ТСЖ и Управляющая компания одновременно?

[yurlaw]

Я живу в многоквартирном доме. 49% площади дома занимают офисы (т.е. нежилые помещения), 51% занимают жилые квартиры. Имеется даже два разрешения на ввод здания в эксплуатацию – для жилых помещений и для нежилых.

В настоящее весь время наш дом обслуживает управляющая организация, однако жильцов ее услуги и расценки не устраивают. Они, как нам кажется, завышают расценки на коммунальные услуги. Подскажите как должны формироваться цены на коммунальные услуги и можем ли мы, жильцы, влиять на управляющую компанию для снижения расценок? Есть также предложение создать ТСЖ, однако собственники офисов против этого. Подскажите пожалуйста, может ли в нашем случае жилой частью дома управлять ТСЖ, а не жилой – управляющая компания и как это сделать? Заранее огромное спасибо!

[cemel]

yurlaw,

можем ли мы, жильцы, влиять на управляющую компанию для снижения расценок?

Да, можете.

завышают расценки на коммунальные услуги.

К примеру, сколько?

[Ingvar Ku]

... Они, как нам кажется, завышают расценки на коммунальные услуги. Подскажите как должны формироваться цены на коммунальные услуги и можем ли мы, жильцы, влиять на управляющую компанию для снижения расценок

Читаем ЖК РФ.

Там есть попчти всё по вашим вопросам:

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 199-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *157.1)

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

...

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Ст. 161, 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

там же:

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Далее либо выбираете новую УК и действуете в соответствии:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

...

либо создаете своё ТСЖ, проводя ОСС в соответствии с :

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

...

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

...

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

[yurlaw]

даааааааа!!! Полнейший ответ.... сейчас буду разбираться!!! ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!! Вот только мини вопрос. Голоса считаются по каждому собственнику (1 собственник = 1 голос) или пропорционально занимаемой площди. Это мне необходимо знать для соблюдения кворума на собрании, т.к. нас собственников жилых помещений меньше, но занимаемая площадь у нас больше!

[Ingvar Ku]

...Голоса считаются по каждому собственнику (1 собственник = 1 голос) или пропорционально занимаемой площди. Это мне необходимо знать для соблюдения кворума на собрании, т.к. нас собственников жилых помещений меньше, но занимаемая площадь у нас больше!

"Голосуют" квадратными метрами - по общей площади помещений.

Данные по свид-ву о собственности.

На первом собрании желательно сразу составить реестр собственников участвующих и проголосовавших с паспортными данными (ФИО, кода кем,..) и данными по свид-ву о собственности (номер, серия, площю помещения, жил/нежил.,)

N 189-ФЗ

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 15

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

[yurlaw]

Ingvar Ku, я правельно понял, что если на общем собрании будет присутствовать 100 собственников жилья с "квадратными метрами" - 2000 кв.м. и 1 собственник - 2500 кв.м. и если 100 человек проголасую за ТСЖ, а 1 с 2500 кв.м. за управляющую компанию, то решение будет в пользу того единственного, в связи с тем, что у него "квадратных метров" больше?

[loginru]

yurlaw, Вы все правильно поняли. Только еще важно, чтобы его 2500 кв.м составляли более 50% общей площади помещений дома.

[yurlaw]

yurlaw, Вы все правильно поняли. Только еще важно, чтобы его 2500 кв.м составляли более 50% общей площади помещений дома.

А ссылочку на закон можно?