1\4 квартиры и куча проблем

[blackmag]

В результате наследования у женщины образовалась 1/4 доля 2-ком. квартиры, а у её племянника 3\4. Последний создает невыносимые условия, жить там фактически нельзя. Обращалисб в суд - первая инстанция отказалась определять порядок пользования - но вселила женщину и обязала выдать ей ключи.

Прошли кассацию, надзор - везде отказ. Суд считает - что нельзя определить порядок пользования так, что долевику с 1/4 будет принадлежать комната в 10 м2, так как методом вычислений от жилой площади - её доля составляет 6,5 м2. А доплату (найм жилья) этих 3,5 м - племянник не желает получить.

Что делать?

[Ирина СПб]

А о продаже доли не стоит вопрос? Я так подозреваю, что если даже добиться определения порядка пользования, ничего это не даст, и жить женщина там все равно не сможет. А если выделить долю в натуре затруднительно, то на суд также нечего тратить время.

[blackmag]

1) никто не купит

2) тот племянник не желает.

Как ни с странно - даже президиум крайсуда отказал в определении порядка пользования.

Племянник со своей 3\4 выстроил изгородь в размерах 6,5м и отгородтлся таким образом. соответственно чинит препятствия собственнику - а коль порядок пользования не определен, то имеет смысл подать иск об устранении препятствий пользования собственностью - в таком раскладе, когда не определен порядок пользования - ведь можно пользоваться любой частью квартиры.

[Ирина СПб]

Ну насчет "никто не купит" - сложно судить, не знаю регион. Зачастую такую долю покупают исключительно для регистрации, как физики, так и агентства недвижимости.

Что значит - выстроил изгородь? Привести комиссию жилищную, участкового, вселиться силой, раз нормальные методы не помогают. А племяннику совершенно спокойно разъяснить, что если долю продадут, то разбираться он будет уже не с безобидной тетенькой, а с пятью амбалами (например ). Причем все в рамках закона.

[blackmag]

за выселить силой можно ещё и получить за самоуправство, кстати. а участвовые давно уж не выселяют - теперь только судебный порядок. как и вселения насильного.

вселиться дают - но чинят препятсвия. все же хотелось бы ИМЕННО определеить порядок пользования - чтоб эта комната 10 м стала соответствовать 1/4.

[Ирина СПб]

за выселить силой можно ещё и получить за самоуправство, кстати. а участвовые давно уж не выселяют - теперь только судебный порядок. как и вселения насильного.

вселиться дают - но чинят препятсвия. все же хотелось бы ИМЕННО определеить порядок пользования - чтоб эта комната 10 м стала соответствовать 1/4.

А я никого выселять и не предлагала! А судебный порядок при чем? На основании судебного решения она приходит с судебными приставами и вселяется, со свидетельством о праве собственности она приходит с участковым и делает то же самое. Разницы практически никакой (за исключением того, что участкового приходится еще долго уговаривать и письменно обращаться). А 10 м соответствовать 1/4 доле не будут - иначе получается, что второй собственник (т.е. племянник) принудительно лишается части своей собственности, а это, извините, законом не предусмотрено! Здесь, как Вы и говорили, можно заключить договор найма на часть комнаты, площадь которой превышает долю в праве собственности. Но если в добровольном порядке племянник отказывается это сделать, то судиться можно до бесконечности, и все равно он чинить эти препятствия будет.

[blackmag]

ну, участковые давно такими делами не занимаются.

а что касается препятствий - то если они чинятся, то есть основание для их устранения.

[Дмитрий Гущин]

А у племянника нет желания продать всю квартиру и получить свои 3/4 деньгами?