Ева1 Опубликовано 26 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 октября, 2009 Ну, господа, просто зачиталась вашими ответами, Спасибо, оч интересно! Не первый раз, на этом сайте, попадается тема:"комната -доля, а доля не комната". Совсем недавно была надобность, искали комнату в Москве и Подмосковье. Так в свидетельстве о регистрации так и указано - КОМНАТА в такой то квартире, адрес, этаж, метраж. БТИшный план - указано какая комната во владении. Есть свидетельства, где указано о владении только ДОЛЕЙ в квартире. Получается и то и другое норма. Похоже в Питере не хотят плодить коммуналки... А нам в Москве можно всё... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Valentin-Sapiens Опубликовано 26 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 октября, 2009 Похоже в Питере не хотят плодить коммуналки... Да сколько хош... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
gals Опубликовано 27 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 октября, 2009 Получается и то и другое норма. Письмо Управления юстиции администрации Московской области и Московской областной регистрационной палаты от 30 июня 1999 г. NN 1-25/23, РП-Исх706 "О предложениях по проблеме приватизации коммунальных квартир и государственной регистрации прав на жилые помещения в коммунальных квартирах" Научно-методическим советом по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действующим на основании распоряжения первого Вице-главы Администрации Московской области от 07.04.98 N 302-РВГ, изучены проблемы и практика осуществления приватизации жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, складывающаяся на территории Московской области после принятия постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98 по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова. Правовой базой при осуществлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах являются, кроме указанного постановления Конституционного Суда РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Федеральный закон "О товариществах собственников жилья, а также при осуществлении государственной регистрации прав на приватизируемые жилые помещения в коммунальных квартирах должны соблюдаться требования Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ранее направленное письмо от 25.11.97 "О приватизации жилых помещений" применяется в части, не противоречащей данному письму. В настоящее время в Московской области отсутствует единообразная практика приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах: производятся и приватизация коммунальных квартир в долевую собственность проживающих в ней граждан, и приватизация комнат в коммунальных квартирах, и приватизация отдельно комнат и долей в праве на места общего пользования. Наиболее соответствующими нормам законодательства и интересам граждан-собственников представляются два основных способа, а именно: приватизация коммунальных квартир в долевую собственность и приватизация комнат в коммунальных квартирах. I. Приватизация коммунальной квартиры в долевую собственность возможна при обращении о передаче в собственность всей квартиры проживающим в ней нанимателям. В таких случаях приватизация квартиры в долевую собственность проживающих лиц, имеющих право на приватизацию, может производиться путем заключения уполномоченным производить приватизацию жилья органом договора (договоров) на передачу жилого помещения в долевую собственность граждан, имеющих право на приватизацию, соответственно занимаемым ими комнатам в коммунальной квартире. После заключения и государственной регистрации договора (договоров) о передаче производится государственная регистрация права долевой собственности на коммунальную квартиру в установленном ранее порядке. При приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах необходимо учитывать, что объектом приватизации согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" может быть жилое помещение - то есть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Объектом приватизации и соответственно предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан не может выступать доля в праве собственности на жилое помещение, которая не является материальным объектом недвижимости. Собственник жилого помещения - государство или муниципальное образование может передать конкретно определенный объект недвижимости, описанный в технической документации БТИ. II. При обращении нанимателя (нанимателей) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире без согласия других нанимателей на приватизацию объектом приватизации и соответственно основанием для определения налогооблагаемой базы является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире с долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире (в соответствии со ст. 289, 290 ГК РФ). Передаваемая собственнику(кам) комнаты (комнат) доля в праве на места общего пользования указывается в договоре на передачу жилого помещения в собственность. После заключения и государственной регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность производится государственная регистрация права собственности на комнату с долей в праве на места общего пользования. Предлагается при обращении нанимателя (нанимателей) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире без согласия других нанимателей производить приватизацию жилого помещения (комнаты или нескольких комнат) в коммунальной квартире с долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире. О передаче собственнику(кам) комнаты (комнат) доли в праве на места общего пользования записывается в договоре на передачу жилого помещения в собственность с указанием, что эта доля в праве общей собственности на места общего пользования следует судьбе права собственности на жилое помещение (комнату, комнаты). Обязательным условием договора должно быть условие о том, что собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение. После заключения и государственной регистрации договора о передаче жилого помещения в собственность производится государственная регистрация права собственности на комнату с долей в праве на места общего пользования. При этом выдается одно свидетельство на комнату (комнаты) с долей в праве на места общего пользования, в котором целесообразно указывать, что эта доля в праве общей собственности на места общего пользования следует судьбе права собственности на жилое помещение (комнату, комнаты). В целях установления на территории Московской области единообразного подхода к приватизации коммунальных квартир предлагаем руководствоваться настоящими рекомендациями до выхода соответствующего федерального документа, регулирующего вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений в коммунальных квартирах после принятия постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.98. Председатель Научно-методического совета, начальник Управления юстиции Московской области Ю.Н. Власов Заместитель председателя Научно-методического совета, председатель Московской областной регистрационной палаты В.В. Огородников Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Valentin-Sapiens Опубликовано 27 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 октября, 2009 Обязательным условием договора должно быть условие о том, что собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение. А то начнут туалеты на кухни менять и кладовками торговать! По закону и так низя... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
ADSemenov.ru Опубликовано 27 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 октября, 2009 ____ Так это и так запрещено Законом. Посему в договоре не имеет смысла. Доли в общих местах следуют судьбе главной вещи. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Ева1 Опубликовано 27 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 27 октября, 2009 Спасибо! Оч интересно и познавательно... Только ушли от темы. Дамочка живёт в квартире сына и БМ, и хочет БМ выписать....Сама как там живёт не понятно, регистрация где у неё не понятно, только не в этой квартире... Платит за КУ и считает это жильё своим... Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Valentin-Sapiens Опубликовано 28 октября, 2009 Жалоба Поделиться Опубликовано 28 октября, 2009 Платит за КУ и считает это жильё своим... Она не хочет плаить за БМ, и хочет БМ выписать Ей ответили, што низя выписать принудительно... Я предложил платить за себя, потребовав отдельный счёт на себя. Всё - ровно. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Julia 5 Опубликовано 1 декабря, 2010 Жалоба Поделиться Опубликовано 1 декабря, 2010 сообщение написала не в ту тему. Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Заархивировано
Эта тема находится в архиве и закрыта для дальнейших ответов.