Переуступка прав на квартиру

[Гость ЕкатеринаК.]

Здравствуйте!

Собираюсь приобрести квартиру по договору переуступки права требования. Продавец настаивает на занижении цены в договоре переуступки в 10 раз (для сокрытия реальных доходов от налоговой инспекции). Продавец предлагает подкрепить распиской реально полученную от нас сумму. Вопросы:

— подаются ли сведения по договорам переуступки в налоговую инспекцию?

— в случае признания сделки недействительной в дальнейшем какие будут последствия для нас и продавца?

— является ли расписка от продавца 100% -ным доказательством реальной цены квартиры для суда (опять же если по каким-то причинам договор переуступки признают недействительным), нужно ли заверять расписку у нотариуса?

- какие обременения могут быть на этой квартире (у продавца имеется договор долевого участия, зарегистрированный в рег. палате и платежные банковские документы)?

— если оценка квартиры в БТИ будет больше, чем я заплатила по договору переуступки продавцу — не могут ли меня принудить доплатить разницу (в процессе получения свидетельства на собственность)?

Заранее спасибо.

[olya495]

По пунктам:

1. Сведения в налоговую подаются регистрационной службой только после регистрации возникновения или прекращения права на объект недвижимости. В Вашем случае это произойдет после выдачи Вам свидетельства на право собственности.

2. Признание сделки недействительной возможно по очень большому кругу оснований, о которых в настоящее время можно даже не предполагать. Например, если Ваш застройщик или посредник уже несколько раз продал вашу непостроенную квартиру разным лицам.

3. Расписку заверять у нотариуса не нужно. По сути расписка заменяет договор займа между физическими лицами. В подтверждение расчетов, особенно если в расписке и в договоре разные цифры, она являться не может. К тому же эта расписка является неблагоприятным последствем для продавца, покольку у покупателя возникает реальное право требования возврата переплаченной суммы денег.

4. Об обременениях можно узнать в той же регистрционной палате.

5. Могут попросить доплатить за кв. метры, если их окажется больше после фактических обмеров квартиры. Такое не редкость. Если же кв. метров окажется меньше, то разницу вернут