Договор об авансе

[russ]

Добрый день!

Понравилась квартира, хотим внести аванс.

Что надо запросить, преде чем вносить аванс? Мы даем его ведь риэлтору продавца - доверенность или еще что?

И еще - что-то у меня путаница в определениях - это залог, аванс или как должно в договоре называться? Я что-то слышала о том, что если залог - при отказе от сделки по вине продавца залог возвращается, и продавец отдает несостоявшемуся покупателю сумму, равную залогу. Так ли это?

[Lawww]

Аванс - договор аванса

Залог - договор залога (в двойном размере выплачивается обратно)

[Lawww]

Так что составляй договор аванса и там прописывается сумма! В случае чего, у тебя есть бумага!

[russ]

А если это залог, то если разрыв по меой вине - то я теряю только сумму залога?

[Lawww]

Возвращается в двойном размере!

[Николай Тюленев]

Порядок внесения аванса (задатка) зависит прежде всего от того, кому Вы вносите его.

Если самому хозяину - все понятно.

Если представителю - у того должны быть надлежащим образом оформлены полномочия на принятие аванса.

В виде договора или доверенности. Должны быть четко прописаны:

обьект, цена, срок выхода на сделку, условия возврата аванса\задатка в различных ситуациях.

Могут по согласованию сторон быть прописаны и другие условия (порядок взаиморасчетов, регистрации и т.п.) но это - не обязательно.

[Skorpio]

Начнем с определений указанных терминов!!!

Аванс (франц. avance) - предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги.

Обычно в виде аванса выплачивается часть будущей суммы оплаты, составляющая до 50% ее общего объема. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату.

"...Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом..."

Как видно суть терминов совершенно разные, и в Вашем случае, возможно, употреблять именно термин Аванс.

Также Гражданским кодексом предусмотрено понятие Задатка.

Для Вас очень важно!!! понимать разницу в понятиях Аванс-Задаток.

Обеспечение исполнения обязательства является главной, основной функцией задатка.

Задаток выполняет еще две функции: удостоверительную (доказательственную) и платежную.

Удостоверительная (доказательственная) функция задатка означает, что, являясь способом обеспечения исполнения обязательства, он одновременно выдается в "доказательство заключения договора". Следовательно, задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется.

Платежная функция задатка проявляется в том, что он выдается в счет платежей по договору. Задаток выдает сторона, с которой причитаются платежи по договору. Деньги уплачиваются. Следовательно, при последующем исполнении договора и расчете между сторонами лицо, выдавшее задаток, вправе удержать его сумму из причитающихся с него платежей.

Также следует учесть, что сторона, давшая задаток, в случае неисполнения ею договора, теряет его.

Если же договор не исполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму, т.е. возвратить полученную сумму задатка и уплатить дополнительно сумму, равную задатку. Однако, данное правило применяется лишь в случае неисполнения обязательств в целом и не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения договора.

Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей (платежная функция). Более того, аванс также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция). Как известно, при заключении договора в письменной форме акцептом (т.е. согласием на заключение договора) считается в числе прочего и совершение действий по уплате соответствующей суммы.

Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

Поэтому именно Вам решать какой договор (соглашение) Вы заключите с продавцом!!!

Да, и обязательно потребуйте все документы на приобретаемую квартиру (включая «свежую» выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним) и посоветуйтесь с «хорошими знакомыми», которые занимаются продажей недвижимости.

[Николай Тюленев]

Нагнали жути.

Если Вы придете вносить аванс в агентство недвижимости, то Вам дадут там готовую форму соглашения и исправить в ней хотя бы букву можно лишь с огромным трудом.

Успех сделки меньше всего зависит от содержания авансового соглашения. Если у сторон действительно есть устойчивая и обоснованная воля совершить эту сделку, то путем встречного совпадающего волеизьявления они её совершат.

Если таковой (воли) нет хотя бы у одной стороны - сделки не будет, чтобы Вы не писали в преддоговорах, авансовых соглашениях, соглашениях о задатке.

[Skorpio]

Если Вы придете вносить аванс в агентство недвижимости, то Вам дадут там готовую форму соглашения и исправить в ней хотя бы букву можно лишь с огромным трудом.

Тогда зачем задавать юристам вопросы, если изменить ничего нельзя???

Считаю нужно отстаивать свои интересы.... !!!! И думать, прежде чем подписывать документы!

[Николай Тюленев]

Я никаких вопросов и не задавал

P.S. А думать вообще полезно.

[Skorpio]

Я имела ввиду russ,

[Lawww]

:nono2: