Текущий ремонт инженерного оборудования

[ЕГОРЫЧ]

Здравствуйте, уважаемые юристы !

Очень прошу помочь, разъяснить.

Проживаю в квартире по соц. найму неприватизированной. Дом передан в управление одной управаляющей компании (УК). В доме уже давно не производился никакой ремонт инженерного оборудования - ни капитальный, ни планово-предупредительный ремонт.

Сегодня у меня прорвало ситему холодного водоснабжения в месте соединения труб от главного стояка к другим.

Залило у меня, соседей... Утром сделали заявку в УК. Пришел сантехник поглядел и ушел, потом через 2 часа пришли еще 2 е сантехников. Тоже мне стали говорить, что у них таких труб нету, этого нету... Это чтобы платный ремонт сделать.

Я им сказал чтоб просто устранили неполадку в месте порыва (соединение) и не надо все трубы менять...

Говорят, что ихная УК бесплатный ремонт производит только если потек кран. Если же порыв или течь в самой трубе или например как у меня в месте соединения труб, то это уже услуга платная.. надо мешок запчастей которые надо долго обсчитывать.

Звонил им еще до ночи, а диспетчер отказывается напрвить сантехника и всё тут!

Я хочу выя снить следующее.

1. Если даже вдруг и платная услуга, то не должны ли УК приняв заявку устранить, а потом, если имеются основания, выставить счёт?

2. Какие конкретно РАБОТЫ и ОБЪЕМ: кран, пол трубы, соединение.. в данном случае производятся платно и какие бесплатно (для неприватизированных) и в какой срок.

3. Если УК не права, то могу ли я на них подать сразу в суд.. без всяких там переписок с ними, т.к. это пустая трата времени, а выучить их очень надо.. не ради денег, а ради того, чтоб в следующий раз выполняли.

Пожалуйста, объясните конкретно, если можно с нормативами.

Я вот тут нашел, но не пойму.

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

п. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

-----------------------------------------------------------------

Согласно Приложению 7 к Постановлению N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения относятся к текущему ремонту.

предупредительный (текущий) ремонт - систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

[ЕГОРЫЧ]

И еще нашел:

ПРАВИЛАСОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств...

А у меня как раз этот первый кран и сгон после него. Получается сгон это уже мой и его платно меняют? Дак и вся квартира не моя, а муниципальная!

[loginru]

1. Если даже вдруг и платная услуга, то не должны ли УК приняв заявку устранить, а потом, если имеются основания, выставить счёт?

Совершенно верно.

2. Какие конкретно РАБОТЫ и ОБЪЕМ: кран, пол трубы, соединение.. в данном случае производятся платно и какие бесплатно (для неприватизированных) и в какой срок.

Для начало необходимо устранить аварию и наладить нормальную работу системы. Допустимая продолжительность перерыва подачи воды 8 часов. Дальше пени с Исполнителя. Из ПП307.

3. Если УК не права, то могу ли я на них подать сразу в суд.. без всяких там переписок с ними, т.к. это пустая трата времени, а выучить их очень надо.. не ради денег, а ради того, чтоб в следующий раз выполняли.

Суд в Вашем случае их не научит. Его еще нужно выйграть, потратив не мало времени и средств. А вот жалоба в надзорные органы научит.

А у меня как раз этот первый кран и сгон после него. Получается сгон это уже мой и его платно меняют? Дак и вся квартира не моя, а муниципальная!

ПП491

п 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Все после первого крана включая кран Ваше. Точнее наймодателя. Работы в этом случае нужно оплачивать отдельно. И у Вас эта обязанность согласно договора найма.