Как, в данном случае, продлить договор аренды нежилого фонда

[Гость Алексей К.]

Индивидуальный предприниматель, арендует подвальное помещение в жилом доме ( договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности г.Москвы). Договор был заключён на 5 лет ( 25 января истёк ). До 25 января он обращался в ДИгМ ( Департамент имущества г. Москвы) с целью продлить его, но т.к. он в подвале сделал отдельный вход, не зарегистрировав его в БТИ ( Бюро Технической Инспекции), ДИгМ отказывается ему продлевать договор. Хотелось бы узнать: 1) Прав ли ДИгМ; 2) Что можно предпринять; 3) Если не прав, то на что можно сослаться (нормативный акт ).

И ещё – в условиях, о сроке действия договора, сказано: Если арендатор ( пбоюл ) продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя ( ДИгМ), договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца. Имеет ли этот пункт отношение к сложившейся ситуации???

[Алексей 2]

Прав ли ДИгМ?

Перепланировка была согласована с ДИгМом?

Если нет, то это существенное условие договора аренды. ДИгМ может в этом случае потребовать расторжение договора и выселения в течение месяца (см. последние пункты особых условий к договору аренды).

Имеет ли этот пункт отношение к сложившейся ситуации???

Юридически нет, но если ДИгМ «обиделся», тог да да. Если планировка и была согласована, то ДИгМ все равно имеет право расторгнуть договор в 3 месячный срок.

Если не прав, то на что можно сослаться

Практически не на что, преимущественное право на перезаключение договора и т.п. здесь не прокатят.

Что можно предпринять?

Вы можете:

пытаться договариваться с ДИгМом и параллельно оформлять документы.

И пользоваться помещением, конечно, пока ДИгМ не захочет Вас выселить.

А выселить он сможет Вас через суд, не ранее чем через 8-9 месяцев (минимум), начиная с момента, когда Вы получите уведомление о расторжении договора аренды и выселения.

Это, пока все, к сожалению, что Вы можете.

Если что-то не понятно спрашивайте!

Может быть кто-нибудь что еще подскажет.

Все на «справедливую арбитражную борьбу» с ДИгМом!!!

Блин (извиняюсь), достал он меня уже!!!!!!!

[Гость Алексей К.]

Ну....вообщем, я так понял, что этот вопрос очень сложный и всего много, что есть по этой проблеме - написать не получится, т.к. сам много не знаю ( только в общих чертах). Всё равно - большое спасибо за помощь! Да, и ещё можно узнать, что значит - "договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок"?

[Сыщик]

Вот то и значит: ст. 621 п.2, ст. 610 п.2 ГК РФ. Что именно вызывает вопросы?

[Алексей 2]

Пункт 2 ст. 610

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пункт 2 ст. 621

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Это заначит:

Все условия договора сохраняются, за исключением срока его действия.

ДИгМ, может его расторгнуть в течение 3 месяцев с момента когда это захочет (впрочем как и Вы), посмотрите, что я написал выше.

Еще добавлю, по своему опыту работы с ДИгМ, что договариваться (устно) с ними бесполезно (например: выселять не будем, но догвор будет бесрочным), в любой момент могут начать процедуру выселения.

Повторяю у Вас сейчас три выхода:

1. Продолжать "жить и работать" в этом помещении, при этом будете под постоянной угрозой выселения.

2. Договариваться (оформлять документы и новый договор), при этом все равно будете под угрозой выселения, до оформления нового договора (если это случиться конечно).

2. Заранее искать себе другое помещение.