ответственность по строительному подряду

[Yna]

Договор строительного подряда. Пункт договора предусматривает ответственность Подрядчика за выполнения работ и сдачи объекта в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных в договоре, в виде пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки.

Работы фактически были выполнены в срок, но документы уже почти год как не могут быть подписаны, т.к. не согласован до сих пор в необходимых инстанциях проект строительства данного объекта. Согласованием проекта по другому (первому) договору, опять таки, должен был заниматься Подрядчик.

ИТОГО: из-за ненадлежащего выполнения условий первого договора Подрядчик не может закрыть второй договор (строит. подряд). Пеня по первому договору – несущественна, а по второму – половина суммы договора.

Можем ли мы как-то привлечь Подрядчика к ответственности по второму договору, ведь формально приемки работ не было, акты не подписаны, и объект не сдан?

Заранее спасибо.

[De_s]

Можем ли мы как-то привлечь Подрядчика к ответственности по второму договору, ведь формально приемки работ не было, акты не подписаны, и объект не сдан?

Все зависит от того, как точно прописано в договоре.

Если там - работы считаются выполненными с момента подписания акта, то считается, что подрядчик работу не закончил. Хотя суд может решить и по другому.

[Yna]

Все зависит от того, как точно прописано в договоре.

Если там - работы считаются выполненными с момента подписания акта, то считается, что подрядчик работу не закончил. Хотя суд может решить и по другому.

К сожалению, в договоре не оговаривается, когда работы считаются выполненными. Но есть календарный план, и суд при расчете пени все равно будет пытаться определить невыполненные работы. Мы ведь должны будем доказывать сумму, на которую собираемся начислять пеню, не можем же мы начислить пеню на все сумму по договору, хоть и работы поэтапно не сдавались и никакие акты промежуточных работ не подписывались, есть условия начислять пеню на невыполненные работы, а работы ведь почти все были выполнены к концу срока.

Короче, считаю, что кроме как предъявить претензию к подрядчику по поводу нарушения сроков по "первому" (выполнение проектных работ) договору у нас нет никаких других оснований.

Как Вы считаете?