ВЫКУП КОМНАТЫ свободная или освободившаяся

[Гость Igorean]

Выкуп комнаты в коммуналке!!

Здравствуйте! Хотел бы задать вопрос по поводу выкупа второй комнаты в коммуналке, все вопросы сугубо индивидуальны,поэтому, прочитав все посты по этой теме, у меня не сложилось однозначного представления как решить эту проблему.

Я купил комнату 16 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире в Москве, прописал туда жену (в браке менее года). Таким образом у нас выходит обеспеченность менее 15 кв.м на человека. Но мы проживаем в Москве менее 10 лет, поэтому на очередь не встать. Я подхожу под понятие молодого специалиста. Соседи второй комнаты зарегистрированы в комнате,но не являются собственниками (на правах социальнго найма), сдают ее в наем.

Какие основания для отказа могут быть у Департамента жилищного фонда и жилищной политики, какие нюансы есть при рассмотрении нашего заявления (требуется ли согласие соседей,если они не являются собственниками и не проживают по месту регистрации), какие сроки рассмотрения, какие могут быть проволочки и к чему готовиться. Если згнать заране трудности можно будет исключить возникающие трудности!Заранее благодарен за ответы!

[Ирина СПб]

Igorean, что-то не поняла, или упустила... Квартира 3-комнатная, Вы купили одну комнату, соседи занимают по соцнайму вторую... А третья чья?

[Гость Igorean]

^) 3я комната пренадлежит городу, ессно

[Ирина СПб]

3я комната пренадлежит городу, ессно

Да это понятно...

Это освободившаяся комната, я правильно поняла? Если да, то вот:

Статья 59 ЖК РФ: Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"

Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

2. При предоставлении по договорам социального найма или найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.

3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона для семьи данного состава и численности.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

3. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире площадью, превышающей размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона, может быть предоставлено, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату.

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление безвозмездной субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире в размере нормативной стоимости площади жилого помещения, предоставляемого семье данной численности, за вычетом размера площади занимаемого жилого помещения.

5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет;

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.

Таким образом, Igorean, чтобы дать полноценный ответ на Ваш вопрос, необходимо больше информации о соседях (см. п. 5 ст. 38 вышеозначенного Закона). Потому как даже при подаче Вами заявления в любом случае будет выясняться, есть ли в коммунальной квартире граждане, имеющие по сравнению с Вами преимущества при предоставлении освободившейся комнаты.

[Гость Igorean]

Ирина, соседи не стоят на очереди, не являются малоимущими, но проживают в москве и прописаны больше чем мы. Каким образом выясняется документально эти факты органами рассматривающие подобные заявления?

При посещении отдела жилищной политики г. Москвы нам сказали, что нам необходимо сначала быть признаным малоимущими, только после этого писатьзаявление о присоединении, правильно ли это и какие могут быть альтернативы? каков срок рассмотрения заявления о признании малоимущим? Имеет ли значение срок нашего проживания в данной комнате (2 месяца) для решения вопроса в положительно?

Огромное спасибо за подробные и аргументированные ответы!

[s22]

Если вы не сможете подпасть под ст 59 ЖК РФ:

Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. Статья 37. Статья 38. ,

то можете написать заявление о выкупе данной комнаты, а далее ДЖП и ЖФ будет решать вопрос по какой цене вам продать комнату.

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

[llasya]

Что-то все так беспроблемно представляют выкуп комнат в коммуналке и тем более в Москве.

Готовтесь к суду.

В большинстве случаев без суда ничего выкупить невозможно.

Чиновники плевать хотели на законодательство, а если коммуналка в центре, то придётся дойти до Верховного суда, в лучшем случае - Мосгорсуд.

[Гость Kiti222]

Комната в коммунальной квартире

В 2-х комнатной коммунальной квартире (54м.) прописана 2 семьи.Одна семья (14м.занимает) получает субсидию по улучшению жилищных условий и покупает на эти деньги себе квартиру+берет приличный кредит(ипотеку).А другая семья (18м. занимает) не стоит на очереди об улучшении жилищных условий,семья неблагополучная,муж с женой в разводе давно,еще есть ребенок взрослый.

Мой вопрос:после того,как семья получает субсидию и выезжает,кому комната достается?Неужели за бесплатно этой семье,которые даже палец о палец не ударили,чтобы что-то поменять в своей жизне.

ОЧЕНЬ прошу,ответьте пожалуйста.

[Ирина СПб]

после того,как семья получает субсидию и выезжает,кому комната достается?Неужели за бесплатно этой семье,которые даже палец о палец не ударили,чтобы что-то поменять в своей жизне.

Статья 59 ЖК РФ: Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Таким образом, если соседи подпадают под один из пунктов вышеуказанной статьи - они получат эту комнату. Моральные оценки типа "палец о палец не ударили" здесь в расчет не идут, ибо подобные разговоры - не для юристов...

[Гость Kiti222]

А каким образом они могут быть признаны нуждающимися?

[Maximun]

Предоставление освободивш комнаты СПб

В коммунальной 3к.кв освободилась комната (умерла соседка). В двух других комнатах (приватизированы на маму 39,7кв.м) живут мама с дочкой. На каждую приходится больше нормы предоставления (18 кв.м). Могут ли они или дочь в отдельности требовать предоставления освободившейся комнаты на каком-нибудь праве?

[Sergey44]

Требовать не могут. Просить могут выкупить эту комнату.

[Maximun]

cпасибо за ответ

[Гость Матизка]

Дело начало сдвигаться с мёртвой точки, соседи съехали, на днях будут выписываться. Брат бегает собирает бумажки. Но вот по поводу стоимости этой доли ему сказали, что по БТИ кв.м. оценили в 2500уе (район Алтуфьево), и это будет минимальная цена, по которой ему придётся выкупать. Реальны ли такие цены? Такую сумму он поднять вряд ли сможет. Что можно предпринять, может, какие бумажки надо собрать ещё? В одной юридической конторе сказали, что можно вообще бесплатно получить, надо просто в заявлении указать, что-то типа "Я, семья, состоящая из одного человека..." В другой конторе сказали, что это бред. Что делать-то?

[Sergey44]

Если семья состоящая из одного человека вот и живи в одной комнате скажут ему, никто ж не заставляет выкупать вторую.Тем более если денег нет. По 2500$ за метр это за счастье, обычно выставляют среднюю цену между оценкой БТИ и рыночной, но ближе к рыночной.

Кстати-если в результате выкупа комнаты в собственности окажется вся квартира-дают ипотеку.

[Гость Матизка]

Он свою комнату не приватизировал, его в жилотделе убедили, что лучше делать приватизацию одновременно с выкупом комнаты, чтобы лишний раз за бумажками не бегать, но там озвучивали цифры в несколько раз меньше за выкуп. В таком случае не дадут ипотеку?

Ещё слышала, что могут предложить на освобождающуюся комнату договор коммерческого найма с рассрочкой платежа на 5 лет, а за это время может измениться его семейное положение. Чем это грозит, кроме того, что нельзя её приватизировать? Оплата за коммунальные платежи как обычно или по другим расценкам?

[Sergey44]

лучше делать приватизацию одновременно с выкупом комнаты, чтобы лишний раз за бумажками не бегать, но там озвучивали цифры в несколько раз меньше за выкуп. В таком случае не дадут ипотеку?

Именно так лучше и делать. Дадут(если он имеет доход, желательно белый). В залог пойдет вся квартира. Но сделка чуть сложнее будет.

[Гость Матизка]

Белого дохода нет.

А как обстоят дела с коммерческим наймом? Может ли это служить лучшим выходом?

[Sergey44]

если вам его дадут и вас он устраивает то почему нет. Выход это или нет-решать вам, на форуме то кто скажет-лучший это для вас выход или нет...

[таис]

Извините что вклиниваюсь. Но у нас примерно такая же ситуация. Но как нам объяснили в исполкоме,. понятия коммерческий найм сейчас не существует.И обязательная одновременная приватизация при выкупе отменена ЖК 01.03.2005 . Мне наши управленцы дурят голову?

[Sergey44]

Ну даже если и нет обязательности-сами подумайте что у вас за петрушка получится-одна комната муниципальная, другая в собственности.

[таис]

Вот именно, до выхода ЖК 2005 г, нам отказали в получении свободной комнаты не смотря на то, что нас прописано на 33 м.кв, а фактически живет 6 человек(я, муж и наши четверо детей). Сославшись на то, что двое старших детей являются собственниками этих комнат, а значит мы, как собственники не имеем права на получение свободной площади ни на каких условиях, ни по выкупу, ни по коммерческому найму. т.к. основное условие предоставления площади, на тот момент, была ОДНОВРЕМЕННАЯ приватизация, а после выхода этот момент упразднен. И сейчас в связи с политикой расселения коммуналок, хотя совсем не понятно как это будет реально претворятся в жизнь, лучше иметь муниципальное жилье. т.к собственник получает только площадь равную той которую имеет, а имеющий муниципальное жилье, исходя из сан.норм.

[rosasha]

Получить вторую комнату

Суть проблемы:Отказ в получении освободившейся комнаты в коммуналке

История:В 2х комнатной коммунальной квартире освободилась комната после смерти одного из жильцов

К мужчине,ктр прописан во второй комнате прописалась его жена(дочь умершей) с дочкой и внуком 4х лет.

Подали документы в жилищную коммисию перед Новым годом.Сегодня пришло решение об отказе в улучшении жил. условий для этой семьи,мотивировав это тем,что комнаты освободились до прописки жены и дочери со внуком.

Действие происходит в Петербурге

Вопрос:Как быть??

В Питере ведь вышел закон о расселениии коммуналок...,как на него сослаться??

Может подать еще один пакет документов в жил.коммисию,но уже в этом году....ведь закон вроде вступил в силу с Нового года??

На крайняк ,можно как нибудь ее цивилизованно у гос-ва выкупить??

Помогите пожалуйста,а то вся семья будет ютиться в коммуналке....

[Sergey44]

На крайняк ,можно как нибудь ее цивилизованно у гос-ва выкупить??

Рекомендую поставить этот вариант на первое место. Сходить и узнать условия выкупа. Посколько вариант получения на халяву уже не прошел.

[rosasha]

А как узнать условия выкупа?

...И имеют ли они право отказать в выкупе??