Преимущественное право на долю наследства

[Эла]

Уважаемые Юристы!

Наследство состоит из земельного участка и квартиры. Наследников двое.Завещания нет. Один из наследников постоянно проживал в квартире,был прописан, но выписался получив квартиру на свою семью, оставаясь проживать на прежнем месте и неся все расходы по ее содержанию. Имеет ли он преимущественное право на эту квартиру при выплате половины рыночной стоимости другому наследнику. Второй наследник тоже хочет выкупить половину претендуя для себя еще и на земельный участок полностью поскольку он уже построил дом на нем.Каков порядок действий в этой ситуации? Не хочется судиться, сестра все-таки, позор какой

[Николай Тюленев]

Понятия "преимущественного права" при наследовании не существует.

По сути, преимущество в наследовании определенного имущества наследодателя дает лишь завещание, да и то с оговоркой на обязательную долю в наследстве.

Наследники же одной очереди, призываемые к наследству, наследуют все имущество в равных долях.

После вступления в права наследства и надлежащего оформления этого юридического факта, они вправе распорядиться своим имуществом по усмотрению.

[Fenix]

Эла, в данном случае наследство перейдет в общую долевую собственность наследников. Далее наследники могут разделить это имущество по взаимному согласию - см. нижеприведенную статью.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

[Эла]

А то что уход и содержание престарелых родителей лежало на плечах одного из наследников - никак не учитывается?

[Эла]

И если согласия нет - тогда все-таки суд?

[Николай Тюленев]

А то что уход и содержание престарелых родителей лежало на плечах одного из наследников - никак не учитывается?

По мирскому закону - нет.

И если согласия нет - тогда все-таки суд?

Согласия о чём?

[Эла]

Согласия о том,чтобы квартира осталась в собственности у наследника который содержал родителей, после выплаты половины рыночной стоимости второму наследнику.

[Эла]

Имеет ли значение такой фактор как отсутствие у второго наследника документов на имущество, св-ва о смерти родителей. Все что у него есть - это свидетельство о рождении.

[Николай Тюленев]

... квартира осталась в собственности у наследника который содержал родителей

Не может остаться в собственности то, чего в собственности (пока) нет.

У наследников сейчас есть лишь право принять наследство или отказаться от него.

Перераспределять и распоряжаться им они смогут лишь вступив в права собственности.

В соответствии с принципом универсального правоприемства наследники принимают наследство в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

[Николай Тюленев]

Все что у него есть - это свидетельство о рождении.

Этого достаточно.

Факт наличия сестры, как я понял, никто не оспаривает?

[Эла]

Это мой крест. Спасибо.

[Николай Тюленев]

"... и Видящий тайное воздаст вам явно" (с)

[Эла]

В судебной практике как решаются такие дела? Есть ли смысл обращаться в суд после принятия наследства? И как вообще быть, совместно проживать мы не можем в этой квартире, и никто не уступает право выкупа своей доли.

[Николай Тюленев]

Повода обращаться в суд нет, т.к. нарушение прав кого-либо из наследников отсутствует.

Вы вправе продать свои доли третьим лицам (предварительно предложив со-собственнику выкупить их).

Попробуйте догвориться об обмене половины участка на половину квартиры. Это самый простой выход.

[Эла]

Да дело в том что расходы на содержание квартиры по-прежнему будет нести тот же человек, второй категорически отказывается. Какая-то безвыходная ситуация. Война нервов

[Николай Тюленев]

Посмотрите в разделе "Плата за жилье...".

Этот вопрос наверняка обсуждался