим категория земли ИЖС , Имеет ли он (застройщик) право возводить многоквартирный дом ( 40 комнат) в часном секторе города ? Пожарная безопасность? Водоснабжение? Электроснабжение? И мне почему то кажется, что у " соседей " по другую сторону забора могут возникнуть проблемы хотя бы с одним из выше перечисленных пунктов. В каком ведомстве могут дать обоснованный ответ можно ли строить по данному адресу многоквартирный жилой дом?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

аммира, разрешение на строительство действительно не обязательно получать, но только для строительства индивидуального жилого дома. Это связано с упрошенным порядком регистрации права собственности:

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

С регистрацией права собственности на отдельные квартиры в таком доме будут большие проблемы.

С коммуникациями, думаю, тоже не все просто.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С регистрацией права собственности на отдельные квартиры в таком доме будут большие проблемы.

С коммуникациями, думаю, тоже не все просто.

Зарегистрирован будет (если будет зарегистрирован) объект недвижимости - жилой дом целиком, далее собственник может продавать, дарить и т.д. доли по 1/40 (40 комнат) дома, высотность здания, если я не ошибаюсь должна быть не выше 3 -х этажей, а также застроен должен быть не весь участок, а с соответствующими отступами и ген. планом застройки территории иначе один из правоустанавливающих документов: кадастровый паспорт дома, БТИ не выдаст и регистрация будет не возможна. Хочется подчеркнуть, что такой упрощенный порядок будет только до марта 2015 г., не успеете, далее по полной программе, а по полной программе этот дом согласование не пройдет.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×