Улучшение жил.условий

[Хаос]

Доброго дня! Мы с мужем и с ребенком проживаем в комнате 15.5. кв.м., в 3х комн. коммунальной квартире. освободилась одна комната, кот. принадлежит городу, прописаны в Москве почти 2 года. Соседка, кот. может так же претендовать на комнату в квартире нашей не прописана, у нее двушка в Москве и у нее 1 дочь, в общем она не нуждается в улучшении жил.условий. у мужа в др.городе есть квартира в собственности.Не откажут ли нам в предоставлении комнаты на этом основании?

Можем ли мы быть признаны нуждающимися в улучшении ж/у, тогда как у мужа в др.городе есть квартира, в кот.прописана его сестра. Муж официально не работает, но и не состоит на учете в бюро занятости. Но у меня з/п не более 3тыс.Кроме того, я в отпуске по уходу за ребенком.

Спасибо.

[Deg]

Вы не можете быть признаны нуждающимися в улучшении жил. условий, так как еще слишком мало живете в Москве. Для Москвы существует ценз оседлости - 10 лет. Кроме того, вы должны не ухудшать жил. условия в течение последних 5 лет, а также вас должны признать малоимущими. Также будет учитываться жил. площадь всех членов семьи независимо от того, в каком городе она находится.

С другой стороны, жильцы коммуналки обладают приоритетным правом выкупа/присоединения комнат.

[Хаос]

Вы не можете быть признаны нуждающимися в улучшении жил. условий, так как еще слишком мало живете в Москве. Для Москвы существует ценз оседлости - 10 лет. Кроме того, вы должны не ухудшать жил. условия в течение последних 5 лет, а также вас должны признать малоимущими. Также будет учитываться жил. площадь всех членов семьи независимо от того, в каком городе она находится.

С другой стороны, жильцы коммуналки обладают приоритетным правом выкупа/присоединения комнат.

ст. 59 ЖК ч. гласит: 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

А по этому основанию мы можем ее приобрести? ведь мы обеспечены жилой площадью меньше нормы, или опять будет учитываться та квартира кот. находится в собственности мужа в др. городе?

Спасибо!

[Deg]

>А по этому основанию мы можем ее приобрести?

Приобрести освободившуюся комнату вы можете, если другие жильцы коммуналки откажутся от нее. Ваша соседка проживает на каком основании, кто собственник ее комнаты?

[Хаос]

>А по этому основанию мы можем ее приобрести?

Приобрести освободившуюся комнату вы можете, если другие жильцы коммуналки откажутся от нее. Ваша соседка проживает на каком основании, кто собственник ее комнаты?

Наша соседка получила эту комнату в дар от своей тети, она в ней никогда не проживала и не зарегистрирована, в этой комнате вообще никто не зарегистрирован. У нее двухкомн. квартира. В ее квартире зарегистрированы она сама и ее дочь.

[Deg]

Зарегистрирована соседка или нет не имеет значения. Главное - она имеет собственность в этой коммуналке, а значит, как и вы, имеет право выкупить освободившуюся комнату.

В лучшем для вас случае соседка откажется от выкупа. Если она будет претендовать на выкуп, Департамент жилищной политики будет решать, кому из вас продать комнату. При этом будет учитываться и обеспеченность жил. площадью (учитывается вся недвижимость, которая есть у членов семьи), и срок проживания в Москве, и другие обстоятельства. Если ваша соседка живет в Москве более 10 лет, велика вероятность, что комнату продадут ей.

[Хаос]

Зарегистрирована соседка или нет не имеет значения. Главное - она имеет собственность в этой коммуналке, а значит, как и вы, имеет право выкупить освободившуюся комнату.

В лучшем для вас случае соседка откажется от выкупа. Если она будет претендовать на выкуп, Департамент жилищной политики будет решать, кому из вас продать комнату. При этом будет учитываться и обеспеченность жил. площадью (учитывается вся недвижимость, которая есть у членов семьи), и срок проживания в Москве, и другие обстоятельства. Если ваша соседка живет в Москве более 10 лет, велика вероятность, что комнату продадут ей.

При всем моем уважении, не соглашусь с Вами.

Чем Вы руководствуетесь, если скинете буду благодарна.

Если это так как говорите Вы, что учтут не то, что мы троем проживаем на 15 метрах, а то, что она дольше проживает в Москве, и на этом основании комнату дадут ей, то это будет противоречить ЖК.

она имеет 2 комн. квартиру в Москве и эту комнату, которую сдает, а это будет учитываться?

А какие еще "другие" обстоятельства?

Вот закон, кот. регулирует это: http://up.mos.ru/706pp.htm и ничего в нем о необходимости проживания в Москве более 10 лет для присоединеня освобод.комнаты путем выкупа не сказано.

[Deg]

Закон, на который вы ссылаетесь - всего лишь Положение, то есть общий регламент выкупа. Хотя это Положение еще действует, уже принято много других законов. Я бы советовал вам внимательно изучить ЗАКОН города Москвы от 14.06.2006 N 29 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ», в частности ст. 37 и 38.

Хочу заметить, я не юрист, но иду тем же путем, которым собираетесь идти и вы, причем иду с некоторым опережением. Поэтому вам может быть полезен мой опыт. Свои коментарии о выкупе комнат и действующем законодательстве разместил здесь: http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=9088

[Хаос]

Спасибо!

Я изучила ст. 37 и 38.

Хочу дополнить что соседка не стоит в очереди на улучшение ж/у и не наделена жильем меньше нормы как это указано в п.2. ст. 38:" При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части

1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в

пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для

приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям

либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной

нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе

Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее

10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

У нее собственная квартира в кот. проживают ее муж и совершеннолетняя дочь, к тому же у нее есть и комната кот. находится в нашей квартире, как же она может нуждаться в улучшении или увеличении жилой площади при таких условиях?

[Хаос]

в любом случае мы можем приобрести эту комнату ч 6. ст. 38 этого же закона гласит: При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в

частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой

квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату

или несколько комнат.