торговое место или торговая площадь

[Ксюн]

Здравствуйте! Ситуация следующая. Заключаем логовор аренды. Хотим сдавать торговое место, так чтобы по ЕНВД арендатор платил именно за торговое место, так и пишем в предмете. Не придерется ли налоговая (они уже спрашивали сколько кв. м. торговой площади мы сдаем)?

Мы хотим сдавать арендаторам торговое место, чтобы они платили нам меньше, чем платили бы налоговой за метраж. Так для них получается очень накладно. Вопрос собственно вот в чем: Как грамотно прописать в предмете договора, что сдается торговое место, отметить, что в соответствии с экспликацией здания? (в ней пометить где именно распложено торговое место)

И что именно входит в торговое место, ККМ и прилавок, или можно туда же отнести стелажи с товаром?

[НВЗ]

Ксюн, в соответствии с НК РФ Вы обязаны указать торговую площадь, сдаваемую в аренду. Торговое место тоже имеет свой метраж. Вот оттуда и отталкивайтесь. А если Вы сдадите в аренду кассовый аппарат, прилавок и стеллажи, то за эту площадь ЕНВД будете платить Вы.

[Ксюн]

Ксюн, в соответствии с НК РФ Вы обязаны указать торговую площадь, сдаваемую в аренду.

А можно, например, указать, торговое место, площадью такой-то?

Мы передаем в аренду стационарные торговые места в месте организации торговли, не имеющем торговых залов (короче, торговый комплекс). В статье НК 346.29 указано, что торговое место - физический показатель, а соответствии с гл. 26.3 НК арендатор разве не может самостоятельно определить физический показатель который им будет применяться: "площадь торгового зала" или "торговое место"?

Есть еще письмо МИНФИНА от 19 июля 2005г. № 03-11-04/3/27, я эт просто в литературе нашла, когда начала заниматься вопросом, но у меня консультант стааааренький, (начальство новый никак не поставит), а в интернете я его не нашла... Может подсобите...

[НВЗ]

А можно, например, указать, торговое место, площадью такой-то?

Ксюн, а это не одно и то же?

Завтра выложу нормативку. ПотЕрпите?

[Ксюн]

ПотЕрпите?

Конечно! Заранее спасибо за участие

[НВЗ]

Вопрос: Основным видом деятельности организации является сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества (торговые места в павильонах, киоски, контейнеры).

С 1 января 2006 г. вид деятельности - оказание услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках, не имеющих залов обслуживания посетителей, облагается единым налогом на вмененный доход.

Режим работы рынка организации - 6 дней в неделю.

Может ли организация при таком графике работы при расчете налога по ЕНВД применить пониженное значение коэффициента базовой доходности К2, учитывая фактическое количество дней ведения деятельности в календарном месяце?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 31 мая 2006 г. N 03-11-04/3/279

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета фактического времени осуществления деятельности при налогообложении в виде единого налога на вмененный доход и сообщает следующее.

В соответствии со ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов, городских округов, законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных п. 2 ст. 346.26 Кодекса.

Нормативными правовыми актами (законами) указанных муниципальных образований определяются виды предпринимательской деятельности, подлежащие переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (в пределах перечня, предусмотренного п. 2 ст. 346.26 Кодекса), в том числе перечень групп, подгрупп, видов и (или) отдельных бытовых услуг, подлежащих переводу на уплату единого налога, а также значения коэффициента К2, указанного в ст. 346.27 Кодекса, или значения данного коэффициента, учитывающие особенности ведения предпринимательской деятельности.

Исходя из предоставленных полномочий, представительные (законодательные) органы муниципальных образований вправе установить в отношении каждого вида предпринимательской деятельности единое значение коэффициента К2, учитывающего совокупность особенностей его ведения, либо значения так называемых подкоэффициентов К2, учитывающих конкретные факторы влияния на результаты такой деятельности.

В случае установления значений так называемых подкоэффициентов К2 единое значение коэффициента К2, используемое при исчислении налоговой базы по единому налогу на вмененный доход, определяется налогоплательщиками в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 346.29 Кодекса.

При этом согласно данному порядку налогоплательщики вправе самостоятельно скорректировать исчисленное (используемое) ими единое значение коэффициента К2 на значение коэффициента, учитывающего фактический период времени ведения предпринимательской деятельности в течение налогового периода, определяемое как среднеарифметическое величин, полученных в результате соотношения количества календарных дней ведения предпринимательской деятельности в течение каждого календарного месяца налогового периода к количеству календарных дней в данных календарных месяцах налогового периода.

Значение коэффициента, учитывающего фактический период времени ведения предпринимательской деятельности в данном муниципальном образовании в течение налогового периода, в этом случае определяется налогоплательщиком по формуле:

Кфп = [(Nвд1 : Nкд1) + (Nвд2 : Nкд2) + (Nвд3 : Nкд3)] : 3,

где Кфп - значение коэффициента, учитывающего фактический период времени ведения предпринимательской деятельности в данном муниципальном образовании в течение налогового периода;

Nвд1, Nвд2, Nвд3 - количество календарных дней ведения предпринимательской деятельности в данном муниципальном образовании в каждом календарном месяце налогового периода;

Nкд1, Nкд2, Nкд3 - количество календарных дней в каждом календарном месяце налогового периода;

3 - количество календарных месяцев в налоговом периоде.

Далее значение корректирующего коэффициента базовой доходности К2, учитываемое при исчислении налоговой базы по единому налогу на вмененный доход по данному месту осуществления деятельности, определяется по формуле:

К2нб = К2ез х Кфп,

где К2нб - значение корректирующего коэффициента базовой доходности К2, учитываемое при исчислении налоговой базы по единому налогу на вмененный доход;

К2ез - единое значение корректирующего коэффициента базовой доходности К2, установленное нормативным правовым актом муниципального образования.

В указанных выше целях налогоплательщиком составляется расчет по произвольной форме. Данный расчет налогоплательщик вправе представить в налоговый орган по месту осуществления предпринимательской деятельности в качестве приложения к налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

31.05.2006

[НВЗ]

Вопрос: Просим разъяснить следующие вопросы применения положений гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду.

1. Подлежит ли переводу на уплату ЕНВД в соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ передача во временное владение и (или) пользование следующих объектов торговли на территории рынка:

1) торговых мест, расположенных в открытой с боков строительной конструкции, состоящей из навеса, жестко сочлененного металлическими столбами с фундаментом и подсоединенного к следующим инженерным коммуникациям: освещению, холодной воде, ливневой канализации, напряжению для холодильного оборудования;

2) торговых мест на открытой территории рынка, не подсоединенных к инженерным коммуникациям (это торговые ячейки с крышей, жестко сочлененные между собой и стоящие на ленточном фундаменте, железные столы с крышами и без, складные столы, которые убираются после процесса торговли, металлические конструкции для тентовых палаток и т.д.;

3) площадей, на которых осуществляется торговля с автомашин;

4) павильонов, используемых арендаторами для организации киосков и классифицированных в свидетельстве о розничной торговле как киоск?

2. Зависит ли применение ЕНВД при передаче во временное владение и (или) использование стационарных торговых мест от того, заключен ли договор с арендатором на постоянной основе на срок до 1 года или торговые места сдаются разово ежедневно по мере необходимости, например, сельхозпроизводителям, которые не заинтересованы в заключении постоянных договоров?

3. Разрешается ли налогоплательщику самостоятельно в соответствии со ст. 346.29 НК РФ скорректировать налоговую базу по ЕНВД коэффициентом К2, учитывающим фактический период времени осуществления деятельности? При этом налогоплательщиком налажен ежедневный учет используемых мест, прописан и закреплен в учетной политике порядок этого учета.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 4 мая 2006 г. N 03-11-04/3/236

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду и сообщает следующее.

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей), то есть торговой сети, расположенной в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов.

К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты, в том числе обособленные объекты организации розничной торговли, размещенные на земельных участках и не подлежащие перемещению в течение всего периода времени, предусмотренного договорами на их размещение (установку) и (или) договорами их аренды или субаренды (палатки, ларьки, контейнеры, боксы и т.д.).

Таким образом, деятельность по передаче в аренду (субаренду) стационарных торговых мест, не имеющих залов обслуживания посетителей (торговых залов), в указанных объектах организации торговли может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход.

Учитывая изложенное, считаем, что предпринимательская деятельность организации по передаче в аренду торговых мест, расположенных в открытой с боков строительной конструкции, которая имеет фундамент и подсоединена к инженерным коммуникациям, может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход, но при условии, что указанная строительная конструкция не относится к объектам стационарной торговой сети, имеющим торговые залы.

Предпринимательская деятельность по передаче в аренду торговых мест на открытом рынке, которые не подсоединены к инженерным коммуникациям и обозначены в письме как торговые ячейки с крышей, жестко сочлененные между собой и стоящие на ленточном фундаменте, также может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход, так как данные торговые объекты по описанию могут быть отнесены к объектам стационарной торговой сети, не имеющим торговых залов.

Согласно письму также осуществляется передача в аренду торговых мест в виде металлических конструкций для тентовых палаток.

В соответствии с нормами гл. 26.3 Кодекса палатка представляет собой сборно-разборную конструкцию, оснащенную прилавком и не имеющую торгового зала.

Соответственно, передача в аренду торговых мест в виде металлических конструкций для тентовых палаток также может быть переведена на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход.

При этом в отношении передачи в аренду железных столов с крышами и без, а также складных столов, которые убираются после процесса торговли, и в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду площадей, на которых осуществляется торговля с автомашин, необходимо учитывать следующее.

Статьей 346.27 Кодекса определено, что к нестационарной торговой сети относится торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети.

Согласно указанной статье Кодекса под разносной торговлей понимается розничная торговля, осуществляемая вне стационарной торговой сети путем непосредственного контакта продавца с покупателем в организациях, на транспорте, на дому или на улице. К данному виду торговли относится торговля с рук, с лотка, из корзин и ручных тележек.

Из этого следует, что объекты разносной торговли, по своей сути, не подлежат передаче в аренду.

Торговля со столов, по нашему мнению, также относится к разносной торговле, и, соответственно, стол является объектом разносной торговли.

В то же время из письма неясно, что вы понимаете под столом, в связи с чем дать однозначный ответ по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении осуществляемой организацией предпринимательской деятельности по предоставлению в аренду столов не представляется возможным.

Кроме того, согласно ст. 346.27 Кодекса торговля с использованием автомобиля относится к развозной торговле. Из этого следует, что передача в аренду организацией площадей под торговлю с автомашин не может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке или в соответствии с упрощенной системой налогообложения.

Что касается четвертого пункта первого вопроса письма, то сообщаем, что из его содержания неясно, какие конкретно торговые объекты вы передаете в аренду: павильоны или киоски. Соответственно, дать однозначный ответ на указанный вопрос не представляется возможным.

Обращаем внимание на то, что согласно ст. 346.29 Кодекса при осуществлении предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, единый налог на вмененный доход исчисляется с использованием физического показателя "количество торговых мест, переданных во временное владение или пользование другим хозяйствующим субъектам".

При этом считаем необходимым отметить, что применение системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении указанного вида деятельности не ставится в зависимость от того, заключен ли договор аренды на постоянной основе (например, на год и более) или же торговые места сдаются ежедневно разным предпринимателям и (или) организациям.

Также необходимо отметить, что если торговые места в отдельные дни не будут использоваться и оплата за период их неиспользования арендаторами не будет производиться, то в соответствии с новой редакцией ст. 346.29 Кодекса налоговая база по единому налогу на вмененный доход может быть скорректирована коэффициентом К2, учитывающим фактический период времени осуществления деятельности.

Коэффициент К2 определяется как произведение установленных нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов, городских округов, законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга значений, учитывающих влияние на результат предпринимательской деятельности факторов, предусмотренных ст. 346.27 Кодекса.

При этом в целях учета фактического периода времени осуществления предпринимательской деятельности значение корректирующего коэффициента К2, учитывающего влияние указанных факторов на результат предпринимательской деятельности, определяется как отношение количества календарных дней ведения предпринимательской деятельности в течение календарного месяца налогового периода к количеству календарных дней в данном календарном месяце налогового периода.

Указанная корректировка коэффициента К2 осуществляется налогоплательщиком самостоятельно и отражается в налоговой декларации по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

А.И.ИВАНЕЕВ

04.05.2006

[НВЗ]

Вопрос: Организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче в аренду прилавков на открытых рынках, просит разъяснить, подлежит ли такая деятельность в 2006 г. переводу на уплату единого налога на вмененный доход.

Ответ: Федеральным законом от 21.07.2005 N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившим в силу с 1 января 2006 г., внесены изменения в ст. ст. 346.26, 346.27 и 346.29 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Статьей 346.27 НК РФ определено, что для целей гл. 26.3 НК РФ под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты. Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок купли-продажи.

Из положений ст. 346.27 НК РФ следует, что под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, функционирующее в месте торговли, относящемся к стационарной торговой сети.

Таким образом, с вступлением в силу с 1 января 2006 г. изменений, внесенных Федеральным законом N 101-ФЗ, под уплату единого налога на вмененный доход подпадает предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, функционирующих в местах торговли, относящихся к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов.

В связи с изложенным предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче в аренду прилавков, расположенных на открытых рынках, подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход в соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, поскольку указанные прилавки являются стационарными торговыми местами, расположенными в сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, то есть в местах торговли, относящихся к стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов (ст. 346.27 НК РФ).

Организация, осуществляющая указанную деятельность, обязана встать на учет в налоговых органах по месту ее осуществления в срок не позднее пяти дней и производить уплату ЕНВД исходя из базовой доходности в размере 6000 руб. в месяц в расчете на одно торговое место, переданное в аренду другим хозяйствующим субъектам (п. 2 ст. 346.28 и п. п. 2 и 3 ст. 346.29 НК РФ).

Е.Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости

12.04.2006

[НВЗ]

Вопрос: Для осуществления розничной торговли индивидуальный предприниматель арендует в магазине часть площади торгового зала. При обложении ЕНВД применяется физический показатель "площадь торгового зала". Налоговая инспекция считает, что у предпринимателя нет торгового зала и нужно применять показатель "торговое место". Кто прав?

Е.Лотыш, ПБОЮЛ

Ответ: Физический показатель базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)" применяется при осуществлении налогоплательщиком розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы (ст. 346.29 НК РФ).

Согласно ст. 346.27 НК РФ стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым относятся любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (в частности, договор аренды).

Из вопроса следует, что по договору в аренду предпринимателю передана именно часть площади торгового зала.

Поскольку розничная торговля осуществляется предпринимателем через арендованную часть торгового зала магазина, сумму единого налога на вмененный доход следует исчислять с применением физического показателя "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".

Это подтверждается Письмами Минфина России от 24.03.2006 N 03-11-05/77, от 16.08.2005 N 03-11-05/30.

Ю.Самохвалова

Эксперт "ЭЖ"

Подписано в печать

13.07.2006

[Ксюн]

Мы передаем в аренду стационарные торговые места в месте организации торговли, не имеющем торговых залов (короче, торговый комплекс). В статье НК 346.29 указано, что торговое место - физический показатель, а соответствии с гл. 26.3 НК арендатор разве не может самостоятельно определить физический показатель который им будет применяться: "площадь торгового зала" или "торговое место"?

Дело в том. что у нас стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов - т.е. торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений. У нас торговый комплекс.

Ответ: Физический показатель базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)" применяется при осуществлении налогоплательщиком розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы (ст. 346.29 НК РФ).

Согласно ст. 346.27 НК РФ стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Для осуществления розничной торговли индивидуальный предприниматель арендует в магазине часть площади торгового зала. При обложении ЕНВД применяется физический показатель "площадь торгового зала". Налоговая инспекция считает, что у предпринимателя нет торгового зала и нужно применять показатель "торговое место". Кто прав?

Ответ:

Поскольку розничная торговля осуществляется предпринимателем через арендованную часть торгового зала магазина, сумму единого налога на вмененный доход следует исчислять с применением физического показателя "площадь торгового зала (в квадратных метрах)".

Таким образом, если я все правильно поняла, мы может определить предмет договора как торговое место? В гражданском кодексе нет такого определения, есть физ. показатель в НК, вот я и хочу спросить: можем ли мы написать , что сдается "торговое место на условиях краткосрочной аренды согласно плану, расположенное по адресу..." В договор все равно придется вкладывать экспликацию, где будет четко обозначено конкретное место. К нам (арендодателям) налоговая не придерется? У нас же нет торговых залов, у нас даже не крытый ранок, у нас статус торгового комплекса, поэтому нельзя применять формулировку "торговая площадь", площадь торгового зала" и т.д. То что арендаторы попадают под ЕНВД понятно, важно чтобы они арендовали именно торговое место, а не площадь... Если считать по кв м. они на одни налоги только работать будут... Получается больше почти в два раза.

при осуществлении предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, единый налог на вмененный доход исчисляется с использованием физического показателя "количество торговых мест, переданных во временное владение или пользование другим хозяйствующим субъектам".

МОЖНА Я НАПИШУ В ДАГАВОРЕ "ТОРГОВОЕ МЕСТО" КАРОЧИ???

[НВЗ]

МОЖНА Я НАПИШУ В ДАГАВОРЕ "ТОРГОВОЕ МЕСТО" КАРОЧИ???

ну ладно, так и быть, уговорили. Пишите! :lol:

[Ксюн]

ну ладно, так и быть, уговорили. Пишите!

А чего смешного то... и ничего смешного и нет... СПАСИБО ВАМ!!! НВЗ!!! Я уже сама пришла к выводу, что можно так, блин, писать, в договоре (матьиго) аренды!!! :lol:

[НВЗ]

Ксюн, да умница, да и только!

[Гость Вовка Владимирович]

Подскжите как поступить: П арендует нежилое помещение в целях использоваеия под магазин, общей площадью 102 кв.м., на экспликации торговый зал 44 кв.м., остальное подсобки и т.д. Хотим подвести его под торговое место, а не площадь. Налоговая считает, что это неверно. а разница в налогах в 27 т. руб. в квартал. Посоветуйте что предпринять

[Ксюн]

Все зависит от того, что написано в техническом паспорте. если там прямо указано что "торговый зал", или что данное здание вообще является магазином или торговым павильоном, то как ни крути налог будет взиматься за площадь, а не за место.

[НВЗ]

Вовка Владимирович, согласна с Ксюн!

Ксюн, респект! Куда пропала? Вернись к нам!

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 13 апреля 2005 г. N 22-2-14/567@

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В ВИДЕ ЕДИНОГО НАЛОГА НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД

ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Федеральная налоговая служба сообщает.

В соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решению субъекта Российской Федерации в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных пунктом 2 данной статьи Кодекса, в том числе и в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, как имеющие, так и не имеющие стационарной торговой площади.

Согласно статье 346.27 Кодекса для целей главы 26.3 Кодекса под стационарной торговой сетью понимается торговая сеть, расположенная в специально оборудованных и предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Стационарную торговую сеть образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям.

К данной категории торговых объектов относятся объекты организации торговли как имеющие торговые залы (магазины, павильоны), так и не имеющие торговых залов (киоски, крытые рынки, ярмарки и т.п.).

Под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, а под павильоном - строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Таким образом, иные объекты стационарной торговой сети, не соответствующие установленным главой 26.3 Кодекса понятиям магазина и павильона, следует относить к объектам стационарной торговой сети, не имеющим торгового зала.

Согласно статье 346.29 Кодекса при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, исчисление налоговой базы по единому налогу на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала в квадратных метрах", а через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торгового зала, - с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место".

При этом в соответствии со статьей 346.27 Кодекса под "торговым местом" понимается место, используемое для совершения сделок купли-продажи, а под "площадью торгового зала" объекта стационарной торговой сети (магазина и павильона) - площадь всех помещений данного объекта и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов, за исключением подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание посетителей.

К таким документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на стационарный объект организации торговли документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию о правовых основаниях на пользование данным объектом (договор передачи, договор купли-продажи нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право ведения торговли на открытой площадке и т.п.).

Согласно Государственному стандарту Российской Федерации Р51303-99 "Торговля. Термины и определения" (далее - ГОСТ Р51303-99) под площадью торгового зала магазина понимается часть торговой площади магазина, включающая установочную площадь магазина (часть площади магазина, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей), площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

Таким образом, при исчислении налоговой базы по единому налогу на вмененный доход налогоплательщиком, осуществляющим розничную торговлю через стационарный объект организации торговли, соответствующий установленным главой 26.3 Кодекса понятиям магазина и павильона, учитывается площадь всех помещений такого объекта (включая и площади, отнесенные ГОСТ Р51303-99 к площади торгового зала), а также открытых площадок, фактически используемых им для осуществления розничной торговли товарами и оказания услуг покупателям, которая определяется в соответствии с указанными выше правоустанавливающими и инвентаризационными документами.

При этом следует иметь в виду, что площади складских, офисных, подсобных и иных помещений стационарного объекта организации торговли, не предназначенных для ведения розничной торговли и оказания услуг покупателям, учитываются налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по единому налогу на вмененный доход только в том случае, если такие помещения им фактически используются в указанных выше целях.

При осуществлении налогоплательщиком розничной торговли через иные стационарные объекты организации розничной торговли (объекты, не соответствующие установленным главой 26.3 Кодекса понятиям магазина и павильона, а также объекты, фактически используемые под магазины и павильоны, в которых правоустанавливающими и инвентаризационными документами площадь торгового зала не выделена), исчисление налоговой базы по единому налогу на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место".

Изложенная в данном письме позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.

И.Ф.ГОЛИКОВ

ЕДИНЫЙ НАЛОГ НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД

Стационарная торговля. Одна из основных проблем, с которой сталкиваются розничные торговцы, - это выбор физического показателя при осуществлении торговли через объекты стационарной торговой сети.

В отношении стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, ст. 346.29 НК РФ установлен физический показатель "площадь торгового зала (в квадратных метрах)". Если торговый зал отсутствует, ЕНВД исчисляется исходя из физического показателя "торговое место".

Стационарная торговая сеть, имеющая торговые залы, - это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

Следует иметь в виду, что согласно ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым для целей гл. 26.3 НК РФ относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей).

Минфин России в Письме от 16 мая 2006 г. N 03-11-05/129 разъяснил, как следует подходить к решению вопроса о выборе физического показателя при аренде места для осуществления розничной торговли в неторговой организации (в частности, в ФГУП "Почта России").

В Письме отмечается, что если согласно инвентаризационным или правоустанавливающим документам помещение для организации розничной торговли имеет торговый зал, то при исчислении ЕНВД следует применять в качестве физического показателя площадь торгового зала в квадратных метрах. Если в помещении площадь торгового зала не выделена, то в качестве физического показателя применяется торговое место.

При этом Минфин обратил внимание, что отнесение арендуемого помещения к тому или иному типу объектов стационарной торговой сети осуществляется на основании технического паспорта, составленного на это помещение органами бюро технической инвентаризации после его перепрофилирования для осуществления розничной торговли.

Развозная (разъездная торговля). В соответствии со ст. 346.29 НК РФ в отношении развозной (разносной) торговли (за исключением торговли подакцизными товарами, лекарственными препаратами, изделиями из драгоценных камней, оружием и патронами к нему, меховыми изделиями и технически сложными товарами бытового назначения) применяется физический показатель базовой доходности "количество работников, включая индивидуального предпринимателя".

Согласно ст. 346.27 НК РФ под количеством работников понимается среднесписочная (средняя) за каждый календарный месяц налогового периода численность работающих с учетом всех работников, в том числе работающих по совместительству, договорам подряда и другим договорам гражданско-правового характера.

Для определения среднесписочной численности работников необходимо руководствоваться Постановлением Росстата от 3 ноября 2004 г. N 50 "Об утверждении Порядка заполнения и представления унифицированных форм федерального государственного статистического наблюдения: N П-1 "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг", N П-2 "Сведения об инвестициях", N ГТ-3 "Сведения о финансовом состоянии организации", N П-4 "Сведения о численности, заработной плате и движении работников", N П-5(М) "Основные сведения о деятельности организации".

На необходимость применения этого документа указывается, в частности, в Письмах Минфина России от 14 июня 2006 г. N 03-11-05/143, от 13 мая 2005 г. N 03-06-05-05/69 и от 5 мая 2005 г. N 03-06-05-04/118.

В Письме от 14 июня 2006 г. N 03-11-05/143 Минфин разъяснил, как следует определять среднюю численность работников, если в организации имеются внешние совместители, работающие неполный рабочий день.

При определении среднесписочной численности в данной ситуации следует руководствоваться п. п. 87.3 и 88 Порядка, утвержденного указанным выше Постановлением Росстата от 3 ноября 2004 г. N 50.

Пунктом 88 Порядка установлено, что средняя численность внешних совместителей исчисляется в соответствии с порядком определения средней численности лиц, работавших неполное рабочее время.

А согласно п. 87.3 Порядка лица, работавшие неполное рабочее время в соответствии с трудовым договором или переведенные с письменного согласия работника на работу на неполное рабочее время, при определении среднесписочной численности работников учитываются пропорционально отработанному времени.

Расчет средней численности этой категории работников производится в следующем порядке:

а) исчисляется общее количество человеко-дней, отработанных этими работниками, путем деления общего числа отработанных человеко-часов в отчетном месяце на продолжительность рабочего дня исходя из продолжительности рабочей недели:

40 часов - на 8 часов (при пятидневной рабочей неделе) или на 6,67 часа (при шестидневной рабочей неделе);

36 часов - на 7,2 часа (при пятидневной рабочей неделе) или на 6 часов (при шестидневной рабочей неделе);

24 часа - на 4,8 часа (при пятидневной рабочей неделе) или на 4 часа (при шестидневной рабочей неделе);

б) затем определяется средняя численность не полностью занятых работников за отчетный месяц в пересчете на полную занятость путем деления отработанных человеко-дней на число рабочих дней по календарю в отчетном месяце. При этом за дни болезни, отпуска, неявок (приходящиеся на рабочие дни по календарю) в число отработанных человеко-часов условно включаются часы по предыдущему рабочему дню (в отличие от методологии, принятой для учета количества отработанных человеко-часов).

При этом лица, переведенные на неполное рабочее время по инициативе администрации (без письменного согласия работника), учитываются в среднесписочной численности работников как целые единицы.

Обращаем внимание, что согласно Письму Минфина России от 5 мая 2006 г. N 03-11-04/3/245 корректировка размеров физического показателя "количество работников, включая индивидуального предпринимателя" в зависимости от степени его фактического использования в предпринимательской деятельности при расчете единого налога на вмененный доход не предусмотрена.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 3 апреля 2006 г. N 02-0-01/128@

О ЕДИНОМ НАЛОГЕ НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД

ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

По вопросу 2. В соответствии со статьей 346.27 Кодекса под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.

Нестационарная торговая сеть - торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые главой 26.3 Кодекса к стационарной торговой сети.

При исчислении налоговой базы по единому налогу на вмененный доход по предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли в качестве физического показателя базовой доходности используется "площадь торгового зала" (в отношении объектов стационарной торговой сети, имеющих торговые залы) или "торговое место" (в отношении объектов стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, а также в отношении объектов нестационарной торговой сети) (статья 346.29 Кодекса).

При осуществлении налогоплательщиком розничной торговли на открытой площадке, прилегающей к принадлежащему ему объекту стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала, следует иметь в виду следующее.

Согласно статье 346.27 Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Под термином "открытая площадка" согласно данной статье Кодекса понимается специально оборудованное для торговли место, расположенное на земельном участке.

Исходя из этого, если открытая площадка используется налогоплательщиком для ведения розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, ее площадь учитывается при определении величины физического показателя базовой доходности - "площадь торгового зала".

В этой связи торговля товарами и оказание услуг покупателям, осуществляемые налогоплательщиками на открытой площадке, прилегающей к принадлежащему ему объекту стационарной торговой сети, не имеющему торгового зала (например, автогазозаправочная станция), рассматривается, для целей исчисления единого налога на вмененный доход, в качестве предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через объект стационарной торговой сети, имеющий торговый зал.

Значение установленного главой 26.3 Кодекса в отношении данного вида предпринимательской деятельности физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала (в квадратных метрах)" определяется налогоплательщиками в этом случае исходя из общей площади фактически используемых ими для ведения розничной торговли и оказания услуг покупателям открытых площадок, указанной в правоустанавливающих и (или) инвентаризационных документах на такие объекты организации розничной торговли.

Главный государственный

советник налоговой службы

В.В.ГУСЕВ

[Ксюн]

ПРИВЕТ!!! Да я не пропала.... я все занятая вся из себя, и на работе больно-то не посидишь в нете

Я все к вам зайду... вы тут общааааетесь... перепииииисываетесь... а я, а я... а мне некогда все... УЖОСНАХ...

НВЗ, я к вам прихожу в выходные... а вас нет никого... я думаю, чего к ним приставать-то... и так мне тоскливо, так тоскливо... что ет времени с вами в песочнице поиграться

По-поводу торгового места. В основном, даже не в основном, а всегда суды на стороне налогоплательщика, сейчас ссылки сразу не вспомню... достаточно договора аренды на торговое место (желательно без указания метров, хотя это конечно в корне не верно), ну что типа сдается торговое место расположенное в нежилом помещении согласно плану (схему приложить) по адресу... Договор тоже относится к правоустанавливающим документам

[Ксюн]

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА:

Предприниматель арендовал несколько торговых мест в помещении универсама. При этом ЕНВД рассчитывался на основе физического показателя «торговое место» и соответствующей базовой доходности. По мнению налогового органа предприниматель должен был уплачивать налог исходя из суммарной площади торговых мест. В связи с этим налоговый орган доначислил сумму ЕНВД и потребовал уплатить в бюджет штрафные санкции, а предприниматель оспорил данное решение в суде.

Суд обратил внимание на следующее – в соответствии со ст. 346.27 НК РФ стационарная торговая сеть может располагаться в специально оборудованных, предназначенных для ведения торговли зданиях (их частях) и строениях. Ее образуют строительные системы, прочно связанные фундаментом с земельным участком и подсоединенные к инженерным коммуникациям. К данной категории торговых объектов относятся магазины, павильоны, киоски. При этом под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

Предприниматель осуществлял реализацию товаров в розницу за наличный расчет в помещении магазина «Универсам «Север», но через торговые точки, находящиеся на предоставленных заявителю в аренду площадях данного помещения. Данный факт подтверждался несколькими договорами аренды.

По мнению суда физический показатель «площадь торгового зала» применим только к таким объектам розничной торговли, как магазин и павильон, поскольку они имеют торговые залы. Торговое место не имеет торгового зала. Но исследованные в судебном заседании договоры аренды подтверждали, что все объекты, из которых заявителем осуществляется торговля, представляют собой части площади торгового зала в магазине «Универсам «Север». Они обозначены в договорах, как торговые места. Налоговый орган в судебном заседании не привел доказательств, подтверждающих выделение названных торговых мест заявителя перегородками, стеллажами или витринами либо создание внутри них торговых залов, а также право пользования предпринимателем подсобными, административными, складскими помещениями в названном магазине. В связи с этим суд пришел к выводу о неправомерности требований инспекции (см. постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17 ноября 2004 г. № Ф04-8171/2004(6315-А46-26)).

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА:

Предприниматель осуществлял розничную торговлю медикаментами в аптечных пунктах. ЕНВД рассчитывался и уплачивался исходя из того, что такого рода пункты (киоски), находящиеся на территории медицинских учреждений, являются объектами нестационарной торговой сети. По мнению же налогового органа, киоски отвечали всем необходимым признакам стационарной торговой сети в связи с тем, что аптечные пункты не отвечали признакам киоска. Как было указано инспекцией, установленные налоговым законодательством признаки объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал, предполагают достаточным подтверждение факта использования в качестве объекта организации торговли помещения в капитальном здании. В связи с этим инспекцией было принято решение о необходимости доначисления вмененного налога и уплаты штрафных санкций.

Рассматривая иск предпринимателя, суд пришел к выводу, что аптечные пункты в рассматриваемой ситуации нельзя было отнести к стационарной торговой сети, поскольку они находились в зданиях учреждений здравоохранения, которые не являются местами, специально приспособленными для ведения торговли. По мнению суда торговые точки, используемые предпринимателем для розничной торговли, могли быть классифицированы как часть нестационарной торговой сети по признаку иных объектов организации торговли, не относимых в соответствии с требованиями абзаца 5 статьи 346.27 НК РФ к стационарной торговой сети. Поэтому суд пришел к выводу об отсутствии у налогового органа оснований для привлечения предпринимателя к налоговой ответственности (см.постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 августа 2004 г. № Ф04-5337/2004(А46-3388-35)).

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА:

Предприниматель арендовал два торговых места на рынке, впоследствии объединив их. Расчет суммы ЕНВД производился с одного торгового места. По мнению налогового органа, расчет налога должен был производиться по двум торговым местам. В связи с этим инспекция доначислила сумму налога и применила штрафные санкции, а предприниматель обжаловал данное решение в суде.

При рассмотрении спора суд указал, что в соответствии со ст. 346.27 НК РФ для целей гл. 26.3 НК РФ используется, в том числе, понятие торговое место - место, используемое для совершения сделок купли-продажи. В отношении нестационарной торговой сети налоговым законодательством не определены показатели используемой площади торгового места. Следовательно, базовый показатель доходности, используемый предпринимателем при расчете единого налога, зависит от расположения торгового места и его вида. Исходя из терминологии, употребляемой Госстандартом РФ ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения», под торговым местом при осуществлении розничной торговли следует понимать специально оборудованное место непосредственного взаимодействия продавца и покупателя по передаче товара во исполнение договора розничной купли-продажи, характеризующееся наличием определенной пространственной обособленности и торгового оборудования, а также возможностью осуществления непосредственного контакта между продавцом и покупателем при оказании услуги торговли.

Судом было установлено, что предприниматель арендовал торговое место, представляющее собой открытый прилавок, находящийся на территории рынка, где осуществляет торговлю самостоятельно без привлечения других работников. Торговый прилавок находится в едином ряду с другими прилавками, которые не изолированы друг от друга, не обеспечивают сохранность реализуемого товара, а от возможных осадков защищены легкой навесной металлической крышей. Согласно письму арендодателя предприниматель арендовал один лоток, состоящий из двух торговых мест, в связи с чем уплачивал арендную плату за два торговых места. Но, по мнению суда, в данном случае размер взимаемой с арендатора платы за пользование торговой площадью одного прилавка не мог служить определяющим показателем количества торговых мест, являющихся объектами налогообложения по ЕНВД.

Суд пришел к выводу об отсутствии занижения количества физических показателей при аренде прилавка и, соответственно, отсутствии оснований для привлечения к ответственности за непредставление расчета по второму торговому месту, в связи с чем удовлетворил требования предпринимателя о признании недействительным решения налогового органа (см. постановление ФАС Центрального округа от 5 августа 2004 г. №А54-1153/04-С2).

СУДЕБНО-АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА:

Предприниматель арендовал для осуществления розничной торговли два помещения. В договорах аренды указывалась как общая площадь помещений, так и та, которая фактически является торговой. ЕНВД уплачивался исходя из величины торговой площади помещений. По мнению налогового органа, ЕНВД было необходимо рассчитывать исходя из общей арендуемой площади. Решением налогового органа предпринимателю был доначислен вмененный налог, а данное решение в дальнейшем было обжаловано предпринимателем в арбитражном суде.

При рассмотрении иска в суде выяснилось, что по одному из договоров субаренды предприниматель арендовал для ведения розничной торговли часть нежилого помещения общей площадью 39 кв.м, в том числе 25 кв.м торговой площади. Во втором договоре указывалось, что общая арендуемая площадь составляет 18 кв.м, в том числе 11 кв.м – торговой площади.

Суд обратил внимание на следующее – в статье 346.27 НК РФ указано, что площадью торгового зала (зала обслуживания посетителей) считается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В связи с этим, по мнению суда, предприниматель обоснованно определил размер торговой площади на основании договоров аренды (имеющихся правоустанавливающих документов). Поскольку торговым залом (залом обслуживания посетителей) для целей главы 26.3 НК РФ признается площадь помещений, используемых для торговли, налогоплательщик обоснованно применял в расчете показатель торговой, а не общей площади, т.к. иная (помимо торговой) площадь использовалась им для других (не связанных с обслуживанием посетителей) целей. (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 7 сентября 2004 г. № А26-3612/04-210).

Несмотря на это, если в тех. паспорте написано "магазин", "торговый зал", "торговая площадь" грамотный налоговик сумеет признать договор аренды торгового места незаключенным, а потом, как следствие, недействительным и все в бюджет... в бюджет... ндя...

ИБО НЕЛЬЗЯ ПИСАТЬ ТОРГОВОЕ МЕСТО В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ, ЕСЛИ ПО ФАКТУ СДАЕТСЯ ПЛОЩАДЬ!!! Вотс...