Покупка квартиры - права третьих лиц

[russ]

В договоре пункт. Не противоречит ли это страхованию по лишению права собственности? С продавца потом фиг что получишь, а вот страховая не откажется ли выплачивать при таком пункте?

Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 (свобода договора), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя) Гражданского Кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении Квартиры или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения Квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения Договора, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ все понесенные расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом указанная Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения ПРОДАВЦОМ всех убытков и расходов.

Если третье лицо, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к ПОКУПАТЕЛЮ иск об изъятии Квартиры, ПОКУПАТЕЛЬ обязуется привлечь ПРОДАВЦА к участию в деле, а ПРОДАВЕЦ обязуется вступить в это дело на. стороне ПОКУПАТЕЛЯ. ПРОДАВЕЦ, привлеченный ПОКУПАТЕЛЕМ к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела ПОКУПАТЕЛЕМ.

[Николай Тюленев]

Разве страховая компания изучает проекты договоров?

Или страховая компания несет с продавцом солидарную ответственность?

Нет.

Закон рынка недвижимости гласит: "Каждый сам за себя"

Скажите, russ, откуда Вы черпаете все эти страшилки, расчитанные лишь на слабонервных обывателей?

Не проще ли воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который сведет риск оспаривания (я уж не говорю о расторжении) сделки к минимуму?

[russ]

Из договора банка на ипотечное кредитование

[russ]

А, да, с человеком, пришедшим из тюрьмы - случай у знакомых

[Николай Тюленев]

Из договора банка на ипотечное кредитование

А банку-то этот пункт зачем?

Предположим невозможное:

Предоставит бывший продавец заемщику равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, сделку расторгнут, спорную квартиру изымут.

Предмета залога больше нет. Банк получит деньги со страховой компании.

И что дальше?

В кредитном договоре заемщик обязуется тут же предоставить в качестве обеспечения другую квартиру?