Эксплуатационные расходы

[Консул001]

Уважаемые форумчане! Кто может четко обозначить, что же такое эксплуатационные расходы и какие статьи расходов сюда включаются при аренде нежилого помещения?

[JohnyTorrio]

В договорах аренды, как правило, оговаривается, что входит в эксплуатационные расходы.В это понятие входят коммунальные расходы, помимо них могут входить расходы за пользование телефоном, кабельным телевидением, пользованием сетью интернет и т.д.

п.3 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Соответственно коммунальные расходы-расходы по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению.

Ремонт в большинстве случаев оговаривается отдельно и в термин "эксплуатационные расходы" в договорах аренды не входит.

[Консул001]

В том то и проблема, что в договоре на эксплуатационные расходы не оговорены эти самые расходы, а цена на них возрастает с каждым годом!

[Чижик]

Кто может четко обозначить, что же такое эксплуатационные расходы

Вы вряд ли сможете где - то найти чёткое определение, что такое экслуатационные расходы. Это понятие существует для нежилых помещений, т.к. с арендатором либо собственником нежилого помещения не могут заключить договор на содержание жилья, как с нанимателем или собственником жилого помещения. С моей точки зрения, эксплуатационные услуги - это содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором располагается нежилое помещение, т.к. содержание этого имущества законом, т.е. ЖК РФ и Постановление Правительства № 491, возложено на собственника жилого либо нежилого помещения. А вот горячее, холодное и тепло снабжение - это коммунальные услуги, которые собственник либо арендатор нежилого помещения заклчает непосредство с поставщиком этих услуг, т.е. с водоканалом и тепловыми сетями.

[МУРОМЛЯНКА]

В эксплуатационные расходы обычно входит плата за обслуживание здания. Расходы на эксплуатацию ежегодно индексируются в зависимости от изменения стоимости коммунальных услуг, расценок на клининг, охрану, а также техническое обслуживание. Размер эксплуатационных расходов зависит еще и от «начинки» здания. Если в здании работают дорогие в обслуживании инженерные системы, то затраты на их эксплуатацию автоматически закладываются в расходы на содержание, которые придется оплачивать арендатору.

Также в стоимость иногда включают расходы на телефонию и Интернет, оплату парковки.

[gone]

Кто может четко обозначить, что же такое эксплуатационные расходы и какие статьи расходов сюда включаются при аренде нежилого помещения

Эксплуатационные расходы это способ арендодателя переложить на арендатора текущий ремонт здания в целом, а в ряде случаев и его амортизацию.