Как проверить дееспособность?

[Fargus]

Здравствуйте!

Хочу заключить договор ренты. Но очень важно, чтобы клиент был дееспособным. Как в этом убедиться, чтобы потом признание договора недействительным было бы невозможно. И есть ли еще какие "подводные камни"?

[правовед]

Перед заключение договора потребуйте от рентополучателя принести вам справку с поликлиники по месту жительства от психиатра и нарколого заверенную печатью врача и поликлиники, о том, что на учете не состоит и не обращался за мед.помощью. (справку храните обязательно у себя)

Когда после заключения договора ренты будете выплачивать рентные платежи или оказывать услуги, то постарайтесь сохранять доказательства передачи денег, услуг рентополучателю (расписки, квитанции и.д.), и обязательно выплачивайте платежи и оказывайте услуги в соответствии с тем сроком как указано в договоре, иначе это может служить основанием для расторжения договора.

[Fargus]

Ок. Спасибо.

А вот возникла пара вопросов: 1) если я заключу выгодный для себя (платильщика) договор. Соответственно, в этом и есть смысл договора ренты. Может ли суд признать такой договор кабальным и на каких основаниях и на чем он будет основываться?

2) И если объект ренты недвижимость, то надо заключать только договор пожизненного содержания с иждевением или можно просто ренту?

[правовед]

1. Выгода плательщика состоит в получении в собственность имущество по выплату рентных платежей, Выгода получателя ренты состоит в том, что он получает рентные платежи в денежном выражении или ином содержании. Закон предусматривает гарантии для рентополучателя в виде минимальных платежей . иеньший размер, чем установленный законом стороны в договоре не могут установить.

2. По любому из трех видов договора ренты, в собствееность можно передать любую недвижимость. А движимое имущество возможно предать только по договорам постоянной и пожизненной ренты.

[Fargus]

Могут ли быть плательщиками ренты 2 физ. лица? Как это лучше оформить в договоре?

А если договор постоянный ренты, то каков его срок? В ГК написанно бессрочно - что это значит? Что пожизенно илит все-таки можно установить срок на 1 год, 2 или т.п.?

[правовед]

плательщиками ренты могут быть и три лица.

бессрочно это значит имеется дата вступления в силу договора, но отсутствует дата прекращения действия договора. право на получение ренты может передаваться по наследству, поэтому рентные платежи могут выплачиваться и 200 лет, но столько не живет плательщик ренты. на 1 или 2 года заключить договор ренты нельзя поэтому он и называется постоянной, стороны могут предусмотреть возможность прекращения выплаты рентных платежей например в случае если общая сумма рентных платежей превысит стоимость имущества переданного подоговору. Либо выкупить ее.

Что вы мучаетесь, заключите договор пожизенной ренты или пожизненного содержание и дело с "концом". Я имею в виду конец жизни получателя ренты.

[De_s]

Хочу заключить договор ренты. Но очень важно, чтобы клиент был дееспособным. Как в этом убедиться, чтобы потом признание договора недействительным было бы невозможно.?

ГК, статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Нотариус, сам, должен проверить, все обстоятельства сделки и потребовать все необходимые документы.

[правовед]

ГК, статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Нотариус, сам, должен проверить, все обстоятельства сделки и потребовать все необходимые документы.

Закон не предусматривает требование предоставление нотариусу документов подтверждающих дееспособность.

[De_s]

Закон не предусматривает требование предоставление нотариусу документов подтверждающих дееспособность.

И что?

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ

Статья 43. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках

При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия.