Смена Арендатора как оформить???

[Ириночка]

Заключен договоро субаренды транспортного средства с экипажем с физ. лицом, на основании доверенности (сроком на 3 года с правом передоверия полномочий другим лицам. Поменялся арендодатель, др. физ. лицо, поменялся регистрац-й номер машины. Он передает ООО "ККК" В данном случае составляю доп.соглашение, меняю Арендатора или составляю новый договор. Арендадатель и Арендатор настаивает на новом договоре, но правильно ли это????

[le--ka]

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон - Комментарий к ГК.

1. В комментируемой статье устанавливается судьба договора в случае перемены лиц на стороне как арендодателя, так и арендатора. Договор аренды в ряде случаев сохраняется в силе при изменении сторон, хотя регулирование имеет свои особенности в зависимости от того, на какой стороне происходит перемена лица.

Если перемена лица происходит на стороне арендодателя - собственника арендованного имущества или лица, управомоченного им или законом выступать на стороне арендодателя, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях. Это правило действует также и в том случае, если арендодателем является не собственник, а лицо, владеющее имуществом на "сильном" вещном праве - праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения. Это правило подчеркивает, что арендные отношения, будучи в общем обязательственными, содержат в себе вещно-правовой элемент, одним из признаков которого является право следования (право следует за вещью, а не наоборот). Поэтому при переходе права собственности или иного вещного права на имущество, обремененное правом пользования, основанным на арендном договоре, право арендатора всегда сохраняется, а следовательно, сохраняется и сам договор.

Все вышеперечисленное относится и к субаренде. Так, при перенайме договор субаренды сохраняет силу. На это указывает общее правило п. 2 ст. 615 ГК о том, что нормы договора аренды применяются к договору субаренды, а также судебная практика (см. п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Я считаю, что можно сделать доп.соглашение, например, трехстороннее -идеальный вариант, хотя достаточно уведомления от нового собственника с приложением копий документов, подтверждающих переход права собственности, о том, что теперь он является арендодателем.

Это общие правила применимые договору аренды и субаренды. Но есть статьи, которые не применяются к данному виду договора, например, п.2 ст.609, 621 ГК.

Это что касается, смены арендатора, а смены регистрационного знака, честно говоря, понятия не имею, но по логике, наверное можно поступить также. Т.к в документах подтверждающих право собственности, будет указано какая и чья машина. А основание для смены номера- это смена владельца.

[jarom]

если для вас принципиально важно сохранить старый договор - тогда вариант 1 - дополнительное соглашение.

если для вас это не важно - смело можете расторгнуть старый договор и заключить новый.

[Ириночка]

Трехстороннее соглашение никак не оформить, т.к. машина продана и документы уже оформлены на нового владельца. Составляю новый дог., мне посоветовали в заключительных положениях написать: "договор №--- (указать старого Арендодатора) считать расторгнутым в связи с заключением настоящего договора.!"

[le--ka]

Тоже верно, потом никто в куче приложений и доп.соглашениях путаться не будет