JuliK Опубликовано 5 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 марта, 2010 Цитата: Сообщение от Julia_K Интересно, кто оплачивал квартиру все эти годы? это ни как не относится к обязательствам по договору КП, а как же ? Обязанность покупателя по договору КПН является принятие квартиры и оплата. Характерно, что все эти годы расходы на содержание спорной недвижимости несёт продавец. Кроме того все договора с комунальщиками заключены до сих пор только с продавцом. Разве это не является подтверждением неисполнения покупателем договора? только собственник обязан содержать свое имущество. Теперь, когда право собственности перешло покупателю, то кварплату и ком. услуги должен оплачивать новый собственник. Т.е. именно с этого момента начинает течь срок давности? Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
правовед Опубликовано 5 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 марта, 2010 а как же ? а вот так! дайте ссылку на норму закона? иначе это голословное утверждение (привязка обязанности оплачивать ком. услуги к договору КП) Цитата: Сообщение от правовед Посмотреть сообщение Обязанность покупателя по договору КПН является принятие квартиры и оплата. Цитата: Сообщение от новый новичок Посмотреть сообщение Характерно, что все эти годы расходы на содержание спорной недвижимости несёт продавец. Кроме того все договора с комунальщиками заключены до сих пор только с продавцом. Разве это не является подтверждением неисполнения покупателем договора? Мадам, чтобы принять товар нужно чтобы продавец его передал, а этого не произошло. О чем вы говорите? Т.е. именно с этого момента начинает течь срок давности? да? а я думал, что права продавца на получение платы за проданную квартиру были нарушены сразу после регистрации договора КП! Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JuliK Опубликовано 5 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 5 марта, 2010 а вот так! дайте ссылку на норму закона? иначе это голословное утверждение это же Вы утверждаете что только собственник обязан содержать свое имущество Вы определитесь, когда была совершена сделка - три года назад, когда был заключен договор купли-продажи или год назад, когда произошел переход права собственности. а в приведенном вами решении фактические обстоятельства совершенно отличны от тех которые возникли у автора вопроса. Единственное отличие - это в том договоре написано, что расчет в день заключения договора. Суд установил, что 05 июля 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец обязался передать, а ответчик принять и оплатить квартиру №__ по адресу: ... Спорная квартира оценена сторонами в размере 4 516 670,4 рублей (эквивалент 176 ООО долларов США), которые истец (продавец) должен был получить от ответчика (покупателя) в день подписания договора. Передача квартиры должна была быть осуществлена по передаточному акту после государственной регистрации договора. Договор, а также государственная регистрация перехода права собственности были зарегистрированы в УФРС по Москве 13 июля 2007 года. .... В свою очередь, обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не подтверждаются добытыми по делу доказательствами, а именно: заключенный договор предусматривал обязанность ответчика уплатить стоимость квартиры в день подписания договора (05 июля 2007 года). Ответчик обязательство по оплате не исполнил, что подтверждается отсутствием у него расписки в получении денежных средств, выданной истцом в рамках оспариваемого договора. Никакие свидетельские показания не являются надлежащим доказательством уплаты ответчиком истцу денежных средств по заключенному договору купли-продажи, с учетом того, что никто из свидетелей не присутствовал при передаче денежных средств. Но главное, на что стоит ссылаться . Факт не передачи спорной квартиры истцом ответчику подтверждается тем, что стороны не подписывали акт приема-передачи, ответчик не заявлял истцу претензий относительно уклонения последнего от приема-передачи квартиры, а также тем фактом, что ответчик в спорной квартире на момент подачи иска не был зарегистрирован и не проживает в спорной квартире. Кроме того, можно попросить покупателя подробно пояснить, где, когда, во сколько часов была передача денег. Кто присутствовал, какими купюрами и т.д. Человек будет вынужден врать - где-нибудь попадется. У нас недавно было: истец утверждал, что сделка была совершена в день Х, а ответчик представил документы, что в этот день он был в командировке в другом городе Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
правовед Опубликовано 6 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 6 марта, 2010 это же Вы утверждаете что я поясняю автору вопроса, на ком лежит обязанность содержать имущество и при этом этот момент не как не влияет на обязанности вытекающие из договора КП. Вы определитесь, когда была совершена сделка - три года назад, когда был заключен договор купли-продажи или год назад, когда произошел переход права собственности. мне определяться не надо, в законе четко сказано, что договор считается заключенным с момента его гос. регистрации. Но главное, на что стоит ссылаться регистрация по адресу квартиры не как не влияет на юридические права и обязанности продавца и покупателя по ДКП. И в данном случае это ничего не доказывает. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Valentin-Sapiens Опубликовано 6 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 6 марта, 2010 один подписал с другим в УФРС договор купли-продажи доли недвижимого имущества в законе четко сказано, что договор считается заключенным с момента его гос. регистрации. Точно, точно: с момента гос. регистрации, но при условии если он подлежит таковой. Гос. регистрации подлежат не все договоры: Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Статья 560. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия 3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Автор скрывает, какая у него недвижимость, а потому не известно: надо договор регистрировать или нет. Переход права собственности подлежит регистрации в любом случае. Период времени между заключением договора и переходом права собственности может быть любой. На моей памяти было: подали на регистрацию договор купли-продажи квартиры, а ФРС (в то время ГБР) зарегистрировала договор и переход права. При этом в заявлении определённо было написано: регистрация договора, расписка и акт не прилагались. Я ржал очень громко: можно и денег не платить - переход права собственности без обременения и так зарегистрировали. Лопухнулся ГБР, а стороны по договору ничего так и не поняли. Мы потом снесли расписку и акт. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JuliK Опубликовано 6 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 6 марта, 2010 Вместо разговоров покупатель спустя два с большим года побежал получать свидетельство о праве собственности У этого покупателя только свидетельство о праве собственности и то полученное в период, когда иск находился в суде судя по этим постам, иск вы предъявили ДО истечения 3 лет? В таком случае Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
JuliK Опубликовано 6 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 6 марта, 2010 регистрация по адресу квартиры не как не влияет на юридические права и обязанности продавца и покупателя по ДКП. И в данном случае это ничего не доказывает. Не надо выдергивать отдельные слова Суд оценивает совокупность доказательств, а по совокупности мы имеем: договор заключен 3 года назад, покупатель право собственности зарегистрировал менее года, расписки в передаче денег нет, акта приема -передачи нет, недвижимость (которую по договору обязался принять) не принял, все эти годы ею пользовался и оплачивал СОБСТВЕННИК - продавец, а так же ответчик не заявлял истцу претензий относительно уклонения последнего от приема-передачи квартиры Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
новый новичок Опубликовано 7 марта, 2010 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 7 марта, 2010 1. Сразу же хочу поздравить всех представительниц прекрасного пола с наступающим праздником - Дамы огромное спасибо, что Вы есть. 2. Извините, если, чего-то не указал, готов сразу же пояснить: - спорной недвижимостью является нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже (подвале) жилого многоэтажного дома; - сторонами по договору КП являются физ.лица; - продавец обратился в суд через 2 года 10 месяцев после подписания договора КП с требованием: - Признать договор КП недействительным и применить к нему последствия ничтожной сделки, - Признать государственную регистрацию права собственности недействительной. Как мне кажется, Julia_K, очень даже правильно поняла всю ситуацию и достаточно быстро поняла все мои сомнения, огромное спасибо! Но мне бы хотелось знать о сильных и слабых сторонах этого дела, в связи с чем мне важна любая информация и позиция. "Предупрежден, значит вооружен". Дело действительно непростое и сложное, как говорится: "два юриста - три мнения". Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
правовед Опубликовано 8 марта, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 8 марта, 2010 Извините, если, чего-то не указал, готов сразу же пояснить: - спорной недвижимостью является нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже (подвале) жилого многоэтажного дома; - сторонами по договору КП являются физ.лица; - продавец обратился в суд через 2 года 10 месяцев после подписания договора КП с требованием: - Признать договор КП недействительным и применить к нему последствия ничтожной сделки, - Признать государственную регистрацию права собственности недействительной. при продаже нежилого помещения регистрация договора не предусмотрена законом, только переход права собственности. Поэтому срок исковой давности начинает течь с момента регистрации права на имущество. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.