Продажа недвижимости по доверенности

[Assa]

Ситуация такая.Я прибретаю (приобрела надеюсь!) земельный участок, владельцем которого является гражданин Грузии.Участок по генеральной доверенности продает его теща, гражданка России.Мы зарегистрироваи договор купли-продажи у нотариуса (так как юстция отказалась это делать, потому что-продавец-нерезидент).Когда пришлаи в юстицию сдавать документы для регистрации права собственности, то один очень умный юноша, рабоник юстиции, заявил, что доверенность недействительна (хотя накануне теща продавца буквально "жила" в юстиции и несколько раз меняла эту самую доверенность и другие документы в соответствии с требованиями работников юстиции), потому что на ней не стоит шамп Апостиль.Следовательно, сделка является недействительной.

Вопросы такие:

1.Необходим ли штамп Апостиль для генеральной доверенности гражданина Грузии на продажу недвижимости?

2.Входит ли государство Грузия в конвенцию стран. подписавших соглашение об Апостиле (точно не помню, какая)

3.Если да, то является ли проведенная сделка купли-продажи недействительной?

4.Чья вина в данной ситуации-нотариуса, юстиции, доверенного лица или...?

5. Как поступить, если мне откажут в регистрации права собственности из-за отсутствия этого штампа? Подавать в суд о признаннии сделки недействительной? И на кого?

--------------------------------------------------------------------------------

[De_s]

У вас доверенность, где совершена? В России? В Грузии?

Если доверенность менялась, то выдали ее соответственно в России. Не понимаю апостиль зачем.

[Assa]

Доверенность совершена в Грузии, заверена гербовой печатью.Естественно переведена на русский язык, перевод заверен у российского нотариуса.

[De_s]

КОНВЕНЦИЯ

О ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ

ПО ГРАЖДАНСКИМ, СЕМЕЙНЫМ И УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ

Государства - члены Содружества Независимых Государств, участники настоящей Конвенции, именуемые далее Договаривающиеся Стороны,

исходя из стремления обеспечить гражданам Договаривающихся Сторон и лицам, проживающим на их территориях, предоставление во всех Договаривающихся Сторонах в отношении личных и имущественных прав такой же правовой защиты, как и собственным гражданам,

придавая важное значение развитию сотрудничества в области оказания учреждениями юстиции правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам,

договорились о нижеследующем:

Статья 13

Действительность документов

1. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.

СВЕДЕНИЯ О РАТИФИКАЦИИ

КОНВЕНЦИИ О ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ

ПО ГРАЖДАНСКИМ, СЕМЕЙНЫМ И УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ

(МИНСК, 1993 Г.)

(по состоянию на 1 ноября 1999 года)

Присоединились к Конвенции:

Грузия - 11.07.1996.

[Assa]

De_s , спасибо.