Договор аренды квартиры

[Olka333]

Скажите, пожалуйста,

Мы сдаем в аренду квартиру без агентства. Договор заключен на 3 года, но он нигде не зарегистрирован. Имеет ли силу данный договор?

Перезаключать ли нам договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его? Или все-таки лучше зарегистрировать его у нотариуса?

Спасибо.

[Прокофьеф Юрий]

Имеет ли силу данный договор?

Да имеет.

Или все-таки лучше зарегистрировать его у нотариуса?

Это ваше право, в любом случае зарегистрирован он у нотариуса или нет, он имеет одинаковую юр. силу.

[Николай Тюленев]

Нотариус не регистрирует, а удостоверяет договор.

[Olka333]

А если в этом договоре нет реквизитов сторон (паспортных данных, адресов регистрации), есть только ФИО. К тому же в нем нет пункта об арендной плате (есть инф.только об оплате коммунальных платежей) и стоит две подписи - бабушки 84 лет и ребенка 16 лет. Будет ли этот договор иметь юридическую силу?

[Николай Тюленев]

1. Ребенок 16 лет должен действовать с согласия своего законного представителя (одного из родителей).

2. Размер оплаты является существенным условием договора найма жилого помещения (ст.682 ГК).

Вывод: договор будет считаться не заключенным, т.е. не пораждающим правовых последствий для сторон.