Срочно нужна помощ!!!Помогите!!!

[M@rina]

Месяц назад заключили договор найма жилого помещения с гос.предприятием и начались вопросы по оплате,подскажите пожайлусто!В договоре:Обязанности сторон.пункт2.1.9.Своевременно,не позднее 10-числа следующего за прожитым месяца,производить оплату жилья а также комунальных услуг по выставленным счетам(....).А в РАЗМЕРАХ ОПЛАТЫ ИРАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ.пункт3.1Наниматель обязуется ежемесячно не позднее10-числавносить плату в размере(...).пункт3.2.Нанимательоплачивает Наймодателю комунальные услуги,не позднее 10-числа следующего за прожитым месяца.по выставленным счетам....Так когда же плотить АРЕНДУ???,не позднее 10-ч.за прожитым или-же 10-ч.ежемесячно???Может просто договор составлен не правильно?Если я заплочу арендную плату до 10-ч.следующего за прожитым месяцем,могут ли расторгнуть со мной договор за не выполнение условий договора?ЗАРАНИЕ БЛОГОДАРЮ ЗА ПОМОЩ!

[Nickolas]

M@rina,

Противоречивый договор... Но я думаю что арендную плату надо вносить либо раньше 10-го, либо 10-го, но не 11-го (что будет являться нарушением условий дог-ра).

[Афина Паллада]

что-нибудь говорится отдельно об арендной плате?

какого числа приходят счета?

Возможно, что арендная плата (установленная в договоре) до 10-го (включительно) прожиточного месяца, а за коммунальные услуги по счету - до 10 (включительно) месяца, следующего за прожиточным.

[M@rina]

То-что,платить надо до 10-ч. я понимаю вопрос в другом ,делать предоплату за месяц вперед или плотить до 10-ч.за прожитый месяц.При заключении договора (22 11 06)мы по своей инециативе сделали предоплату,через месяц прихожу оплачивать комунальные,а с меня опять требуют предоплату ссылаясь на внегласные правила.Но ведь в договоре конкретно не прописанно о предоплате. Может я не правильно понимаю?

[M@rina]

Кроме того, что описала (дословно) в первом сообшении,об условиях оплаты аренды ,ничего нет.По поводу счетов ,все приходят на предприятие ,но 22.12.06. оплачивала комунальные платежи,они смогли выдать счет только с 22.11.06 по30.11.06 за декабрь счетов еще небыло.Можно сделать вывод о сроках прихода плотежей.

[Афина Паллада]

M@rina, "1Наниматель обязуется ежемесячно не позднее10-числавносить плату в размере(...)" В данном пункте договора речь не об арендной плате? Что говорится о размере (Вы поставили троеточие) (по счетам или стоит конкретная сумма)?

[M@rina]

АФИНА ПАЛЛАДА.РАЗМЕР ОПЛАТЫИ РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.3.1.Нанематель обязуется ежемесячно не позднее 10-го числа вносить плату в размере 14000 тысяч рублей,путем перечесления на расчетный счет Наймодателя,либо путем внесеняя ден.средств в кассу.3.2.Наниматель оплачивает Наймодателю комм.усл.,не позднее10-го числа за прожитый месяца,по выставленным счетам МПУ"Любер.Гор.жил. трест"и МУП"Любер.электросети".ОБЯЗОННОСТИ СТОРОН:2.1.9.Своевременно,не позднее10 числа следующего за прожитым месяйа,производить оплату жилья,А также ком. услуг по выставленным счетамМУП"Люберецкий гор.жил. трест"и МУП"Люберецкая электросеть".БОЛЬШЕ ПО ОПЛАТЕ ИЛИ ПО АРЕНДЕ НИЧЕГО НЕТ!Как понимать?

[Nickolas]

M@rina,

В обязанности сторон обычно не вписывается арендная плата, она идет в отдельной главе... По поводу платы до 10-го, на мой взгляд, во всех трех случаях упоминания об этом в договоре составителем имелось ввиду одно и тоже.

На счет предоплаты, если о ней ничего в договоре нет, значит ее не надо платить.

Вам надо встретиться с наймодателем и поговорить на счет этих пунктов договора... Если вам обоим покажется что в договоре закрались ошибки, вы можете заключить дополнительное соглашение к данному договору, в котором подробно пропишите все моменты, касающиеся арендной платы и исправите все недочеты.

Если нет, можно решить данную проблему через суд (что не выгодно ни для кого из сторон).

В любом случае, предлогаю вам обратиться за помощью к юристам-специалистам в данной области права, которые подробно изучат договор и найдут пути урегулирования данной проблемы. Или ждать другого мнения.

[M@rina]

С НАймодателем обсуждали,он требует заключения соглошения на его условиях т.е. с предоплатой ,(но меня по поводу оплаты нынешний вариант договора устраивает).не устраивает ,что плочу помимо аренды и электричества еще и все ком.услуги в т.ч.и за квартиру.Предложила Наймодателю заключить соглошение на условиях,(я делаю предоплату,но в свою очередь с меня снимают оплату за квартиру).Не хотят при этом объявили ,если не оплочу аренду до 10 то расторгнут договор за ненарушения условий по оплате.Что я нарушаю?

[Афина Паллада]

"Своевременно,не позднее10 числа следующего за прожитым месяйа,производить оплату жилья, А также ком. услуг по выставленным счетамМУП". Да, действительно странно. Сначала вроде бы звучит как предоплата, а в дальнейшем стоит непонятное "оплата жилья, а также ком.услуги" - уже объединены по срокам.

Соглашусь с Nickolas.

[Vertu]

M@rina,

Вы нарушаете обязательства, принятые на себя по договору как сторона - Наниматель. В них должно быть написано - что вы обязуетесь своевременно оплачивать арендную плату. Другая сторона совершенно справедливо обратиться в суд, с целью расторжения договора, выселения вас из арендуемого помещения и требования погашения арендной платы, плюс, если в договоре прописано - пени, неустойки... Так что вам придется что-то решать.

[M@rina]

В договоре нет не слова конкретно об орендной плате,ни в обязательствах ни где либо.А про неустойкии пени во всем договоре единственный пункт:ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.пункт4.2.При не уплате НАЙМОДАТЕЛЕМ (да да я не ошиблась!)комунальных услуг и прочих плотежей в установленные сроки,начисляется пеня в размере1%от просроченной суммы за каждый день просрочки.Заметте этот договор составляли ихние юристы.

[АННА]

M@rina,

Я не юрист конечно. Но я не пойму куда Вы клоните. Если не указана арендная плата ни где, то что? А в п.3.1 что указано? Вы же обязались, подписав договор, оплачивать суммы в п.3.1 и 3.2. договора.

Чего Вы хотите? (извините за примитивизм).

[M@rina]

АННА Да не к чему я не клоню!Я все оплачиваю ,просто меня бесит, когда пытаются развести.Когда я пришла оплачивать ком. услуги и в бугалтерии две жирные тетки,сказали о предоплате,на мекнув на Новогодние праздники и еще цитирую:Надо считаться с тем .что вы у нас на квартире живете! А то что я нахожусь в декретном отпускеи, у меня 2-е детей,муж работает один и у нас тоже Новый год,им наплевать.Я хочу плотить в положенные сроки как прописанно в договоре,а не тогда когда у них финансовые трудности,для этого и подняла данный вопрос.

[Nickolas]

M@rina,

Правильно вы поступаете... Постарайтесь найти компромисс с наймодателем.

[АННА]

M@rina,

Понятно тепрь, прошу прощения, что разозлила. Извините.

[M@rina]

Огромное спасибо всем кто участвовал в обсуждении моего вопроса!Вчера составили с Наймодателем доп.соглашение на взаимовыгодных условиях,еще раз всем спасибо!!!