Дарение комнаты

[Галина Павловна]

Добрый день.

У меня такой вопрос. Лет шесть назад мой сын со своей девушкой, еще не состоя в браке, приобрели себе комнату в коммунальной квартире. Приобрели по долям - три четверти квартиры оплатила девушка сына и одну четверть сын.

На данный момент сын с этой девушкой состоит в браке, имеет 5-ти летного сына и хочет подарить эту комнату через договор дарения моей дочери, то есть его родной сестре. Он дарит свою часть комнаты, а его супруга свою.

Как это лучше сделать, чтобы потратить меньше денег и времени? Можно ли одновременно оформить договор дарения и от сына и от его супруги? Нужно ли будет платить налог при дарении части квартиры, принадлежащей супруге сына? Все ли из ниже перечисленных документов нужны для этого?

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости жилого помещения

- справка жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам;

- выписка из домовой книги;

- согласие супруга на дарение жилого помещения, заверенное у нотариуса;

- разрешение органов опеки и попечительства.

Заранее спасибо.

[pekperm]

1. Налог платить придется.

2. Необходим еще технический паспорт (не является правоустанавливающим документом) и договор дарения по числу лиц, участвующих в сделке и еще один экз. для рег.службы - всего 4 экз.

[Николай Тюленев]

Можно ли одновременно оформить договор дарения и от сына и от его супруги?

Можно.

Нужно ли будет платить налог при дарении части квартиры, принадлежащей супруге сына?

Нужно. Одараяемый заплатит 13% от стоимости доли, принимаемой в дар не от близкого родственника.

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости жилого помещения

- справка жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам;

- выписка из домовой книги;

Да.

- согласие супруга на дарение жилого помещения, заверенное у нотариуса;

- разрешение органов опеки и попечительства.

Нет.

Если дарение оформляется одним договором от обоих супругов, то согласия, естественно, не требуется.

Ребенок не собственник в комнате, поэтому ООиП можно не беспокоить.

Как это лучше сделать, чтобы потратить меньше денег и времени?

В данной ситуации придется выбирать: или время, или деньги.

Переоформив дарением долю супруги на сына, а потом подарив дочери Вы съэкономите деньги, но потеряете время.

[Галина Павловна]

Спасибо огромное за исчерпывающие ответы.