Плата за содержание и ремонт

[O.B.]

Подскажите, пожалуйста. Полдома заселены. Полдама строились еще 2 года, сдаются через 3 месяца. Когда заселялись, ТСЖ организовать не разрешили, т.к. не весь дом построен и начальник строительства организовал управляющую компанию. В договоре с ней указано, что разменры оплаты определяют органы местного самоуправления. 1 октября наша областная Дума приняла постановление повысить на 30 % плату за содержание и ремонт жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилого фонда. Ссылаясь на вышеуказанный пункт договора управляющая компания тоже повысила плату жильцам нашего дома. В нашем доме все квартиры в собственности граждан.Дом новый. Вопросы:

1. Правомерно ли повышение?

2. Можно ли включать такой пункт в договор или жильцы вправе сами рассматривать вопросы тарифов общим собранием?

2. Мы купили квартиру позже и договор с управляющей компанией не подписывали. Обязазны ли мы его подписывать, т.к. все остальные подписали, если нас не устраивают условия договора? Если нет, как тогда производить оплату?

3. Что нужно сделать, чтобы изменить договор с управляющей компанией? Необходимо чтобы все жильцы были за изменения? ЧТо делать тем, кто не согласен?

Спасибо.

[Кот Бегемот]

1. Жильцы (собственники) уже рассмотрели вопрос тарифов и утвердили стоимость услуг пунктом договора, где сказано, что размеры оплаты определяют органы местного самоуправления.

2. Договор вы подписывать не обязаны, однако соблюдать должны, поскольку общее собрание собственников выбрало эту УК, заключило с ней договор на общих для всех условиях. Наличие договора между вами и УК - ваше основание требовать от нее исполнения взятых на себя обязательств (ваши обязательства (квартплата) и без договора между вами вас заставят исполнить п.5 ст.153 ЖК РФ).

3. Оплату производить вы все равно должны (так решило большинство и это неважно, что меньшинство сначала подумало прежде чем подписывать).

4. Тем, кто не согласен - созывать собрание.

Однако, как показывает практика, тарифы, установленные муниципалитетом, являются самыми приемлемыми для собственников, нежели тарифы, устанавливаемые УК. Обратите внимание, сколько людей борются со своими УК (и на этом форуме, и на многих других - www.tsj.ru - масса таких случаев), где плата за кв.м. переходит все грани разумного (15, 19, 25 рублей + коммунальные услуги!). На мой взгляд, ваша ситуация для многих завидная (для меня в том числе). Подумайте, стОит ли что-то менять?

[Fktrctq]

Считаю, что нужно начать с ответов на третий вопрос:

Договор обсуждается и утверждается на общем собрании.

Тарифы также утверждаются собственниками на общем собрании.

[Ingvar Ku]

... Когда заселялись, ТСЖ организовать не разрешили, т.к. не весь дом построен и начальник строительства организовал управляющую компанию. В договоре с ней указано, что разменры оплаты определяют органы местного самоуправления. ...

А теперь разрешают организовывать ТСЖ ?

или просто вам не зачитали:

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Союственники и будущие собственники !

Почитывайте ЖК, изучайте его.

Жить то в квартире придется не один год...

Если бы вы вчитались в Договор (или бы приложили к вашему вопросу) и Постановления ОМСУ то, сопоставив написанное, скорее всего бы приши к выводу о ничтожности Договора, как не содержащему существенные позиции по содержанию и оплате, не соответствующие ЖК РФ и действующему законодательству.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

[O.B.]

Спасибо. Вот и я о том же. Я все это прочитала, но я купила квартиру уже после того, как обманутые жильцы подписали договор с УК. Собрать их вместе на собрание проблематично. УК ссылается на пунк договора, где сказано, что тарифы устанавливают органы местного самоуправления, поэтому, типа, общего собрания и быть не должно.

А главный вопрос: постановление касалось только муниципального жилья, разве правомерно его использовать для нашего дома, где все собственники? Я так понимаю, что УК должна была всех собрать, довести до всех предлагаемые тарифы, обосновать их необходимость, собрание долдно было их принять или не принять и т.д. В результате у тех, у кого не приватизированные квартиры в других домах плата возросла на 2%, а у нас на 30%!

[O.B.]

Я не отказываюсь платить. ТОлько от наша УК ни разу не собрала собрание после нашего заселения, ни разу не обосновало тарифы, никак не отчитывается, а в результате оказалось, что и сами тарифы они не утвердили, а устанавливают они их как хотят. Например, за отопление тариф был 12, 69 руб, а должен был быть в два раза меньше.

[Ingvar Ku]

...постановление касалось только муниципального жилья, разве правомерно его использовать для нашего дома, где все собственники? Я так понимаю, что УК должна была всех собрать, довести до всех предлагаемые тарифы, обосновать их необходимость, собрание долдно было их принять или не принять и т.д. ...

Совершенно верно !

Не платите за тех.обслуж по неутвержденным ОСС тарифам за тех.обсл.

Требуйте с УК письменного подтвердения "тарифа" на тех.обсл.

Разъяните эту ситуацию соседям.

Со стороны УК это уже финансовое нарушение, самоуправство и т.п.

Например, за отопление тариф был 12, 69 руб, а должен был быть в два раза меньше.

тарифы на коммуральные ресурсы НЕ путайте с услугами=тех.обсл./вывоз мусора/лифт/...

Тариф на отопление, воду гор. и хол., электроэнергию устанавливают соответствующие гос. органы субъектов: Главное управление по тарифам (Региональная энергетическая комиссия), и/или Органы СМестного СамоУправления=ОМСУ. Они едины (должны по регионы/муниц.образованию,/) для категории потребителя "население".

http://www.volgograd.info/news/view.php?id=3195

Прокуратура Волгограда добивается отмены незаконно установленных тарифов на ЖКХ

Опубликовано: 23.04.2007 16:27

Волгоградский областной суд отменил решения Центрального районного суда, отказавшего в удовлетворении требований прокурора Волгограда об отмене постановлений об установлении тарифов на ЖКХ в Волгограде, и направил гражданские дела в тот же суд на новое рассмотрение....

http://www.tarif34.ru/attachments/1.xls

[O.B.]

Да, я это понимаю. Спасибо. Просто у нас в доме своя котельная, внутри дома, а тарифы назначали как за централизованное отопление. Да еще и не утверждали эти тарифы. Это плюс к неправомерному назначению тарифов за содержание и ремонт.

Вопрос: вывоз мусора относится к расходам на содержание и плата взимается за 1 кв. м площади. Плата за вывоз мусора выносится отдельной строкой или она входит в сумму за содержание и ремонт? ИЛи речь идет о разном содержании?

[Ingvar Ku]

Пока вы сами не займётесь управление СВОЕЙ собственностью, так и будут всякие "дяди" на вас "зарабатывать"...

"у нас в доме своя котельная, внутри дома, а тарифы назначали как за централизованное отопление."

Уже сообщал.

Уточняйте тариф

http://www.fstrf.ru/region/lenta/34/-source-26-id-184

Управление по региональным тарифам Администрации Волгоградской области осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:

2.1.3. Устанавливает тарифы на тепловую энергию, за исключением производимой электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, в рамках установленных федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов предельных (минимального и (или) максимального) уровней тарифов на тепловую энергию, за исключением производимой электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии.

2.1.4. Устанавливает тарифы на тепловую энергию, производимую электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, в рамках установленных федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов предельных (минимального и (или) максимального) уровней тарифов на тепловую энергию, производимую электростанциями, осуществляющими производство в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии.

"...наша УК ни разу не собрала собрание после нашего заселения, ни разу не обосновало тарифы, никак не отчитывается...

Плата за вывоз мусора выносится отдельной строкой или она входит в сумму за содержание и ремонт? ИЛи речь идет о разном содержании?"

Это как решила/определила УК.

Спросите у неё.