Прошу Вашей консультации: снос дома

[Гость AleksNiс]

Имеется 2х квартирный частный дом в центре города с участком в бессрочной аренде, в одной квартире прописаны отец , брат (владелец квартиры) с женой и дочкой которой 14 лет, в другой квартире прописаны моя мать (владелец квартиры), я и моя бывшая жена.

Наш дом хотят снести городские власти, так как там ведется строительство моста и он пройдет над нашим участком и домом. Приходили представители гор. администрации и сказали что нас переселят в другой район города. Очень Вас прошу ответить мне на несколько вопросов.

1.Имеем ли мы право на отдельные квартиры, т.е моя мать, я, жена, брат с семьей. отец ?

2.Имеем ли мы право выбора района при переселении?

3.На что может повлиять факт владения недвижимостью

со стороны отца (имеет 3 ком. квартиру)?

4.Что будет если меня или когото из прописанных не устроит не один из предложеных вариантов расселения?

Дайте пожалуйста подробный совет

[Дмитрий Гущин]

1.Имеем ли мы право на отдельные квартиры, т.е моя мать, я, жена, брат с семьей. отец ?

Если я правильно Вас понял, дом находится в Вашей собственности, а участок в бессрочной аренде.

Теоретически Вам должны предложить выкупить Ваш дом, но на практике гор власти стараются давать другое жилье. На счет отдельных квартир сложно что-либо сказать, надо более детально разбираться в Вашей ситуации.

2.Имеем ли мы право выбора района при переселении?

Имеете, но только из того, что предложит город. В любом случае у Вас есть право обратиться в суд.

3.На что может повлиять факт владения недвижимостью

Вряд ли это на что-то повлияет, т.к. у Вас собственность.

4.Что будет если меня или когото из прописанных не устроит не один из предложеных вариантов расселения?

Можете обратиться в суд.

см. еще

ЖК Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

[Гость AleksNiс]

Если я правильно Вас понял, дом находится в Вашей собственности, а участок в бессрочной аренде.

Теоретически Вам должны предложить выкупить Ваш дом, но на практике гор власти стараются давать другое жилье. На счет отдельных квартир сложно что-либо сказать, надо более детально разбираться в Вашей ситуации.

Спасибо за ответ.

Да дом находится в собственности, но ведь собственниками явпяются мать и брат, будет ли учитываться мнение остальных прописанных в квартирах при рассмотрении данного дела в суде, и как я понял из ЖК ст.

32, у нас есть возможность 1год проживать в доме после официального, писменного уведомления о сносе. Или уведомление может быть устным?

А какие независимые организации кроме БТИ могут дать заключение о стоимости дома? Если Вам не трудно давайте более детально разберемся с этим вопросом. Заранее спасибо .

[Дмитрий Гущин]

будет ли учитываться мнение остальных прописанных в квартирах при рассмотрении данного дела в суде,

Мнение остальных прописанных учитываться будет, но их жилищный вопрос будет решаться скорее всего за счет тех жилых помещений, которые будут предоставляться собственникам.

у нас есть возможность 1год проживать в доме после официального, писменного уведомления о сносе. Или уведомление может быть устным?

Во-первых, в ЖК ничего не говорится об устном уведомлении, а, во-вторых, при устном уведомлении сложно будет доказать в суде, что они Вас уведомляли.

А какие независимые организации кроме БТИ могут дать заключение о стоимости дома?

Любая компания, имеющая соответствующую лицензию.

[Гость AleksNiс]

... но их жилищный вопрос будет решаться скорее всего за счет тех жилых помещений, которые будут предоставляться собственникам.

Тогда получается прова собственников ущемляются, так как они отказываются от совмесного проживания.

А в каких случаях возможно получение отдельной жилплощади не собственниками в этом случае?

И возможен ли вариант что собственники получат жилплощади, а прописанные денежную компенсацию, если да, то как они будут исчисляться, исходя из чего?

[Дмитрий Гущин]

AleksNiс, эти вопросы лучше всего решать практически. Вам что-нибудь уже предлагали?

[Гость AleksNiс]

Нет Дмитрий не предлогали, но уже приходили из городской администрации и предупредили (устно) о нашем переселении в течении

2 месяцев в квартиры находящиеся на окраине города, а мы проживаем в центре города, очень не хотелось бы переезжать из этого района.... Вы уж извените за мою назойливость, но я думаю что лучше заранее просчитать все варианты и быть в курсе что может нас ожидать.

[Дмитрий Гущин]

Теоретически данную ситуацию регламентирует ст.32 ЖК, практически - власти города. Сложно что-то предсказать заранее.

[Гость AleksNiс]

А не могли бы Вы привести пример из практики, когда при такой ситуации

люди получили отдельные жилплощади, и при каких условиях это достижимо?

[Дмитрий Гущин]

На практике были случаи, когда собственники разных комнат в квартире получали разные квартиры. Раньше с предоставлением жил помещений было проще, предоставляли всем (и пользователям, и собственникам), сейчас сложнее в связи с новым жилищным законодательством. Может другие форумчане приведут свои примеры из практики.