Отказ от права аренды

[Анвара]

Юр. лицу необходимо отказаться от права долгосрочной аренды на земельный участок в пользу другого лица. Возможен ли перевод прав и обязанностей арендатора на другое лицо? Или можно только прекратить договор аренды по обоюдному согласию арендодателя и арендатора, и только затем заключать новый договор аренды?

[Maximun]

Юр. лицу необходимо отказаться от права долгосрочной аренды на земельный участок в пользу другого лица. Возможен ли перевод прав и обязанностей арендатора на другое лицо? Или можно только прекратить договор аренды по обоюдному согласию арендодателя и арендатора, и только затем заключать новый договор аренды?

отказаться в пользу другого лица нельзя (по общему правилу), если нет согласия арендодателя, если оно есть, то можно все, что угодно. Перевод возможен например, путем продажи доли (если на юл больше ничего нет) или выделения (если в юл есть ценность).

[Анвара]

То есть, если составить доп. соглашение с арендодателем о том ,что арендатор отказывается от права аренды в отношении части участка равной столько-то кв. м в пользу конкретного лица, и арендодатель обязуется заключить с новым арендатором договор, то этого плюс новый договор будет достаточно для регистрации договора в УФРС, так? регистрирует ли такие догворы УФРС? Возможен вариант с передачей прав по договору аренды, с уведомлением арендодателя, причем передавать планируется права на часть участка? И еще, если одна сторона в договоре - некоммерческая организация, то договор может быть и безвозмездным?

[СергейД]

а чем Вам п. 2 ст. 615 не угодил.. в части перенайма.. чисто Ваш случай.. а также п. 16,17,18 ИППВАС №66 от 11.01.02

[Анвара]

каким образом разрешить противоречие между п.2 ст. 615 ГК и п.5 ст. 22 Земельного кодекса:уведомлять арендодателя или передавать права с его согласия? Приоритет будет иметь норма земельного кодекса (принят позднее ГК ,в ст.2 указано, что нормы иных НПА должны соответствовать нормам ЗК РФ)? Меня больше второй вариант привлекает. Но практику нашла только с отказами ФРС на основании того, что не соблюдено условие п. 615 ГК о согласии арендодателя.

И еще...нигде не запрещено передать права на часть участка, но возможно ли это на практике ,ведь у участка не будет своего кадастрового номера, возможно только обозначить его какой-нибудь литерой на прилагаемом к договору плане (по аналогии с арендой части помещений)

[СергейД]

каким образом разрешить противоречие между п.2 ст. 615 ГК и п.5 ст. 22 Земельного кодекса

нутю противоречия.. однако.. п2 ст607 и п 2 ст 615 ГК (читайте внимательно.. .если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами... ЗК это как раз тот иной закон).. можите ещо ВАСю посмотреть п. 15, ППВАС от 24.03.05 N11,

На счет большей юридической силы ет Вы канешна хватили.. однако..