Собрание членов ТСЖ из 5 человек.Легитимно?

[Медвежонок]

Такой вопрос -есть дом.

Застройщик в 2003 году организовал там ТСЖ,поставил своего председателя,при этом никому особо не кричалось "У нас в доме ТСЖ -вступайте".

Никто и не вступил..

В 2006 году самые умные и юридически образованные из нашего дома стали членами ТСЖ (5 человек!!), выбрали из своего состава правление и председателя.

Весь дом читал закон (ст 145,146 ЖК РФ)- сказано только о том, что о собрании, на кот выбирается правление и председатель, уведомить только членов ТСЖ; а также , что все решения принимаются большинсвтом присутствующих на собрании членов ТСЖ.

Они сами себя и уведомили.

Вопрос - насколько легитимно такое собрание, и соответственно, выборы председателя?

Сейчас хотим перевыбрать.

Как лучше и юридически грамотно это сделать?

Спасибо!

[Александр Круглов]

на 100% легитивно, вы же не член ТСЖ

[Ingvar Ku]

...Сейчас хотим перевыбрать.

Как лучше и юридически грамотно это сделать?

В ЖК РФ всё подробно и без утайки описано !

Переизбирайте всё правление, ревиз.комиссию.

Правление обычно "выбирает" председателя.

Побеспокойтесь об ознакомлении с Уставом "вашего" ТСЖ.

Если не дают читать/копировать, "выкупить" (за госпошлину) в регистрирующем органе.

Заодно, там же "выкупить" выписку из ЕГРЮЛ, чтобы знать точно, кого "валить", т.е. кто действующий председатель.

p.s.

в инете, не напрягаясь, можно найти более чем достаточно готовых инструкций на эту тему...

[loginru]

Внимательно читаем ЖК!

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

У Вас в доме что 10 человек живет?

Далее:

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

[Медвежонок]

Внимательно читаем ЖК!

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

У Вас в доме что 10 человек живет?

Тсж создано застройщиком, и изначально председатель был от застройщика!

Далее:

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Мы не хотим ликвидировать тсж, а хотим переизбрать председателя и правление!

[Ingvar Ku]

В ЖК РФ всё подробно и без утайки описано !

Переизбирайте всё правление, ревиз.комиссию.

Правление обычно "выбирает" председателя.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

[loginru]

Мы не хотим ликвидировать тсж, а хотим переизбрать председателя и правление!

Поверьте, это практически не реально.

Говорю это из собственного опыта. У меня в доме 2 ТСЖ, что противоречит ЖК!

Но, тем не менее, тоже пытались переизбрать председателя и правление.

Сейчас идут суды! А дом разваливается и разворовывается.

Легче искусственно ликвидировать ТСЖ, чем заниматься борьбой в рядах ТСЖ.

[loginru]

В ЖК РФ всё подробно и без утайки описано !

Переизбирайте всё правление, ревиз.комиссию.

Правление обычно "выбирает" председателя.

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

ОСС теперь не управляет Вашим домом.

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

Жилищный кодекс РФ. Статья 44

Не все так просто. Выбрали ТСЖ (или его Вам навязали) и теперь "наслаждайтесь".

[Ingvar Ku]

ОСС теперь не управляет Вашим домом...

Не все так просто. Выбрали ТСЖ (или его Вам навязали) и теперь "наслаждайтесь".

Да вот и нет !

Собирайте ОСС и гоните все рудименты самоуправления "поганой метлой".

Комментарий к статье 44.

Общее собрание собственников помещений

в многоквартирном доме

1. Коммент. ст. устанавливает статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и очерчивает примерные границы его компетенции. Институт общего собрания собственников не является новым в жилищном законодательстве. Его предшественником выступало общее собрание домовладельцев (ст.22 ФЗ "О товариществах собственников жилья").

Норма, закрепленная в п.1 коммент. ст., в технико-юридическом плане является не вполне корректной. Общие собрания до сих пор выступали в роли органов управления организаций, т.е. органов субъектов права, а не “органов” его объектов, к которым относятся и многоквартирные дома.

2. В п.2 законодатель не формулирует исчерпывающий перечень вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Компетенция определена как неисключительная.

Решения по вопросам, указанным в подп.1, 2, 3 п.2 коммент. ст., принимаются большинством в две трети голосов всех собственников помещений как участвующих в общем собрании, так и не принимающих участия в нем. Решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом принимается большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Следует иметь ввиду то обстоятельство, что вопросы, указанные в подп.2 и 3 п.2 коммент. ст., решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений, находятся также и в компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.12 п.2 ст.145 коммент. закона). Возникает своего рода конкуренция компетенций. В рамках указанной конкуренции приоритет должен быть отдан общему собранию собственников, что следует из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности (п.1 ст.246 ГК РФ).

Для обеспечения единства правового регулирования отношений, складывающихся по поводу распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, законодателю следовало бы дополнить п.1 ст.246 ГК РФ словами “если иное не предусмотрено федеральным законом”.

--------------------------

Комментарий

к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)

( А. Ю. Бушев [и др.]; под ред. О.А. Городова. - М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005)

[loginru]

Да вот и нет !

Собирайте ОСС и гоните все рудименты самоуправления "поганой метлой".

Просто так, без оснований не разогнать. Основания?

[Alexss777]

Просто так, без оснований не разогнать. Основания?

Решение собрания.

[Медвежонок]

Просто так, без оснований не разогнать. Основания?

Основания -нет отчёта за 2 года, не согласовывает смету расходов и ну т.п..

а также без ведома собсвтенников правление и председатель окупировало подвал и строит там офис..

[loginru]

Решение собрания.

Что решение собрания? Какой вопрос Вы намерены на этом собрании обсудить?

Мы обсуждаем поставленный выше вопрос.

[loginru]

Основания -нет отчёта за 2 года, не согласовывает смету расходов и ну т.п..

а также без ведома собсвтенников правление и председатель окупировало подвал и строит там офис..

Вот и оспаривайте это в суде.

Еще раз повторяю, Вам нужно избавиться от ТСЖ, которое этого не хочет и в руках ТСЖ находится вся власть в Вашем доме, которой Вы ее наделили или она заполучила самостоятельно.

Вы, каждый из СП, заключили с ТСЖ договор. Вот в рамках договора и работайте.

И еще, собрать ОСС легко на словах, а в реальности Вы не наберете достаточный процент для переизбрания ТСЖ.

Половине собственников все равно, другая не может, третья за действующее ТСЖ.

Это на словах легко.

Вам проще не быть членом ТСЖ, а быть просто собственником. Тогда Вы как СП можете более эффективно защищать свои права.

Не нужен Вам этот колхоз в виде ТСЖ. Если у Вас легко можно собрать ОСС, так распустите ТСЖ и управляйте с помощью ОСС.