нотариальное заверение договора купли продажи квартиры

[ильдарчик]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Подскажите пожалуйста.

-Какие преимущества дает нотариальное заверение договора купли продажи квартиры.

-Какова стоимость этой процедуры?

-И если нужно это делать то с какой целью?

Спасибо заранее.

[Николай Тюленев]

Нотариальное заверение предпочтительно в случаях, когда имеет место повышенный риск оспаривания сделки, как то:

- не адекватное поведение продавца ввиду возраста или состояния здоровья;

- квартира перешла продавцу по наследству и не давно;

- квартира продается по доверенности (выданной этим нотариусом);

...

Т.е. когда в дальнейшем может возникнуть необходимость привлечения нотариуса в качестве свидетеля.

Цена вопроса: 1-1.5% от цены в договоре.

[ильдарчик]

Николай Т.

Большое спасибо за быстрый ответ.

[Lawww]

Т.е. когда в дальнейшем может возникнуть необходимость привлечения нотариуса в качестве свидетеля.

Никакой нотариус в качестве свидетеля выступать не будет ! Это все бред! Нотариус удостоверяет личность! А не ведет экспертизу документов и других вещей, которые в дальнейшем могут повлиять на сделку! Так же доверенности можно удостоверить, которые на регистрацию идут - получится тоже самое!

Вообщем нотариат никого не спасет!

[Николай Тюленев]

Не болтайте ерундой, уважаемый Lawww!

В соответствии с законом о Нотариате нотариус, при совершении нотариального действия, удостоверят личности участников сделки, выясняет их дееспособность и разьясняет сторонам смысл и значение сделки (ст.42, 43 и 54, соотвтетственно).

В случае попыток оспаривания сделки по основаниям, предусмотренным ст.171,172 и 176-179 ГК РФ, нотариус является важным свидетелем, подтверждающим законность сделки, и по ходатайству заинтересованной стороны, вызывается в суд.

[Lawww]

Не болтайте ерундой, уважаемый Lawww!

В соответствии с законом о Нотариате нотариус, при совершении нотариального действия, удостоверят личности участников сделки, выясняет их дееспособность и разьясняет сторонам смысл и значение сделки (ст.42, 43 и 54, соотвтетственно).

Уважаемый Николай Т!

Что является для Вас Повышенным риском оспаривания сделки?

Нотариус

- Удостоверит личности участников сделки,

- Выяснит их дееспособность,

- Разьяснит сторонам смысл и значение сделки..

Но как она может знать к примеру о третьих лицах, которые претендуют на площадь или о лицах которых пропишут обратно после колоний поселений?? Если продавец это граммотно скроет?

Даже если будет левое свидетельство или паспорт! Не каждый нотариус это заметит!!

[Николай Тюленев]

Уважаемый Lawww!

Если бы Вы были рядовым посетителем, то я терпеливо разьяснил бы Вам содержание статей ГК, на основании которых сделки могут быть признаны недействительными из-за порока субьектов.

Но т.к. Вы - завсегдатай, отсылаю Вас к первоисточнику: Гражданскому Кодексу Российской Федерации. (Глава 9. параграф 2).

[Lawww]

там не написано о том, что нотариус пробивает 3их лиц в квартире

[Николай Тюленев]

Права третьих лиц на отчуждаемую недвижимость - порок содержания сделки, а не её субьектного состава.

[Lawww]

Права третьих лиц на отчуждаемую недвижимость - порок содержания сделки, а не её субьектного состава.

Ну причем здесь это?? Вроде мы как раз обсуждали субъективную сторону сделки!

[ильдарчик]

Lawww,

Насколько я знаю институт нотариального заявления появился до появления регистрирующих органов и единственной защитой от двойных продаж было нотариальное заверение у нотариуса и введение в реестр договоров.

Нотариус в этом случае выступал единственным гарантом сделки, подтверждающим ее заключение.

По поводу лиц выписанных из колоний поселений и не имеющих долевой собственности в квартире они не являются лицами способными оспорить сделку, в любом случае по отношению к ним новый собственник выступает как "добросовестный преобретатель" по поводу этого имеется сложившаяся судебная практика.

[Lawww]

Lawww,

Насколько я знаю институт нотариального заявления появился до появления регистрирующих органов и единственной защитой от двойных продаж было нотариальное заверение у нотариуса и введение в реестр договоров.

Нотариус в этом случае выступал единственным гарантом сделки, подтверждающим ее заключение.

По поводу лиц выписанных из колоний поселений и не имеющих долевой собственности в квартире они не являются лицами способными оспорить сделку, в любом случае по отношению к ним новый собственник выступает как "добросовестный преобретатель" по поводу этого имеется сложившаяся судебная практика.

Ильдар Если и таак все известно, что нотариус не нужен, все пробьет регистрация! В чем тогда вопрос?

[ильдарчик]

Lawww,

Это все выяснялось впоследствии после того как был задан вопрос

[Lawww]

Ильдар, Были рады Вам помочь!