Перейти к содержимому
  • Объявления

    • Soniks

      Юридическая помощь по вопросам сделок с жилыми помещениями в Москве и Санкт-Петербурге   13.03.2016

      Профессионально решим Ваши проблемы. Все консультации в офисе коллегии бесплатные. Работают только адвокаты с опытом от 10 лет. Вы платите только за результат! купля-продажа жилых помещений "расслужебливание" жилья оспаривание сделок представительство в суде на всех стадиях процесса Телефон в Москве: +7 (929) 965-72-86 Телефон в Санкт-Петербурге: +7 (812) 924-20-47
Гость Лен4ик

Договор мены или дарения

Рекомендуемые сообщения

Гость Лен4ик

Добрый день. Подскажите пожалуйста как лучше поступить, у моего отца есть 2-х комнатная квартира, у меня 1-а комнатная. Хотим переоформить квартиры, но не знаю как лучше это сделать, заключить 2 договора дарения, отец свою дарит мне, а я свою ему? или заключить договор мены. Если договор мены, то как я понимаю квартиры неравноценные, нужно ли будет платить налог в этом случае? Квартиры приватизированные, собственниками являемся 4.5 года. Нужно ли будет регистрировать договоры у нотариуса или можно их подготовить самостоятельно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как для договора дарения, так для мены не обязательна нотариальная форма. Но если очень хочется и не жалко денег, то, конечно ,можно и у нотариуса...

Что касается налогов:

К договору мены применяются положения о купле-продаже (ГК РФ).

1. Если при мене не было доплат - налог не уплачивается (так как дохода не было). В договоре необходимо указывать стоимость имущества.

2. Если были доплаты - по ставке 13% с дохода. Согласно статье 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир. Если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %.

Вот Вам договор с доплатой:

Уж извините, вложением сделать не могу, не работает управление вложениями :biggrin:

Договор мены

Город Муром Владимирской области, Российская Федерация,

Пятнадцатое февраля две тысячи шестого года.

Мы, гр. Белов Иван Андреевич 00 сентября 1930 года рождения, паспорт гражданина РФ 17 00 290000, выдан УВД города Мурома Владимирской области 20 декабря 2000 года, зарегистрированный по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00, , именуемый в дальнейшем «Менщик 1-й стороны»,

и гр. Кузнецова Галина Николаевна 10 апреля 1900 года рождения, паспорт гражданина РФ 17 00 420000, выдан УВД округа Муром Владимирской области 00 марта 2000 года, зарегистрированная по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00, за которую действует Белова Ольга Викторовна 00 августа 1900 года рождения, паспорт гражданина РФ 17 00 000000, выдан УВД округа Муром Владимирской области 00 марта 2000 года, зарегистрированная по адресу: Владимирская область, город Муром, ул. Советская, д. 00, кв. 0, по доверенности от 00 февраля 2000 года, удостоверенной Огнёвой Светланой Викторовна, нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области, и зарегистрированной в реестре за № 0000, именуемая в дальнейшем «Менщик 2-й стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Белов Иван Андреевич обязуется передать Кузнецовой Галине Николаевне в собственность квартиру с кадастровым номером 33:15:000000:0000:17:244:001:100219570:0001:10015, находящуюся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00;

Кузнецова Галина Николаевна обязуется передать Белову Ивану Андреевичу в собственность квартиру с кадастровым номером 33:15:000000:0000:17:244:001:001676970:0001:10046, находящуюся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00.

2. Квартира с кадастровым номером 33:15:000000:0000:17:244:001:100219570:0001:10015, находящаяся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00, общей площадью 42,1 (сорок две целых одна десятая) кв. м., в том числе жилой площадью 28,6 (двадцать восемь целых шесть десятых) кв. м., расположена на первом этаже жилого кирпичного дома и состоит из двух жилых комнат.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 16404 (шестнадцать тысяч четыреста четыре) рубля 00 копеек.

Техническая характеристика и инвентаризационная стоимость квартиры даны на основании технического паспорта от 15 февраля 2006, выданного Муромского отделения Владимирского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Указанная квартира принадлежит Белову Ивану Андреевичу по праву собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 апреля 1996 года, заключенного с МП ЖКХ; Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый номер 1421 от 21 февраля 2005 года, выданного Огневой С.В. – нотариусом Муромского нотариального округа.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации 33-33-12/004/2005-184 от 17 марта 2005 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 марта 2005 года, бланк серия 33 АГ № 000000, выданного Муромским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

3. Квартира с кадастровым номером 33:15:000000:0000:17:244:001:001676970:0001:10046, находящаяся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00, общей площадью 71,2 (семьдесят одна целая две десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 46,3 (сорок шесть целых три десятых) кв.м. расположена на первом этаже жилого крупнопанельного дома и состоит из трех жилых комнат.

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 32504 (тридцать две тысячи пятьсот четыре) рубля 00 копеек.

Техническая характеристика и инвентаризационная стоимость квартиры даны на основании Технического паспорта от 15 февраля 2006, выданного Муромским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Указанная квартира принадлежит Кузнецовой Галине Николаевне по праву собственности на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 16 января 2006 года.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации 33-33-12/004/2006-244 от 09 февраля 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09 февраля 2006 года, бланк серия 33 АК № 000000, выданного Муромским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

4. Стороны оценивают квартиру, указанную в пункте 2 настоящего договора, в 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек; квартиру, указанную в пункте 3 настоящего договора, в 120000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек. Мена производится с доплатой в сумме 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. «Менщик 1-й стороны» уплатил «Менщику 2-й стороны» денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек до подписания настоящего договора.

5. В результате настоящего договора Белов Иван Андреевич получает в собственность квартиру с кадастровым номером 33:15:000000:0000:17:244:001:001676970:0001:10046, находящуюся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00.

6. В результате настоящего договора Кузнецова Галина Николаевна получает в собственность квартиру с кадастровым номером 33:15:000000:0000:17:244:001:100219570:0001:10015, находящуюся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00.

7. Стороны осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанных жилых помещений в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

8. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. Белов Иван Андреевич заявил, что не имеет супруги, которая имела бы право собственности на денежные средства за счет которых им приобретается указанное выше имущество, что подтверждается Заявлением от 15 февраля 2006 года, засвидетельствованным Огнёвой Светланой Викторовной, нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области, и зарегистрированного в реестре за №1785.

10. Стороны удовлетворены качественным состоянием указанных в настоящем договоре квартир, установленным путем внутреннего осмотра квартир перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не было сообщено не обнаружено.

11. Содержание статей 167, 170, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также порядок изменения и расторжения настоящего договора сторонам известны.

12. В квартире, находящейся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00, зарегистрирован Белов Иван Андреевич 1930 года рождения, что подтверждается Справкой от 15 февраля 2006 года, выданной Муниципальным центром жилищно-коммунального хозяйства округа Муром Владимирской области.

Белов Иван Андреевич обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

13. В квартире, находящейся по адресу: Владимирская область, Муромский район, поселок фабрики им. П.Л. Войкова, д. 00, кв. 00, зарегистрированы: Кузнецова Галина Николаевна 1966 года рождения, Кузнецов Дмитрий Владимирович 1900 года рождения, что подтверждается Справкой от 15 февраля 2006 года, выданной Муниципальным центром жилищно-коммунального хозяйства округа Муром Владимирской области.

Кузнецова Галина Николаевна обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

Кузнецов Дмитрий Владимирович будет снят с регистрационного учета и освободит занимаемое жилое помещение в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора.

14. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные квартиры никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

15. Стороны сообщили о том, что в отчуждаемых ими жилых помещениях нет иных лиц, имеющих в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования указанными помещениями, а так же нет лиц временно отсутствующих по уважительным причинам, и обязуются, что в случае предоставления ложных сведений лицам, чьи права вследствие этого будут ущемлены, возместить материальный и моральный ущерб.

16. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ, передача вышеуказанных квартир осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Договор считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

17. Согласно ст. 38 Жилищного кодекса РФ к сторонам переходят доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором расположены вышеуказанные квартиры.

18. Расходы по оформлению настоящего договора оплачивает «Менщик 1-й стороны».

19. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

20. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

21. В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий договор подлежит регистрации в органах государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

22. Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах: первый экземпляр у Белова Ивана Андреевича, второй экземпляр у Кузнецовой Галины Николаевны, третий, четвертый экземпляры предоставляются в Муромский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

23. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, в том числе, ответственность сторон, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Менщик 1-й стороны:

______________________________________________________________________________

Менщик 2-й стороны:

______________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лен4ик

А если оформить двумя договорами дарения, это законом допускается (одновременно я отцу, а он мне)? Я читала, что если оформлять договор дарения между родственниками, то налог не платиться, в таком случае нужно ли будет какими-то документами доказывать наше родство или это необходимо будет прописать в договорах дарения?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
А если оформить двумя договорами дарения, это законом допускается (одновременно я отцу, а он мне)?

Два отдельных договора дарения.

налог не платиться,

Да, Вы освобождаетесь от уплаты налога.

нужно ли будет какими-то документами доказывать наше родство или это необходимо будет прописать в договорах дарения?

Вы особождены от уплаты налога, следовательно ничего подтверждать и предоставлять не должны.

Хотя согласно налоговому кодексу Вы можете (не должны!) подать налоговую декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котом была заключена сделка дарения с приложением документов: свидетельство о рождении, а если меняли фамилию, то свидетельство о заключении и расторжении брака - чтобы быть уж наверняка успокоенной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лен4ик

здравствуйте, а подскажите еще вот какой момент, нужно ли в договоре дарения помимо инвентаризационной стоимости квартиры прописывать стоимость, в которую мы сами оцениваем эту квартиру или это обязательно только для договора мены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×