выкуп земли

[Шишок]

Подскажите кто может. Почем будут продавть землю муниципалитеты после 01.10.2010, если сейчас в нашем городе расчет выкупной стоимости выглядит так: кадастровая стоимость*1,5%(ставка земельного налога)*10(местный коэффициент) и может ли муниципалитет вообще перестать продавать землю. На этом участке, находящемся в аренде, имеется объект незавершенного строительства (жилой дом).

[*Аннушка*]

Шишок, землю продавать не перестанут. Но осталось менее месяца до окончания срока льготного периода по оформлению права собственности на землю. С 1 января 2010 года все земельные участки, находящиеся в собственности государства, будут выкупаться по полной кадастровой стоимости.

Указанный период существовал с момента введения в действие Земельного кодекса РФ. Льготное время выкупа земли оговаривается второй статьёй Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 30.10.2001, которая и определила конечную дату – 1 января 2010 года. До её наступления право собственности на землю в РФ можно приобрести по цене, менее её кадастровой стоимости.

Право на выкуп земли, занятой зданиями, строениями, сооружениями, а также земли, необходимой для их использования, закреплено за всеми собственниками в ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Осинники - это город в Кемеровской области?

Вам следует изучить областное законодательство.

В частности, Закон Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области", который был принят в целях реализации норм Земельного кодекса РФ, в пределах компетенции Кемеровской области регулирует отношения по предоставлению (в том числе и в собственность) земельных участков, находящихся в государственной собственности Кемеровской области.

[Шишок]

Спасибо. Почитаю что гласит закон.

[*Аннушка*]

Шишок, почитайте также Обзор судебной практики Арбитражного суда Кемеровской области на тему "Некоторые вопросы рассмотрения споров, вытекающих из земельных правоотношений".

Очень хорошая подборка! С обоснованием решений суда нормативными актами, включая областные.

http://www.arbitr.ru/_upimg/1B56BECAEAB0302FC7AFEE480D34D094_%D0%90%D0%A1%20%D0%9A%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%9E%D0%B1%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BD%D1%8F%20-%201%D0%B5_2008.pdf

[Шишок]

Спасибо всем кто откликнулся, и если кому-то поможет выкладываю официальный ответ из КУГИ Кемеровской области:

Ваше обращение рассмотрено в Комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Срок - 01.01.2010, указанный в Законе Кемеровской области от 31.01.02 № 5-ОЗ "Об установлении цены при продаже земельных участков" до которого лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, приобретают земельные участки по цене - в размере десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, установлен на основании Федерального закона.

Так в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В настоящее время Государственной Думой РФ принят в первом чтении проект Федерального закона в соответствии, с которым указанный срок будет составлять 1 января 2013 года.

После издания данного Федерального закона в Закон Кемеровской области будут внесены соответствующие изменения.

В случае если до 01.01.2010 такие изменения не будут внесены в Закон Кемеровской области, то выкупная стоимость земельных участков должна определяться в соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.01 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - до установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. То есть выкупная стоимость будет рассчитываться как трех кратный размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Изменение размера выкупной стоимости не может служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Кроме того в своем обращении Вы указываете что при расчете применяется ставка земельного налога - 1,5%, что является неверным.

В соответствии со статьей 394 Налогового кодекса РФ ставка земельного налога устанавливается нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3 % в отношении земельных участков занятых жилищным фондом или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.

Таким образом для расчета выкупной стоимости указанного земельного участка должна применяться ставка земельного налога установленная Советом народных депутатов г.Осинники, которая не может превышать 0,3%.