Исключение части имущества из наследственной массы

[mariana]

У моего свекра был в собственности земельный участок со старым домом. Незадолго перед смертью свекра мы с мужем начали строить на его участке еще один дом. Собственно, строительство до сих пор так и не завершено. Разрешения на строительство получено не было. В БТИ дом, естественно, зарегистрирован не был. Все затраты несли только мы с мужем.

После смерти свекра неожиданно обнаружилось завещание, датированное 1998 годом, в котором в качестве наследственного имущества указывалось два дома! В ту пору он действительно собирался его строить, потом заболел и дело заглохло.

Сейчас брат мужа (наследников по завещанию двое) претендует на половину нашего дома тоже. Нотариус требует решение суда об исключении дома из наследственной массы.

Проблема состоит в том, что документально мы можем подтвердить только пробретение стройматериалов. Часть строительных работ проводилась "шабашниками", с которых расписки не взяли, часть выполнили мы с мужем своими силами. Годятся ли свидетельские показания соседей и что именно они должны засвидетельствовать?

Вторая проблема. Несмотря на то, что на момент смерти свекра дом еще не был даже подведен под крышу, через полгода к моменту приезда БТИ, он имел уже вполне пристойный вид. Может ли это ухудшить дело?

И какие документы вообще мы должны представить в суд?

[mariana]

Кстати. Какова вообще вероятность положительного решения дела в суде? В риэлтерской конторе, которая занимается оформлением наследства, нам сказали, что строение автоматически считается принадлежащим тому, на чьей земле оно построено.

[Николай Тюленев]

В риэлтерской конторе, которая занимается оформлением наследства, нам сказали, что строение автоматически считается принадлежащим тому, на чьей земле оно построено.

Риэлторские конторы не занимаются оформлением наследства.

[Николай Тюленев]

У Собственно, строительство до сих пор так и не завершено. Разрешения на строительство получено не было. В БТИ дом, естественно, зарегистрирован не был.

Т.е. дом на момент открытия наследства являлся самовольной постройкой и права собственности на него у наследодателя не возникло (ст. 222 ГК РФ).

Нотариус прав. Нужно идти в суд и либо признавать право собственности на этот дом за свекром, либо исключать его из наследственной массы, расценивая лишь как комплект строительных материалов, не требующий выдачи на него свидетельства о праве на наследство.

[mariana]

Риэлторские конторы не занимаются оформлением наследства.

Это у них называется "помощь в сборе документов"...

Значит, если я правильно поняла, "комплект строительных материалов" можно исключить из наследственной массы, а незаконченное строение с задокументированными расходами - нет? Даже если возведено это строение по большей мере после смерти наследодателя?

[Николай Тюленев]

Простой категорический силлогизм (ПКС):

В наследственную массу входит имущество, находящееся в собственности наследодателя на момент смерти.

Самовольная постройка не находилась в собственности наследодателя.

________________________________________________________________

Самовольная постройка не входит в наследственную массу.

И не нужно путать "обьект незавершенного строительства" (на строительство которого получены все разрешения) и "самовольную постройку"

[mariana]

Спасибо, кажется дело проясняется.

Поскольку самовольная постройка не находилась в собственности наследодателя, то ее надлежит исключить из наследственной массы.

Но нам еще предстоит доказать, что она является нашей собственностью.

Эти два дела могут быть объединены в одно?

Кстати, право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации?

[Николай Тюленев]

Как правило, с момента госрегистрации.

Исключение составляют квартиры ЖСК (с момента выплаты пая) и недвижимость, перешедшая по наследству (с момента открытия наследства).

[Fenix]

mariana, в соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

То есть после того, как переход права собственности на наследуемый земельный участок будет должным образом оформлен, можно будет признавать право собственности на самовольно построенный дом.

[mariana]

Я постараюсь объяснить в чем дело. Сейчас разделу между мужем и его братом подлежат участок земли, старый дом и (возможно) тот дом, который строим мы.

На данный момент раздел земли еще не призведен, но наш дом будет однозначно стоять на той части участка, которая отойдет мужу.

НО! Если дом будет исключен из наследственной массы, то мы сможем "поменять" половину старого дома на больший участок земли.

Если нет... нам придется половину своего дома выкупать у брата. Что, согласитесь, несправедливо.

Поэтому я и стараюсь выяснить все нюансы заранее.

[mariana]

Интересно, а брат мужа может подать иск о признании за умершим свекром права собственности на наш дом? Или тот факт, что строительство происходило фактически уже после его смерти имеет принципиальное значение?

[Николай Тюленев]

Да. Этот факт имеет принципиальное значение.

Как можно признать право собственности на имущество, возникшее после смерти собственника

[mariana]

Свидетельских показаний будет достаточно? Договора на проведение работ-то нет! А материалы закуплены за год до смерти свекра...

[Николай Тюленев]

Достаточно отсутствия зарегистрированного права собственности и разрешения на строительство.

[mariana]

Спасибо за помощь. Но свидетельские показания мы все-таки соберем...

[Николай Тюленев]

Соберите. Не помешают.

[mariana]

Да, забыла уточнить. При выделении части имущества из наследственной массы кто будет выступать ответчиком в суде?