Раздел кооперативной квартиры

[Марина]

Здравствуйте!

Пай за кооперативную квартиру был выплачен в 1986 г., когда, насколько я знаю, никаких прав физических лиц на недвижимость не существовало. Кооперативная квартира оформлена в мою собственность в 1991 г.

Имеет ли на нее право мой бывший супруг, если из всего пая в браке я выплачивала только примерно 1/20 часть? Могу ли я заложить эту квартиру для получения кредита?

Заранее спасибо за ответ.

[IT-Counsel]

Екатерина Ганцева

Здравствуйте.

К сожалению, Вы не уточнили, как давно был расторгнут брак. Согласно, п. 7, ст. 38 Семейного Кодекса РФ, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Т.е., если брак был расторгнут более 3 лет назад, то супруг не имеет права претендовать на квартиру.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Следовательно, Вы можете заложить квартиру для получения кредита.

[Марина]

К сожалению, брак был расторгнут в этом году, а заключен в 1984 г.

[IT-Counsel]

Екатерина Ганцева

В связи с тем, что брак расторгнут в этом году, Ваш бывший супруг имеет право обратиться в суд о разделе квартиры в течение как минимум 3-х лет после развода. По общему правилу п.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вы можете заложить квартиру для получения кредита, но для этого Вам необходимо согласие бывшего супруга (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

[Марина]

Уточнение

Брак был заключен в 1984 г. В 1986 г. я совершила родственный обмен квартиры, в которой проживала с родителями с детства на эту квартиру. Она была куплена моими родителями и пай несколько месяцев доплачивали они, тем более, что я тогда сидела с грудным ребенком, и денег у нас не было. Прав собственности после выплаты пая я, естественно, не получила, поскольку в то время прав собственности на жилье не существовало. Права были получены только в 1991 г., тогда это называлось приватизацией. Брак расторгнут в суде, на вопрос судьи есть ли у нас претензии по разделу имущества и я, и супруг ответили нет. Я купила супругу квартиру. Чтобы вернуть долги мне и нужен кредит под залог квартиры. Можете ли что-то посоветовать?

Заранее спасибо.

[Domovoy]

Квартиру приватизировали? Т.е. квартира передавалась в Вашу собственность по договору передачи?

[Марина]

Ответ

Нет. Все равно я регисрировала право собственности по справке о выплаченном в 1986 г. пае.

[Domovoy]

Понял, тогда IT-Counsel дал исчерпывающий ответ.

По ипотеке: обычно в залог берут квартиру, которую Вы приобретаете. Есть схема обмена квартиры, когда Вы продаете имеющуюся квартиру (сумма с продажи - первоначальный взнос) и одновременно покупаете новую квартиру с доплатой банка. Но некоторые банки дают деньги под уже имеющуюся квартиру с ее залогом (сумма около 70 % от рыночной стоимости квартиры; важным фактором при выдаче кредита еще является Ваш ежемесячный доход).

При операциях с имеющейся квартирой от мужа могут потребовать нотариальну "бумажку", что он не претендует на квартиру.

[IT-Counsel]

Екатерина Ганцева

Квартира перешла в Вашу собственность в период брака. Не важно, кто выплачивал пай, квартира все равно является совместно нажитым имуществом.

Если не заключено никаких соглашений о том, что Вы приобретаете бывшему супругу новую квартиру, а он в ответ не заявляет свои права на уже имеющуюся, то согласие бывшего супруга на залог имеющейся квартиры необходимо.

[Марина]

Пай вообще никто из нас не выплачивал. К тому моменту, как мы туда переехали по обмену без внесения каких бы то ни было денежных средств, он был уже выплачен. Права собственности на безвозмездной основе я получила в 1991 по справке из кооператива, что пай выплачен.

[IT-Counsel]

Екатерина Ганцева

То, как выплачивался пай, кем он был выплачен и т.д., не имеет никакого отношения к сегодняшней ситуации. Для получения кредита существенно только то, что квартира находится в совместной собственности.