Прописка в новостройку

[Гость Ollega]

Господа юристы, помогите советом! В июне 2003 года наша семья продала квартиру в другом городе и купила квартиру в новом доме в Подмосковье. В 2004 году дом сдан в эксплуатацию, но до сих пор не открыт юридический адрес, нет свидетельства о собственности и, соответственно, нет прописки. С одной стороны надо радоваться, что живём в своей квартире, а не на улице, как многие обманутые, но с другой стороны уже устали от множества проблемм, связанных с отсутствием прописки. Как можно прописаться в своей квартире в нашей ситуации?

[Ирина СПб]

Как можно прописаться в своей квартире в нашей ситуации?

Ollega, без свидетельства о праве собственности оформить регистрацию не получится, а отсутствие права собственности, как правило, связано с тем, что застройщик не может вовремя подготовить необходимый пакет документов. У меня в практике было подобное дело, граждане обращались в суд с иском о признании за ними права собственности, на основании решения суда получали свидетельство о праве собственности и затем регистрировались по месту жительства уже на совершенно законных основаниях.

[Гость Ollega]

Ollega, без свидетельства о праве собственности оформить регистрацию не получится, а отсутствие права собственности, как правило, связано с тем, что застройщик не может вовремя подготовить необходимый пакет документов. У меня в практике было подобное дело, граждане обращались в суд с иском о признании за ними права собственности, на основании решения суда получали свидетельство о праве собственности и затем регистрировались по месту жительства уже на совершенно законных основаниях.

В какой суд надо обращаться: к мировому судье или в гражданский суд?

Где потом с решением суда выдадут свидетельство о собственности? Строители говорят, что они давно всё сдали, а "резину" тянут бюрократы-чиновники из регистрационной палаты! Если это так, то по решению суда ускорится ли процесс или, наоборот, затянется с новой силой?!

[Ирина СПб]

В какой суд надо обращаться: к мировому судье или в гражданский суд?

Подсудность определяется исходя из цены иска. Учитывая стоимость квартиры, это будет скорее всего федеральный суд, а не мировой судья.

Где потом с решением суда выдадут свидетельство о собственности?

Решение суда вместе с правоустанавливающими документами (договор купли-продажи) подается в регистрационную палату, срок регистрации - 1 месяц, после чего Вам выдается свидетельство о праве собственности.

Строители говорят, что они давно всё сдали, а "резину" тянут бюрократы-чиновники из регистрационной палаты! Если это так, то по решению суда ускорится ли процесс или, наоборот, затянется с новой силой?!

А что именно сдали строители и куда?

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..."

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997*года N*122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Если документы действительно поданы, то при обращении в суд регистрация, как правило, приостанавливается, до вынесения решения суда. Бывает, что по каким-либо причинам срок регистрации продлевается, но не более чем на 1 месяц. Полагаю, для начала Вам необходимо убедиться в том, что в рег. палате документов нет, либо выяснить достоверно, какие проблемы возникли, и только тогда обращаться в суд.