как оформить дарственную на квартиру

[Сергей1234]

Развожусь с женой. Хочу оставить ей квартиру, оформить дарственную на сына. Как это лучше сделать: до развода или после? Хотелось бы после развода, но слышал, что в этом случае придется платить большой налог государству. Разъясните, пожалуйста! И еще: подал документы на получение налогового вычета, полгода проживаем с женой раздельно. На алименты она еще не подавала. 25 % выплачиваю на ребенка. С суммы налогового вычета должен ли я отдать 25% по закону?

[Ника]

Подарить ребенку квартиру вы можете как до развода, так и после - с 1 января 2006 года налог на имущество, перходящее в порядке дарения, отменен.

По поводу 25% от суммы налогового вычета - не поняла Вы имете ввиду, высчитываются из данной суммы алименты?

[Ника]

Подарить ребенку квартиру вы можете как до развода, так и после - с 1 января 2006 года налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменен.

По поводу 25% от суммы налогового вычета - не поняла Вы имете ввиду, высчитываются из данной суммы алименты?

[Сергей1234]

да.Это и имею ввиду. В ближайшее время получу 13% налоговый возврат. Должен ли я 25% с него отдать сыну?

[Ника]

Постановлением Правительства РФ от 18.07.96 г. N 841 утвержден перечень видов заработка и иного дохода, с которого производится удержание алиментов. Налоговый вычет в данный пеерчень не входит, т.е. алименты с него удерживаться не должны

На всякий случай даю ссылку

http://www.vcom.ru/cgi-bin/db/zakdoc?_reg_number=%D09603591

[Сергей1234]

cпасибо большое!

А можно ли составить наториальное соглашение о том, что после развода обязуюсь оформить дарственную на сына? В суде во время бракоразводного процесса наверно не стоит решать вопрос о дарении?

[Ника]

Все зависит от того, что вы объединяете в один иск: развод (расторжение брака), спор о ребенке, раздел имущества...

Нотариальное соглашение о заключении договора дарения в будущем в принципе возможно, поскольку закон не содержет четкого запрета на заключение предварительного договора в отношении дарения. При этом наиболее важным, на мой взгляд, является способ формирования вашей воли на совершение сделки - ваше искреннее желание на заключение данного договора, т.е. сделку вы должны совершить без принуждения или иного давления со стороны матери и других родственников ребенка. В противном случае данный договор может быть признан недействительным в судебном порядке и все вернется на свои места. Но в этом случае пострадавшей стороной вы не будете

Однако я хочу вам предложить другой вариант решения проблемы перехода имущества к ребенку: договор дарения, содержащий обещание дарения в будущем. Вы можете в любой момент (и до, и после расторжения брака) заключить договор дарения, обозначив в нем срок, по истечении которого будет передано имущество (квартира). Данный срок вы можете определить вступлением в законную силу судебного акта - решения суда о разводе.

В любом случае - данная сделка удостоверяется нотариусом, который является гарантом ее законности

И еще один момент - договор дарения в пользу ребенка вы будете заключать с его матерью, поскольку на данный момент она является его законным представителем, но право собственности после его регистрации перейдет к ребенку

[Сергей1234]

Ника, огромное вам спасибо!

[Сергей1234]

И еще вопросик: В исковом заявлении о разводе писать, что нет имущественных претензий? Ведь во время развода должен быть решен вопрос о разделе имущества или не обязательно? т.е. этот вопрос может быть решен только между супругами? И судья его затрагивать не будет?

[Ника]

Вы сейчас составляете иск и разводе и решении сопра о ребенке. На практике суд охотно принимает эти 2 требования, объединенные в один иск. Иск о разделе имущества пишется и принимается судом к производству отдельно. Если в суде встанет вопрос о разделе имущества, то лучше сказать, что имущетсвенных претензий друг к другу вы не имеете.

[Сергей1234]

cпасибо большое за скорый ответ! Вы мне очень помогли

[Сергей1234]

Ника, а подскажите, пожалуйста, ответ на еще один вопрос. Никто не отвечает конкретно на него. Дело в том, что сейчас выплачиваю алименты еще и на жену, ребенку 1.1 год. Определил сам 7700 руб. ей. Прожиточный минимум составляет 5800. В общем на нее и ребенка получается чуть меньше половины зарплаты. В законе сказано, что алименты определяются исходя из материального положения. Жена собирается отсудить 50% от дохода. Судья будет на ее стороне? Или все-таки можно ограничиться прожиточным минимумом на нее? Какие при этом нужны доказательства?

Заранее благодарю!

[Ника]

На каком основании вы сейчас платите алименты? Вы заключили с ней нотариальное соглашение об уплате алиментов или просто по обоюдному согласию передаете ей ежемесячно деньги?

[Ника]

Поскольку Сергей1234 утратил пароль для входа на наш форум, процитирую его сообщение - ответы на изложеные выше вопросы, пришедшее мне по электронной почте:

"Пока еще нотариальное соглашение мы не заключали, передаю ей деньги ежемесячно. Она не соглашается на сумму, которую я ей

даю. Хочет через суд отсудить 50% от дохода. Меня это несколько беспокоит.Ведь сумма, которую я ей даю, больше

прожиточного минимума."

[Ника]

Сергей, прожиточный минимум учитывается при определении нижнего предела размера алиментов, верхний же предел не определен - суд обыно определяет размер алиментов, как вы правильно отметили, исходя из материального положения сторон. Чтобы хоть как-то вам помочь в решении данной проблемы даю ссылку на одну из тем данного раздела, автор которой нашел выход из создавшейся ситуации

http://zonazakona.ru/forum/showthread.php?t=3175